COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL, AFGEKORT : CLTB

Association sans but lucratif


  1. Personnes morales
  2. Région de Bruxelles-Capitale
  3. COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL, AFGEKORT : CLTB
Dénomination : COMMUNITY LAND TRUST BRUSSEL, AFGEKORT : CLTB
Forme juridique : Association sans but lucratif
N° entreprise : 834.097.357

Publication

22/04/2014
ÿþMOD 2,2

Copie à publier aux annexes du Moniteur belge après dépôt de l'acte

r.8 APR 2014

BRUXELLES

Greffe

1JUM!Ill

N d'entrer?ris;,, 0834.097.357

19énamination

ren 4niiar; Community Land Trust Bruxelles asbl

seis err ge! CLTB

roniio ju, r.ligue asbl

siega : rue Verheyden 121 à 1070 Bruxelles

Oblet de l'acte : AG du 1011012013 : nouveau conseil d'administration

1 . transfert du siège social

néant

2. démission d'administrateurs

WASTCHENKO Marie, domiciliée avenue Albert Jonnart 31 à 1200 Bruxelles

- AYALDE GAVIRIA Maria, domiciliée rue de la Croix Rouge 58 à 5032 Bossière

- BODART Patrick, domicilié avenue de Jette 501ET01 à 1090 Bruxelles

- CASSIERS Bernard, domicilié boulevard de la Révision 27 à 1070 Bruxelles

3. réélection d'administrateur

-néant

4. Nomination d'administrateurs

Administrateurs de catégorie A (habitants)

BAH Elhadj, né à Conakry (Guinée) le 06/01/1991, domicilié rue Kessels 6 à 1030 Bruxelles (élu pour 2 ans) LARSY Bart, né à Tournai le 08/02/1979, domicilié rue F. Brunfaut 2 B4 à 1080 Molenbeek St Jean (élu pour 3 ans)

SOUSSI Driss, né le 04/09/1966, domicilié avenue A. Lacomblé 88 815 à 1030 Schaerbeek (élu pour 3 ans) GRANDJEAN Carole, née à Ixelles le 25/11/1958, domiciliée avenue H. Hamoir 47 à 1030 Schaerbeek (élue pour 2 ans)

AERDEN Manu, né à Opglabbeek le 25/03/1952, domicilié Wijgmaalbroek 44 à 3018 Leuven (élu pour 1 ans)

Administrateurs de catégorie B (voisins et associations)

VOGLAIRE Philippe, né à Bruxelles le 20/07/1957, domicilié rue Verheyden 127 à 1070 Anderlecht (élu

pour 3 ans)

CASSIERS Bernard, né à Bruxelles le 15/05/1942, domicilié boulevard de la Révision 27 à 1070 Anderlecht

(élu pour 2 ans)

BLAISE Sandrine, née à Berchem Ste Agathe le 04/05/1973, domiciliée rue Pieter de Waet 9 à 1780

Wemmel (élue pour 2 ans)

DESCHEEMAEKER An, née à Vilvoorde le 07/10/1979, domiciliée Vandermeerschstraat 75 à 1030

Schaerbeek (élue pour 3 ans)

CARNOY Gilles, né à Uccle le 0210811956, domicilié avenue de l'Arbalète 24 à 1170 Watermael-Boitsfort

(élu pour 1 ans)

Administrateurs de catégorie C (pouvoirs publics) (choisis par le gouvernement pour une durée de maximum

trois ans)

WAKNINE Bety, née à Watermael-Boitsfort le 0410711978, domiciliée avenue Pénélope 57 à 1190 Forest

CUSTERS Kurt, né à Maseik le 03/08/1973, domicilié rue de Vrière 53 à 1020 Laeken

DE BRIEY Lionet,né à Uccle le 07/12/1982, domicilié rue Paul Lauters 17 à 1050 Ixelles

Me tonner su. lF:t tternír,re pgc do Volet B.. Au recto INoin ot quslïté du notaire instrumentant ou de !p tsersr1s,rie ou Qe:~ taer;,wnnas ryti;nt pouvoir de ,eDrésenter l'assoCwtloCl. la fondation ou I organisme :1 l egs7tit .Jes becs

Au versa . Nom ei Signature

MOD 2.2

Volet E - Swk.:

MAHIEU Marc, né à Poperinge le 09/07/1954, domicilié Vondelstraat 7 à 1750 Lennik

VAN KRIEKINGE Katrien, née à Diest le 20/11/1986, domiclilée Steenbakkerijstraat 46 / E12 à 1020 Laeken

5. Changement de fonction

néant

6. Le conseil d'administration est donc composé de

Catégorie A (habitants)

BAH Elhadj

LARSY Bart

SOUSSI Driss

GRANDJEAN Carole, Présidente

AERDEN Manu

Catégorie B (associations)

VOGLAIRE Philippe

CASSIERS Bernard, trésorier

BLAISE Sandrine

DESCHEEMAEKER An

CARNOY Gilles

Catégorie C (pouvoirs publics)

WAKNINE Bety

CUSTERS Kurt, secrétaire

DE BRIEY Lionel

MAHIEU Marc

VAN KRIEKINGE Katrien

7. L'assemblée générale décide également de nommer la société

Fal[on, Chainiaux, Garny & C°

Rue de Jausse, 49

5100 Naninne

Représentée par Olivier RONSMANS, réviseur

Comme commissaire aux comptes pour trois ans (comptes des exercices 2013, 2014 et 2015) avec les

honoraires de 2.600 Van HTVA

8. délégués à la gestion journalière : suppression de mandats

- Marie Wastchenko

- Bernard Cassiers

9. Délégué à la gestion journalière : nomination

Geert De Pauw, coordinateur, domiclié Kappeleveld 16 à 1742 Ternat, est nommé délégué à la gestion

journalière de l'asbl.

Cette délégation prend la forme suivante :

Geert De Pauw assure seul ta gestion quotidienne, et les éventuelles urgences.

Les actes sortant de la gestion courante, comme contracter des emprunts, peuvent être effectués par

Geert De Pauw s'ils sont inférieurs à 5.000¬ . S'ils sont supérieurs à 5.000¬ mais inférieurs à 10.000¬ , ils

peuvent être effectués par Geert De Pauw et un administrateur.

Conformément à ses statuts, pour tous les actes, l'association est valablement engagée par la signature de

deux administrateurs agissant conjointement.

L'association pourra organiser des délégations de pouvoir dans certaines matières ou pour certaines

occasions, par décision du conseil d'administration décidant à majorité simple.

Signé : Bernard Cassiers

r`.ítr 114nr,e. sur la de,nl~re pag nu Voc^+ P, Au recto Nom Ci quai«, du tttit,sire instrurnentGut ou do aersonne ou des persortricc

elan: pfl:7S+C.}ir de fepi458.nter l?ssoffltion. =4srici?ilo4-1 ot! Orgar:¬ srae a t éga d des tt?r,y'

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23/06/2014
ÿþ MOD 2.2

In de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad bekend te maken kopie na neerlegging van de akte ter griffie

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 23/06/2014 - Annexes du Moniteur belge

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Ondernerningsnr 0834.097.367

Benaming

(voluit) : Stichting Community Land Trust Brussel son

(verkort): CLTB

Rechtsvorm: SON

Zetel Verheydenstraet 121 te 1070 Anderlecht

Onderwerp akte: Wijzigingen in en coördinatie van de statuten en ontslag en benoeming van de bestuurders

De voltallige raad van bestuur is op 28/03/2014 samengekomen.

Na lezing van de gecoördineerde statuten door de leden van de raad van bestuur hebben zij unaniem

onderstaande tekst goedgekeurd:

1. COÖRDINATIE VAN DE STATUTEN

TITEL I - OPRICHTING

Artikel 1: Oprichter

De private stichting "Stichting Community Land Trust Brussels" werd op 7 december 2012 opgericht door de vzw "Platform Community Land Trust", afgekort "platform CLTB" waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is in de Bonneviestraat 40 te 1080 Bruxelles, ingeschreven in het register van rechtspersonen van Brussel onder nummer 0834.097.357, vereniging opgericht bij onderhandse overeenkomst van 10 februari 2011 met rechtspersoonlijkheid gedateerd 28 februari naar en waarvan de statuten werden gepubliceerd in de bijlagen van het Belgisch staatsblad. op 10 maart 2011 onder nummer 2011-03-10/0038291, hierna "oprichtende vzw" genoemd. De private stichting werd omgevormd in een stichting van openbaar nut bij akte van 26 juni 2013 en de omvorming werd goedgekeurd bij koninklijk besluit van 30 augustus 2013.

Artikel 2: Benaming

De stichting heeft als benaming "Stichting Community Land Trust Brussels", afgekort "SCLTB".

De volledige of afgekorte benaming kan samen of afzonderlijk gebruikt worden.

Op alle aktes, facturen, berichten, publicaties en andere documenten die afkomstig zijn van de stichting, dient de benaming van de stichting vermeld te worden, onmiddellijk voorafgegaan of gevolgd door de woorden

"stichting van openbaar nut" of de beginletters alsook het adres van de zetel van de stichting.

Artikel 3: Zetel

De zetel van de stichting is gevestigd in België te Anderlecht (1070 Brussel) Verheydenstraat 121, in het

arrondissement van Brussel.

Deze kan bij beslissing met een twee derde meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde leden

van de raad van bestuur overgebracht worden naar gelijk welke plaats in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Artikel 4

A. Doel

Met inachtneming van de bepalende elementen van het model van Community Land Trust, heeft de stichting als belangeloos doel alle initiatieven en acties te ondersteunen die het mogelijk maken een degelijke woning ter beschikking te stellen van gezinnen met een laag inkomen en dit aan voorwaarden die verenigbaar zijn met hun inkomstenniveau, evenals projecten en activiteiten te ondersteunen die bijdragen tot de levenskwaliteit in de wijken, waarvan meer bepaald culturele, diensten-, verenigings- en economische activiteiten. Hiervoor zal de stichting gronden en gebouwen kopen en door middel van zakelijke rechten en huurovereenkomsten toegang verlenen tot haar patrimonium.

B. Definitie van Community Land Trust (CLT)

Een CLT is een vereniging zonder winstoogmerk die gronden aankoopt en beheert in eigen goed met als uitdrukkelijk doel de sociale, economische en milieubelangen van een lokale gemeenschap te verbeteren. CLT stelt de grond ter beschikking voor betaalbare woningen voor gezinnen met een laag inkomen en voor andere functies. Door de landeigendom te scheiden van de eigendom van het gebouw en de verkoopprijs van de constructie te beperken, garandeert CLT dat zowel de grond als de woningen op lange termijn betaalbaar blijven. CLT wordt democratisch beheerd door de houders van het zakelijk recht van gebruik, de

Op de eetste bis. van Luik B vermelden. Recto ; Naam en hoedanigheid van de instrumenterende noteris, hetzij van de perso(o)men) bevoegd de vereniging, stichting of organisme ten aanzien van derden te vertegenwoordigen Verso: Naam en handtekening.

" MOD 2.2

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 23/06/2014 - Annexes du Moniteur belge vertegenwoordigers van de wijken waar CLT optreedt en/of van het maatschappelijk middenveld en de vertegenwoordigers van de overheid. Het beheersorgaan zal zodanig samengesteld zijn dat geen van deze partijen de meerderheid heeft en dat alle belangen eerlijk vertegenwoordigd zijn.

Bij doorverkoop van de gebouwen, ziet CLT erop toe dat nieuwe gezinnen met een laag inkomen toegang kunnen krijgen. Het heeft eveneens als doel ervoor te zorgen dat de gezinnen die hun woning verkopen deze kunnen aanbieden onder gunstige voorwaarden voor de aankoop van een woning op de private markt.

. Artikel Activiteiten

Om haar doel te vervullen, voert de stichting onderstaande activiteiten uit

-terreinen en gebouwen kopen en verkopen;

-verhuren van of een erfpacht of recht van opstal geven op de terreinen en gebouwen volgens de toelatingscriteria en verkoopformule van de stichtende vzw, waarbij de toegang van gezinnen niet een laag inkomen op lange termijn gegarandeerd wordt;

-roerende waarden kopen en verkopen en er inkomsten voor ontvangen;

-contracten sluiten om het beheer van het patrimonium over te laten aan de stichtende vzw op voorwaarde

dat het gebruik van het patrimonium overeenstemt met de doeleinden van de stichting;

-schenkingen, giften en legaten van roerende en onroerende aard ontvangen;

" roerende of onroerende publieke subsidies ontvangen..

De stichting mag eveneens onderstaande activiteiten uitvoeren:

.steun of subsidies verlenen aan structuren of organismen zonder winstoogmerk die betrokken zijn bij de bouw of renovatie van woningen die toegankelijk zijn voor doelgroepen met een laag inkomen en van locaties

voor culturele, sociale, diensten- en economische activiteiten, en in de eerste plaats aan de stichtende vzw;

.steun of subsidies verlenen aan punctuele acties met het oog op de bouw of renovatie van woningen die aan haar doel beantwoorden;

-steun of subsidies verlenen aan punctuele acties met het oog op de bouw of renovatie van locaties voor

culturele, sociale, diensten- en economische activiteiten die aan haar doel beantwoorden;

-lid worden van structuren of organismen zonder winstoogmerk die gelijkaardige of verwante doelen

nastreven;

-participatie nemen in bedrijven of instellingen met een sociaal doel die betrokken zijn bij de bouw of

renovatie van woningen die toegankelijk zijn voor doelgroepen met een laag inkomen;

-aile andere mogelijke activiteiten uitoefenen die kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar doel met

inachtneming van de wet.

De stichting kan tevens aile handelingen stellen die direct of indirect betrekking hebben op haar doel en kan

meer bepaald aile mogelijke initiatieven nemen, samenwerkingsverbanden aangaan, operaties organiseren of

maatregelen treffen die zouden kunnen bijdragen tot de verwezenlijking van haar doel met inachtneming van de

wet.

Artikel 6: Duur

De stichting wordt opgericht voor onbepaalde duur.

TITEL II.  BESTUUR

Raad van Bestuur samenstelling en bevoegdheden

Artikel 7: Raad van Bestuur

- De stichting wordt bestuurd door een raad van bestuur samengesteld uit negen bestuurders verdeeld in

drie categorieën:

-Categorie A, samengesteld uit drie bestuurders, effectieve leden van de algemene vergadering van de oprichtende vzw en gebruikers (natuurlijke of rechtspersonen) van de gebouwen die zich op de grond bevinden en toebehoren aan de stichting en houders (of toekomstige houders) van een zakelijk recht en/of een huurovereenkomst; de raad van bestuur kan als overgangsmaatregel een persoon aanduiden die lid is van een vereniging die de belangen van de toekomstige gebruikers verdedigt.

-Categorie B, samengesteld uit drie bestuurders, effectieve leden van de algemene vergadering van de stichtende vzw die geen houder zijn van een zakelijk recht en/of een huurovereenkomst van de gebouwen die zich op de grond bevinden die toebehoren aan de stichting en die niet afkomstig zijn van de lijst van categorie C, zoals beschreven in artikel 10 van deze statuten maar die banden hebben met CLTB of CLTB steunen;

-Categorie C, samengesteld uit drie bestuurders afkomstig van de gewestelijke overheid.

Artikel 8: Voorzitter, penningmeester en secretaris

De raad duidt onder zijn leden een voorzitter aan. Indien de voorzitter afwezig is of tijdelijk belemmerd is, zullen zijn functies waargenomen worden door het lid van het bestuur dat deze eerste op papier aanduidt. Indien niemand aangeduid wordt, zal de raad één van de leden als vervanger aanduiden en zullen, in afwachting hiervan, de functies van de voorzitter indien nodig door het oudste lid waargenomen worden.

De raad kiest onder zijn leden een penningmeester en secretaris. Deze laatste heeft meer bepaald als taken de processen-verbaal van de vergaderingen van de raad op te stellen en de door de wet vereiste formaliteiten te vervullen. De voorzitter, penningmeester en secretaris komen elk uit een verschillende categorie (A, B, C).

Artikel 9: Bevoegdheden

De raad van bestuur is bevoegd om alle handelingen te stellen die nodig zijn om het doel van de stichting te vervullen.

Benoeming, ambtsbeëindiging en afzetting van de bestuurders

Artikel 10: Wijze van benoeming

De bestuurders uit categorie A en categorie B worden benoemd door de raad van bestuur op basis van de lijst die door de afgemene vergadering van de oprichtende vzw wordt voorgelegd.

" 41 MOD 2.2

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 23/06/2014 - Annexes du Moniteur belge beze lijst kan slechts als geldig beschouwd worden indien voor elke categorie meer kandidaten voorgesteld worden dan het aantal te bekleden functies.

De drie bestuurders uit categorie C worden benoemd door de raad van bestuur op basis van een voorstel van de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Artikel 11: Duur van het mandaat

De bestuurders worden benoemd voor een termijn van drie jaar, die één maal verlengbaar is. Het mandaat van de bestuurders is onbezoldigd.

Bij wijze van overgangsmaatregel, kunnen de eerste bestuurders en de bestuurders uit de categorieën A en B in onderlinge overeenstemming of bij loting een mandaat van een jaar, twee jaar en drie jaar in elke categorie krijgen.

Artike112:

12.1 Ambtsbeëindiging en afzetting van de bestuurders

Het mandaat als bestuurder wordt beëindigd bij overlijden, ontslag, wettelijke onbekwaamheid, ontzetting, ingevolge beëindiging van de hoedanigheid waarvoor de bestuurder werd aangeduid of verstrijken van de termijn van het mandaat

De bestuurders kunnen zich op elk moment uit de stichting terugtrekken door hun schriftelijk ontslag te overhandigen aan de raad van bestuur.

Een bestuurder wordt afgezet bij meerderheid (helft plus één) van stemmen van de andere bestuurders van de raad van bestuur in functie. Voor de berekening van de stemmen wordt een onthouding gelijkgesteld met een weigering. De betrokken bestuurder mag niet deelnemen aan de beraadslaging maar heeft het recht op voorhand gehoord te worden.

De beslissing om een bestuurder af te zetten kan ook genomen worden door de Rechtbank van eerste aanleg in de gevallen voorgeschreven door de wet, en meer bepaald, in geval van grove nalatigheid. De vervanger van de bestuurder waarvan de functie beëindigd wordt, zal uitsluitend optreden tot het eind van het mandaat van de persoon die hij vervangt en kan slechts één maal herverkozen worden.

12.2 Vacante post

Indien de betrekking van een bestuurder vacant wordt verklaard, duiden de bestuurders een nieuwe bestuurder aan uit de categorie van de betrekking, en dit tot het einde van het mandaat van de vacante betrekking.

Vergaderingen van de raad van bestuur

Artikel 13: Vergaderingen

De voorzitter of secretaris roept de raad van bestuur bijeen:

.zo vaak ais nodig in het belang van de stichting;

.wanneer twee bestuurders een schriftelijke aanvraag richten aan de voorzitter of secretaris;

"minstens twee maal per jaar.

De vergaderingen vinden plaats op de plaats, datum en het uur vermeld in de uitnodiging. Deze dient samen met de dagorde verstuurd te worden naar de bestuurders ten laatste acht kalenderdagen voor de vergadering, behoudens in uiterst dringende gevallen behoorlijk gemotiveerd in het proces-verbaal van de vergadering. De uitnodigingen worden per brief, fax, e-mail of op eender welke andere schriftelijke wijze verstuurd. Wanneer aile bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd zijn, dient de verzending van de uitnodigingen niet gerechtvaardigd te worden,

Artikel 14: Volmachten

Bestuurders die belemmerd zijn, kunnen een volmacht geven aan een andere bestuurder uit hun categorie om hen te vertegenwoordigen tijdens de beraadslagingen van de raad van bestuur. De volmachten dienen schriftelijk opgesteld te worden.

Artikel 15: Beraadslagingen

De raad van bestuur, die collegiaal is samengesteld, kan slechts geldig beraadslagen wanneer twee derde van de bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd is met een minimumvertegenwoordiging van één vertegenwoordiger per categorie. Indien het quorum tijdens een eerste vergadering niet bereikt wordt, kan een tweede vergadering georganiseerd worden om geldig te beraadslagen ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde bestuurders en beslissingen te nemen volgens de voorziene meerderheid in deze statuten of in de wet.

Behoudens andersluidende bepaling in deze statuten, wordt de beslissing genomen bij gewone meerderheid van de stemmem Onthoudingen worden niet in aanmerking genomen voor de berekening van het aantal stemmen. Bij staking van stemmen, is deze van de bestuurder die de vergadering voorzit doorslaggevend.

In uitzonderlijke gevallen, welke door een dwingende reden van algemeen belang gerechtvaardigd zijn, kan de raad van bestuur beslissen bij schriftelijke instemming van de bestuurders. Desgevallend, wordt de vereiste meerderheid bepaald op basis van alle bestuurders.

Artikel 16: Verkoop van activa en vetorecht

De beslissing om een grond te verkopen, dient genomen te worden bij een twee derde meerderheid van de bestuurders van de raad van bestuur die in functie zijn. Voor de gronden die verkregen zijn door middel van publieke subsidies, heeft elk lid van categorie C (de derde die de overheid vertegenwoordigt) een vetorecht waardoor de verkoop kan tegengehouden worden. Indien het geen grond betreft, is een gewone meerderheid voldoende,

Artikel 17: Processen-verbaal

De beraadslagingen en beslissingen van de raad worden opgenomen in de processen-verbaal die door de secretaris opgesteld worden en door de secretaris en voorzitter van de zitting ondertekend worden. De

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 23/06/2014 - Annexes du Moniteur belge MOD 2.2

processen-verbaal worden opgenomen in een specifiek register. De voorzitter of de plaatsvervanger zijn gemechtigd om afschriften, uittreksels of kopijen van de processen-verbaal op te sturen. Hij zal ervoor zorgen dat de bestuurders tijdens de maand van de vergadering een exemplaar krijgen.

Belangenvermenging

Artikel 18: Belangenvermenging

Indien een bestuurder betrokken is in een belangenverrnenging in het kader van een beslissing of een transactie die valt onder de bevoegdheid van de raad van bestuur, dient hij dit te melden aan de andere bestuurders vooraleer de raad van bestuur zich beraadslaagt over deze beslissing. Zijn gemotiveerde verklaring dient aan het proces-verbaal van de raad van bestuur die de belissing moet nemen, toegevoegd te worden. Daarenboven, indien de stichting één of meer commissarissen benoemd heeft, moet hij deze laatste op de hoogte stellen. De leden van de raad en alle andere personen die krachtens de wet de zittingen van de raad kunnen bijwonen, kunnen worden beschuldigd van belangenvermenging in onderstaande gevallen:

twanneer ze aanwezig zijn tijdens de beraadslagingen over onderwerpen waarin ze rechtstreeks, hetzij persoonlijk, hetzij als zaakgelastigde, een belang hebben ofwel waarin hun ouders of verwanten tot en met de tweede graad een persoonlijk en rechtstreeks belang hebben;

2,indien ze, direct of indirect, deelnemen aan een contract, aanbesteding, levering, verkoop of aankoop die de stichting aanbelangt. Deze belangenvermenging heeft betrekking op de handelsvennootschappen waarvan het lid van de raad vennoot, zaakvoerder, bestuurder, vereffenaar of mandataris is;

3,indien ze als advocaat, notaris, zakenman of deskundige belangen verdedigen die strijdig zijn met deze van de stichting of in dezelfde hoedanigheid, tenzij het onbezoldigd is, de belangen van de stichting verdedigen. Dagelijks bestuur

Artikel 19: Delegatie

De raad van bestuur kan het dagelijks bestuur samen met de handtekeningsbevoegdheid die hiermee gepaard gaat delegeren aan een of meer afgevaardigde bestuurder(s) of afgevaardigde(n) voor het dagelijks bestUur en waarvan de raad de bevoegdheden en de duur van het mandaat zal bepalen.

Artikel 20: Benoeming, ambtsbeëindiging en afzetting van de bestuurders

De afgevaardigden voor het dagelijks bestuur worden benoemd door de raad van bestuur voor een termijn van twee jaar bij meerderheid (helft plus een) van de stemmen van alle bestuurders van de raad van bestuur in functie. Onthoudingen worden niet in aanmerking genomen voor de berekening van de stemmen. Bij staking van stemmen, is deze van de voorzitter doorslaggevend. Hun functie wordt beëindigd bij overlijden, ontslag, wettelijke onbekwaamheid, ontzetting of omdat de termijn volgens dewelke deze functies werden toegekend, verstreken is.

De afzetting van de afgevaardigde personen vindt plaats conform de regels van beraadslaging uit artikel 15. De betrokken persoon mag niet deelnemen aan de beraadslaging maar heeft het recht om op voorhand gehoord te worden.

Artikel 21; Vacante post

Indien de plaats van een afgevaardigde vrijkomt, zal deze vervangen worden door een andere persoon, al dan niet een bestuurder, die in functie is gebleven, bij meerderheid van de stemmen (helft plus één) van aile bestuurders van de raad van bestuur in functie. Voor de berekening van de stemmen, wordt een onthouding gelijkgesteld met een weigering. Bij staking van stemmen, is deze van de voorzitter doorslaggevend.

Artikel 22: Openbaarmaking

Aile akten betreffende de benoeming of beëindiging van de functies van de personen die afgevaardigd zijn voor het dagelijks bestuur worden conform de wet openbaar gemaakt.

Comités

Artikel 23: Creatie en verplichtingen

Orn te kunnen beslissen over projecten die door de stichting ondersteund worden, kan de raad van bestuur beslissen comités op te richten die hun aanbevelingen aan de raad overmaken. Het aantal comités is onbeperkt. De raad van bestuur moet rekening houden met de aanbevelingen van het (de) comité(s) en de keuzes en beslissingen die genomen werden op basis van deze aanbevelingen tijdens de vergaderingen van de raad van bestuur, waaraan een vertegenwoordiger per bestaand comité deelneemt, rechtvaardigen.

Vertegenwoordiging

Artikel 24: Algemene bevoegdheid

De leden van de raad van bestuur, die hun functie collegiaal uitoefenen, vertegenwoordigen de stichting in en buiten rechte, hetzij als eisende partij of als verweerder.

Artikel 25: Delegatie van de vertegenwoordigingsbevoegdheid

Onverminderd de vertegenwoordigingsbevoegdheid van de raad van bestuur, wordt de stichting behoorlijk vertegenwoordigd in en buiten rechte, evenals voor de administratie;

" rietzij door twee bestuurders uit verschillende categorieën, die samen optreden;

.netzij, binnen de perken van het dagelijks bestuur, door de persoon die belast is met het dagelijks bestuur.

Bijgevolg dienen deze ondertekenaars zich niet te rechtvaardigen ten opzichte van derden naar aanleiding

van de bevoegdheden die zij hiervoor hebben gekregen en/of van een voorafgaande beslissing van de raad van

bestuur,

TITEL III. - TOEZICHT

Artikel 26: Toezicht

Indien de stichting voldoet aan de voorwaarden uit artikel 37 § 5 van de wet, dient de raad van bestuur een

commissaris aan te duiden. Deze aanduiding verloopt conform de regels van beraadslaging uit artikel 15, onder

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 23/06/2014 - Annexes du Moniteur belge

MOD 2.2

de leden van het Instituut van de Bedrijfsrevisoren. Deze laatste wordt benoemd voor een termijn van drie jaar en kan herverkozen worden,

TITEL IV  BOEKJAAR  JAARREKENINGEN EN BEGROTING

Artikel 27: Boekjaar

Het boekjaar start op één januari en eindigt op eenendertig december van elk jaar.

Artikel 28: Rekeningen en begroting

Elk jaar en ten laatste zes maanden na de sluiting van het boekjaar, dient de raad van bestuur de jaarrekeningen van het afgelopen boekjaar op te stellen, conform artikel 37 van de wet, evenals de begroting van het volgend boekjaar.

TITEL V.  WIJZIGING, ONTBINDING

Artikel 29: Statutaire wijzigingen

De raad van bestuur van de stichting kan alle nodige wijzigingen aanbrengen aan de statuten van de stichting. Behoudens andersluidende bepalingen, kan de raad van bestuur slechts beraadslagen over statutaire wijzigingen van de stichting wanneer alle leden van de stichting aanwezig of vertegenwoordigd zijn. De voorgestelde wijzigingen moeten met een meerderheid van twee derde goedgekeurd worden. Bovendien mag geen enkele wijziging raken aan het doel van de stichting, noch aan de rechten van de natuurlijke en rechtspersonen die zakelijke rechten in het kader van de stichting bezitten. Indien de bestuurders tijdens een eerste vergadering niet allemaal aanwezig of vertegenwoordigd zijn, kan een tweede vergadering georganiseerd worden om geldig te beraadslagen op voorwaarde dat twee derde van de bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd is. Een beslissing kan slechts genomen worden bij een twee derde meerderheid van de aanwezige of vertegenwoordigde bestuurders.

In de door de wet voorziene gevallen, dienen de statutaire wijzigingen bij authentieke akte vastgelegd te worden. Statutaire wijzigingen dienen voor publicatie voorgelegd te worden aan de oprichter die een vetorecht heeft. Wijzigingen aan de bepalingen uit artikel 28, 30 van de wet dienen door de Koning goedgekeurd te worden.

Artikel 30: Ontbinding

De stichting kan ontbonden worden in de gevallen voorzien in artikel 39 van de wet.

Alle beslissingen betreffende de ontbinding, de voorwaarden voor de liquidatie, benoeming en beëindiging van de functies van de vereffenaar(s), de afsluiting van de liquidatie, en de bestemming van het netto-actief, worden conform de wet gepubliceerd.

Artikel 31: Bestemming van het patrimonium

De wet betreffende de stichtingen voorziet in artikel 28,6' dat in geval van ontbinding het patrimonium moet toegekend worden aan een belangeloos doel. In geval van ontbinding, dient het netto actief overgedragen te worden aan het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Indien de aankoop van een grond in meerderheid werd gefinancierd door een speler uit de overheidssector, dan zal dat actief naar deze laatste gaan. Deze overdracht mag in ieder geval slechts plaatsvinden op voorwaarde dal de spelers uit de overheidssector hetzelfde doel als de stichting nastreven,

TITEL VI.  DIVERSE BEPALINGEN

Artikel 32: Huishoudelijk reglement

 De raad van bestuur mag een huishoudelijk reglement invoeren conform de wet en deze statuten. Artikel 33: Aanvullend karakter van de wet

Wat niet voorzien wordt in deze statuten, zal geregeld worden in overeenstemming met de bepalingen van de wet van zevenentwintig juni duizend negenhonderd eenentwintig betreffende de verenigingen zonder winstoogmerk, de internationale verenigingen zonder winstoogmerken de stichtingen.

2. WuziGING VAN DE RAAD VAN BESTUUR

De raad van bestuur is op 28/03/2014 samengekomen en heeft akte genomen van:

A. Het ontslag van de huidige bestuurders:

- VVASTCHENKO Marie

AYALDE GAVIRIA Maria

- BODART Patrick

- CASSIERS Bernard

B. De benoeming conform de statuten van onderstaande bestuurders:

Categorie A (eigenaars)

BAHEI hadj, geboren te Conakry (Guinea) op 06/01/1991, wonende in de Kesselsstraat 6, 1030 Brussel LARSY Bart, geboren te Doornik op 08/02/1979, wonende in de F. Brunfautstraat 2 B4, 1080 St-Jans-Molenbeek

AYALDE GAVIRIA Maria, geboren te Cali (Colombia) op 08/02/1957, wonende in de rue de la Croix Rouge 58, 5032 Bossière

Categorie B (verenigingen en buren)

WASTCHENKO geboren te Ukkel op 16/12/1969 wonende in de Albert Jonnartraan 31, 1200 Brussel CASSIERS Bernard geboren te Brussel op 15/05/1942, wonende in de Herzieningslaan 27, 1070 Brussel HORENBEEK Bernard geboren te Oudergem op 18/10/1961 wonende in de rue Dewart 9, 4280 Hannut Categorie C (overheid)

WAKNINE Bety geboren te Watermaal Bosvoorde op 04/07/1978, wonende ln de Penelopelaan 57, 1190 Brussel

.Vocr behouden aan het Belgisch Staatsblad

MOD 2.2

Luik B Vervolg

CUSTERS Kurtgeboren te Maaseik op 03/08/1973, wonende in de Vrièrestraat 53, 1020 Brussel DEBRUYNE Louis geboren te Roeselare op 28/10/1957 wonende in de Pleinstraat 49, 3001 Heverlee

C.De benoeming als accountant van de CVBA Fallon, Chainiaux, Cludts, Gamy et cie met maatschappelijke zetel in 5100 Naninne, rue de Jausse 49, en vertegenwoordigd door Olivier Ronsmans, bedrijfsrevisor, voor de boekjaren 2013, 2014 en 2015, tegen een honorarium van 2.200 ¬ /jr, BTW niet-inbegrepen.

ondertekend : Bernard Cassiers

Op de laatste blz, van Luik B vermelden " Recto " Naam en hoedanigheid van de instrumenterende notaris, hetzij van de perso(o)n(en) bevoegd de vereniging, stichting of organisme ten aanzien van derden te vertegenwoordigen

Verso : Naam en handtekening

05/02/2014
ÿþOndernemingsnr : 0834.097.357

Benaming

(voluit) : Community Land Trust Brussel vzw

(verkort) : CLTB

Rechtsvorm : vzw

Zetel : Verheydenstraat 121 te 1070 Anderlecht

Onderwerp akte

de Algemene Vergadering van 10/10/2013 heeft de vertaling van de statuten goedgekeurd :

1.STATUTEN van de VZW Community Land Trust Brussel

TITEL I - DE VERENIGING

Artikel 1: Benaming - De vzw neemt de benaming "Community Land Trust Brussel" aan, verderop "vzw" of

"vereniging" genoemd

Alle akten, facturen, aankondigingen, bekendmakingen en andere documenten uitgaande van de vzw

vermelden de benaming van de vzw, onmiddellijk voorafgegaan of gevolgd door de initialen "vzw" en tevens het

adres van de zetel van de vereniging.

Artikel 2: Zetel - De zetel van de vzw is in België gevestigd, in Anderlecht, Verheydenstraat 121, in het gerechtelijke arrondissement Brussel. Hij kan naar om het even welke plaats in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest overgebracht worden na beslissing van de algemene vergadering.

Artikel 3: Duur - De vzw wordt opgericht voor een onbepaalde duur.

TITEL II - DOEL EN ACTIVITEITEN

Artikel 4: Doel

A. Met respect voor de elementen die het model van de Community Land Trust bepalen, is de vereniging opgericht om:

a) het beheren en ontwikkelen van de gronden in eigendom van de Stichting van Openbaar Nut "Community Land Trust Brussels", waarvan de zetel in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gevestigd is en die verderop de "stichting" zal worden genoemd;

b) Het aanbieden van betaalbare en kwaliteitsvolle woningen aan personen met een laag inkomen;

o) De toegang tot een eigen, betaalbare woning mogelijk te maken voor personen met een laag inkomen, en er voor zorgen dat de kwaliteit en de betaalbaarheid van die woningen voor toekomstige bewoners met een laag inkomen gewaarborgd blijft;

d) Het aanmoedigen van de ontwikkeling, de renovatie en het onderhoud van degelijke

woningen voor personen met een laag inkomen;

In tweede instantie, met het oog op de verwezenlijking van deze doelstellingen, zal de vereniging ook:

e) de economische en sociale ontwikkelingskansen voor de bewoners met een laag inkomen verhogen;

f) de gronden beschikbaar stellen voor projecten en activiteiten die de leefbaarheid in de wijken verbeteren, in het bijzonder activiteiten op het vlak van cultuur, diensten, verenigingsleven en handel

De vzw wil de betrokkenheid van haar leden bij het leven van de vzw en van de wijken waarin zij actief is bevorderen, onder andere door hen een actieve rol toe te kennen in het beheer van de vzw,

B. Beginselen van de Community Land Trust (CLT)

Een CLT is een organisatie zonder winstoogmerk die tot doel heeft om gronden te verwerven, behouden en beheren, met als uitdrukkelijk bedoeling het verbeteren van de maatschappelijke en economische omstandigheden en het leefmilieu van de lokale gemeenschap, De CLT stelt gronden ter beschikking voor betaalbare woningen voor families met een laag inkomen en voor andere functies die binnen haar doelstelling passein= Door de eigendom vangrond en gebouw te splitsen en door een formule die de herverkoopprijs van, het Op de laatste blz, van Luik ..B vermelden . Recto ; Naam en hoedanigheid van de instrumenterende notaris, hetzij van de perso(o)n(en) bevoegd de vereniging, stichting of organisme ten aanzien van derden te vertegenwoordigen Verso : Naam en handtekening.

Mof) 2.2

In de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad bekend te maken kopie na neerlegging van de akte ter griffie

4111!IMMEll

20/Z

*mol

Griffie

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 05/02/2014 - Annexes du Moniteur belge

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 05/02/2014 - Annexes du Moniteur belge

M0D2.2

gebouw beperkt waarborgt de CLT de betaalbaarheid op lange termijn, zowel van de gronden als van de gebouwen.

De CLT wordt democratisch beheerd door de gebruikers van haar gronden, de vertegenwoordigers van de buurten en de vertegenwoordigers van de overheid. Het bestuursorgaan zal zodanig samengesteld worden dat geen van de partijen over een meerderheid beschikt en dat alle belangen rechtvaardig vertegenwoordigd zijn.

Om de betaalbaarheid van de woningen en andere gebouwen op de gronden van de CLT op lange termijn te waarborgen beperkt deze het bedrag dat houders van een zakelijk recht in geval van verkoop kunnen ontvangen. Dit principe vertaalt zich in het opstellen van een "herverkoopformule" die aan de volgende principes beantwoordt:

" de formule moet de verkoper in staat stellen een bedrag te ontvangen dat is gebaseerd op de waarde die de verkoper effectief in het verkochte goed geïnvesteerd heeft, vermeerderd met een deel van de eventuele meerwaarde die het gebouw op het ogenblik van de herverkoop verworven heeft. Zij heeft tevens als doel aan verkopende gezinnen de kans te geven hun woning te verkopen tegen voorwaarden die de aanschaf van een woning op de privé-markt bevorderen.

.de formule beperkt de prijs bij herverkoop tot een bedrag dat toegankelijk blijft voor andere familles met een laag inkomen, zonder dat een bijkomende subsidie vereist is.

De toewijzing van de woningen wordt geregeld volgen een reglement op basis van volgende principes:

.de geselecteerde kandidaat-kopers zijn leden van de vereniging;

" de kandidaten worden geselecteerd op basis van verschillende criteria, waaronder het inkomstenniveau en de anciënniteit;

.de kandidaten kunnen ook weerhouden worden volgens specifieke criteria, zoals gedefinieerd in projectoproepen of in specifieke premieprogramma's,

Artikel 5; Activiteiten - In het kader van het verwezenlijken van haar doelstelling zal de vereniging de hierna opgenoemde activîteiten en/of verrichtingen kunnen uitvoeren. Deze lijst is niet limitatief.

" Vastgoedprojecten onderzoeken, begeleiden en ontwikkelen;

" ruimtes en gebouwen beheren;

" het respect van de wetten en overeenkomsten door de bewoners controleren;

.de bewoners vormen zodat zij hun rol binnen de vzw kunnen opnemen;

.de verkoop of omkadering van de verkoop en de herverkoop van woningen op door de vereniging beheerde

gronden;

" communicatie en reflectie rond het CLT model mogelijk maken;

" territoriaal en financieel ontwikkelen van de vereniging.

TITEL III - LEDEN

Artikel 6: Leden - De vzw telt twee soorten [eden: de effectieve leden en de steunende leden.

1, Steunende leden.

Wordt als steunend lid beschouwd, iedere persoon die het jaarlijkse lidgeld heeft betaald zoals vastgelegd voor het lopende kalenderjaar en die een verklaring heeft ondertekend waarin hij de doelstellingen van de vereniging onderschrijft. Deze leden zijn ofwel:

a, de kandidaat-kopers;

b, andere personen (natuurlijke personen van achttien jaar of ouder en rechtspersonen)

2. effectieve leden.

Wordt als effectief lid beschouwd, iedere persoon die het lidgeld heeft betaald, zoals jaarlijks vastgelegd voor het lopende kalenderjaar, die een verklaring heeft ondertekend waarin hij de doelstellingen van de vereniging onderschrijft, en die door de raad en de algemene vergadering toegelaten werd, bij een meerderheid van de twee derden van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde leden, na een schriftelijke aanvraag tot toetreding aan de raad van beheer, De leden onder a en b (zie lijst hieronder) moeten geen aanvraag tot toetreding aan de raad richten.

Iedere kandidatuur zal op de agenda van de volgende raad gezet worden. Er is geen beroep mogelijk tegen de beslissing van de raad. De beslissing zal ter kennis van de kandidaten gebracht worden door middel van een eenvoudige brief, ledere geweigerde kandidaat zal een nieuwe aanvraag kunnen indienen.

Deze leden zijn ofwel:

a. effectieve leden van de vzw op het moment van de eerste algemene vergadering van 2013; b, al de eigenaars en huurders (natuurlijke- of rechtspersonen) van de bestaande gebouwen gelegen op de gronden door de vzw beheerd en houders van een zakelijk recht en/of een huurcontract;

c, kandidaat-kopers;

d. andere personen (natuurlijke personen van achttien jaar of ouder en rechtspersonen).

3.Register van de leden

De beheerraad houdt een register van de leden bij, in overeenstemming met artikel 10 van de wet van 27

juni 1921,

Artikel 7; lidgeld

Het jaarlijkse lidgeld wordt voor ieder kalenderjaar vastgelegd in een stemming door de aanwezige en stemgerechtigde werkende leden, tijdens de jaarlijkse algemene vergadering voorafgaand aan het betreffende jaar. Wordt geen enkele actie ondernomen om het lidgeld vast te leggen voor een bepaald jaar, dan blijft het lidgeld gelijk aan dat van het voorgaande jaar.

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 05/02/2014 - Annexes du Moniteur belge

MOD 2.2

Het maximum bedrag van het lidgeld bedraagt, naargelang de ledencategorie:

- effectieve leden: 250 euro;

- steunende leden: 250 euro.

Artikel 8: Rechten en verplichtingen van de leden

a. Algemeen

Zonder afbreuk te doen aan wat hierna voorzien wordt met betrekking op het recht om algemene vergaderingen bij te wonen en al dan niet aan de stemming deel te nemen, gaan de leden geen persoonlijke verplichting aan wat betreft de verbintenissen van de vereniging en hebben geen enkel recht op het maatschappelijke fonds of op de activa van de vereniging.

Leden die voor welke reden dan ook aftraden, uitgewezen werden of uittraden en erfgenamen van een overleden lid hebben geen enkel recht op het maatschappelijke fonds.

Zij zullen noch een overzicht of een verantwoording van de rekeningen, noch een verzegeling, noch een inventaris kunnen opeisen of vorderen.

b. Rechten van de steunende leden

leder steunend lid heeft het recht om deel te nemen aan de bijeenkomsten van de algemene vergadering en kan er zijn meningen en aanbevelingen te formuleren. Een steunend lid heeft echter geen stemrecht over de punten die op de agenda staan.

c. Rechten van de effectieve leden

leder effectief lid heeft het recht om deel te nemen aan de bijeenkomsten van de algemene vergadering, waar hij stemrecht heeft in verband met de punten die op de agenda staan en deel kan nemen aan de verkiezing van de beheerraad, zoals voorzien in deze statuten. Hij mag ook, zoals omschreven in artikel 35, deel nemen aan de vergaderingen van de beheerraad of aan comités waarop hij zou uitgenodigd worden. Hij ontvangt de uitnodigingen en de verslagen van de algemene vergaderingen en krijgt tevens vrije toegang tot de jaarverslagen van de vereniging, De effectieve leden kunnen, in overeenstemming met onderhavige statuten, benoemd worden bij de verkiezing van de beheerraad.

Artikel 9: Aftreden van de leden

Ieder lid kan zich uit de vereniging terugtrekken via een brief aan de raad van bestuur.

Het uitsluiten van een lid kan enkel door de algemene vergadering uitgesproken warden en dit bij meerderheid van twee derden van de stemmen.

Het stemrecht van de leden die hun lidgeld net betaald hebben wordt geschorst. De algemene vergadering kan ook beslissen om deze leden uit de vereniging te sluiten. Indien de algemene vergadering niet tot uitsluiting zou beslissen zullen deze leden, zolang ze niet in orde zijn met hun lidgeld, in geen geval lid kunnen worden van de beheerraad.

TITEL IV - ALGEMENE VERGADERINGEN

Artikel 10: Algemene ledenvergaderingen

De algemene vergadering beschikt over de machten die haar uitdrukkelijk dcor de wet of door onderhavige

statuten toegekend warden. Behoren tot haar bevoegdheid:

a. het wijzigen van de statuten van de vereniging;

b. het benoemen en afzetten van beheerders;

c. desgevallend, het benoemen van de commissarissen en tevens het bepalen van hun vergoeding, in geval een vergoeding toegekend wordt, en hun afzetting;

d. het goedkeuren van het jaarverslag, opgesteld door de beheerraad;

e. het goedkeuren van de begrotingen en afrekeningen en de kwijting van de beheerders en, desgevallend de commissarissen;

f, het goedkeuren van de herverkoopformule die moet opgenomen worden in de akten met betrekking tot de verkoop van woningen gelegen op gronden die door de vereniging beheerd worden. Deze formule, waarvan de principes in artikel 4 beschreven worden, wordt door de raad aan de algemene vergadering voorgelegd volgens de modaliteiten voorzien in artikels 11 en 11 bis;

g, het vrijwillig ontbinden van de vereniging;

h. het uitsluiten en het aanvaarden van een Gd;

de verkoop of de overdracht van activa met een boekhoudkundige waarde van meer dan

50.000 ¬ ;

j, het goedkeuren van een reglement betreffende het toewijzing van de woningen, waarvan de principes in artikel 4 omschreven worden;

k, het bepalen van het lidgeld;

I, het opstellen van de kandidatenlijst die aan de raad van bestuur van de stichting moet voorgesteld worden met het oog op de vervanging ervan. Gezien de vertegenwoordigers van de gewestelijke overheid door de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest benoemd worden, moet deze lijst een aantal kandidaten opnemen uit twee categorieën die als volgt worden opgesteld:

" de effectieve leden (natuurlijke- of rechtspersonen) die gebruiker zijn van gebouwen gelegen op gronden van de stichting via een zakelijk recht en/of een huurcontract;

" de effectieve leden van de vzw die geen houders zijn van een dergelijk zakelijk recht en/of huurcontract. Bij iedere groep moet het aantal kandidaten op zijn minst hoger zijn dan het aantal beschikbare plaatsen, in overeenstemming met de statuten van de stichting.

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MOED 2.2

ledere andere beslissing behoort tot de bevoegdheid van de beheerraad.

Artikel 11: Procedures bij het goedkeuren van de herverkoopformule

De beslissingen over de herverkoopformule moeten genomen worden bij meerderheid van twee derden van de stemmen van het geheel van de leden van de beheerraad vooraleer zij voorgelegd wordt aan de goedkeuring van de algemene vergadering. Het goedkeuren van de herverkoopformule tijdens de jaarlijkse algemene vergadering vereist een meerderheid van tenminste twee derden van de stemmen plus één. De voorgestelde formule en een toelichting ervan zal bij de schriftelijke uitnodiging voor deze vergadering gevoegd worden.

De door de algemene vergadering van de vzw goedgekeurde herverkoopformule zal overgemaakt worden aan de stichting, zodat deze die formule kan opnemen in alle rechtsgeldige akten die worden opgesteld met de natuurlijke- of rechtspersonen die eigenaar zijn van de gebouwen of onderdelen van gebouwen op haar gronden,

Artikel 11 bis: procedures voor het aanpassen van de herverkoopformule

Ben coherente toepassing van de herverkoopformule op lange termijn is essentieel met betrekkiing tot de doelstellingen van de vzw. Bijgevolg mag deze formule niet gewijzigd worden, behalve wanneer de beheerraad zou oordelen dat de bestaande formule een hindernis vormt bij het verwezenlijken van de doelstellingen van de vzw. In dit geval kan de formule enkel gewijzigd warden door de algemene jaarlijkse vergadering met twee derden van de stemmen, volgens de modaliteiten beschreven in artikel 11.

De door de algemene vergadering van de vzw gewijzigde herverkoopformule zal voorgesteld warden aan de stichting, zodat deze ze kan opnemen in alle rechtsgeldige akten die opgesteld worden met de natuurlijke- of rechtspersonen die eigenaar zijn van gebouwen of onderdelen van gebouwen gelegen op haar gronden.

Artikel 12: Houden van algemene vergaderingen

Tenminste één algemene vergadering moet ten laatste op dertig juni van ieder jaar plaats vinden.

Op dat moment zal de raad rapporteren over de verrichtingen van de vereniging tijdens het afgelopen jaar

en over de staat van de rekeningen en de begroting voor het volgende jaar.

Een buitengewone algemene vergadering kan bijeengeroepen worden telkens het maatschappelijke doel dit

vereist. Dit gebeurt wanneer de beheerraad of op zijn minst een vijfde van de steunende en/of effectieve leden

erom vraagt.

Iedere vergadering wordt gehouden op de in de uitnodiging aangeduide plaats.

Al de leden moeten hiervoor uitgenodigd worden.

Artikel 13: Uitnodigingen

De uitnodigingen voor de jaarlijkse algemene en voor de buitengewone algemene vergaderingen worden

tenminste acht dagen voor de bijeenkomst aan ieder lid verzonden door middel van een gewone schriftelijke

mededeling of via elektronische post, voor zover de leden voorafgaand en uitdrukkelijk dit middel hebben

aanvaard. De uitnodigingen met de agenda worden door de voorzitter of, bij zijn afwezigheid, door de secretaris

van de raad ondertekend. De vergadering kan enkel beraadslagen over de in de uitnodiging vermelde punten.

Artikel 14: Het bestuur van de vergadering

De vergadering wordt door de voorzitter of, bij zijn afwezigheid, door de oudste aanwezige beheerder van de beheerraad voorgezeten. De secretaris van de beheerraad oefent de functie uit van secretaris van de vergadering. Bij zijn afwezigheid duidt de voorzitter een andere persoon aan.

Artikel 15: quorum voor aanwezigheid en stemming bij vergaderingen en wijzigingen aan de statuten.

Ieder lid heeft het recht de vergadering bij te wonen en eraan deel te nemen, hetzij persoonlijk, hetzij bij volmacht aan om het even welke mandataris die hij kiest en die zelf lid is, Ieder lid kan slechts drager zijn van maximum twee volmachten, die hem toelaten om maximum twee leden te vertegenwoordigen,

Behalve uitzonderingen voorzien door de wet is de vergadering geldig samengesteld ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde effectieve leden.

I-let stemrecht wordt vastgelegd in overeenstemming met artikel 8 van onderhavige statuten.

Geen enkele beslissing van de algemene vergadering zal de rechten kunnen beperken van de natuurlijke- of rechtspersonen die houder zijn van een zakelijk recht op de gronden beheerd door de vzw.

De beslissingen van de algemene vergadering worden met enkelvoudige meerderheid van stemmen genomen, behalve voor de uitzonderingen die uitdrukkelijk door de wet of door de statuten voorzien worden. Bij gelijkheid van de stemmen is de stem van de voorzitter doorslaggevend.

In afwijking op voorgaande alinea kunnen beslissingen over het wijzigen van de statuten, het uitsluiten van een lid, of de vrijwillige ontbinding van de vereniging slechts genomen worden wanneer aan de bijzondere aanwezigheidsvoorwaarden en de door de wet vereiste meerderheid wordt voldaan. Eveneens in afwijking op voorgaande alinea zal de bepaling van de herverkoopformule van de gebouwen gelegen op gronden die door de vereniging beheerd worden goedgekeurd worden met een meerderheid van twee derden van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen,

ln geval een quorum wordt vereist en dit niet bij de eerste bijeenkomst bereikt wordt, kan een tweede vergadering opgeroepen worden. Deze zal geldig kunnen beraadslagen ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en kan de wijzigingen en/of beslissingen goedkeuren met de meerderheid die in onderhavige statuten of door de wet voorzien wordt.

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MOD 2.2

De tweede bijeenkomst kan niet vroeger dan veertien dagen na de eerste bijeenkomst gehouden worden. Artikel 16: Verslagen

De beslissingen van de algemene vergadering worden in een register opgenomen, ondertekend door de voorzitter of zijn vervanger en door de secretaris van de beheerraad.

Dit register wordt op de maatschappelijke zetel bewaard, waar ieder lid en om het even welke derde die een belang kan aantonen er kennis mag van nemen of zich uittreksels kan laten overhandigen, ondertekend door de voorzitter van de beheerraad of door de secretaris.

TITEL V. - BESTUUR

Artikel 17: Samenstellen van de beheerraad

Zonder afbreuk te doen aan wat verderop in dit artikel volgt wordt de vzw beheerd door een raad van

bestuur, samengesteld uit vijftien beheerders verdeeld over drie categorieën;

Categorie A, samengesteld uit vijf beheerders, effectieve leden van de vzw, gebruikers (natuurlijke- of

rechtspersonen) van de bestaande gebouwen op de gronden die door de vzw beheerd worden en houders van

een zakelijk recht en/of een huurcontract, met inbegrip van de kandidaat-kopers.

In categorie A, zullen de vijf zetels voor zover mogelijk als volgt verdeeld worden:

Q'drie vertegenwoordigers van eigenaars en huurders (met een minimum van één vertegenwoordiger van de huurders en één vertegenwoordiger van de eigenaars) van de woningen op de gronden beheerd door de VZW;

Deen vertegenwoordiger van de gebruikers (morele en feitelijke verenigingen) van andere gebouwen dan woningen en houders van een zakelijk recht en/of huurcontract;

Geen vertegenwoordiger van de kandidaat-kopers.

Categorie B, samengesteld uit vijf beheerders, effectieve leden van de vzw en niet-houders van een zakelijk recht en/of huurcontract van woningen en andere gebouwen gelegen op gronden beheerd door de vzw en die geen vertegenwoordigers zijn van overheid en /of parastatalen,

In categorie B zullen de vijf functies verdeeld worden tussen;

Q'minimaal twee vertegenwoordigers (natuurlijke- of rechtspersonen) die een band hebben met een van de bestaande projecten of een van de projecten in voorbereiding;

Q'vertegenwoordigers (natuurlijke- of rechtspersonen) die die geen band hebben met een van de bestaande

projecten of een van de projecten in voorbereiding

Categorie C, samengesteld uit vijf beheerders vanuit de gewestelijke overheid.

" 1n de mate van het mogelijke zal een paritaire samenstelling van de raad tussen man f vrouw en een evenwichtige verdeling tussen Franstaligen en Nederlandstaligen worden nagestreefd.

Als overgangsmaatregel zal de huidige beheerraad gehandhaafd blijven tot de gewone algemene vergadering van 2013.

Artikel 18: Voorzitter, schatbewaarder en secretaris

De raad stelt een voorzitter aan onder haar leden. In geval van afwezigheid of tijdelijke verhindering van de voorzitter worden zijn functies opgenomen door het lid van de raad dat hij schriftelijk aanwijst. Bij ontbreken van een dergelijke aanwijzing benoemt de raad een vervanger onder haar leden. in afwachting van deze aanwijzing worden de functies van de voorzitter door de ouderdomsdeken uitgeoefend.

De raad kiest een schatbewaarder en een secretaris onder haar leden. Deze laatste wordt onder andere belast met het opstellen van de verslagen van de bijeenkomsten van de raad en het uitvoeren van de door de wet vereiste formaliteiten. De voorzitter, de schatbewaarder en de secretaris komen uit een verschillende categorie (A, B, C). Bij elk nieuw mandaat moeten deze drie functies toegekend worden aan beheerders uit een andere categorie dan die van het vorige mandaat.

Artikel 19: Bevoegdheden - De beheerraad bezit de bevoegdheid om alle daden te stellen die noodzakelijk of nuttig zijn met het oog op het verwezenlijken van de doelstelling van de vzw.

De beheerraad moet er voor zorgen dat de door de vzw beheerde gronden de toegang tot een betaalbare woning en andere ruimtes voor families met een laag inkomen mogelijk maken. De raad moet zich daarbij laten leiden door de volgende principes:

a. De raad houdt rekening met de noden van potentiële eigenaars en huurders (categorie A) en moet trachten een rechtvaardige verdeling van de gebruiksrechten van de gronden te bereiken;

b. De raad stelt aan de stichting, eigenares van de gronden, de gebruiksrechten hiervan voor, gebaseerd op voorwaarden die op lange termijn een betaalbare toegang tot de grond en de woningen vrijwaren voor families met een laag inkomen;

c, De raad stelt aan de stichting, eigenares van de gronden, de gebruiksrechten hiervan voor, zodanig opgesteld dat ze op lange termijn het welzijn van de gemeenschap en de kwaliteit van het milieu zullen bevorderen.

De beheerraad zal een uitspraak moeten doen over de punten a, c, fr g, i, j, k van artikel 10 en erover beslissen met een meerderheid van twee derden van de stemmen vooraleer zij voorgelegd worden aan de stemming van de algemene vergadering.

Een van de fundamentele doelstellingen van de vzw bestaat erin de financiële toegankelijkheid van de woningen en andere ruimten te vrijwaren voor families met een laag inkomen. Wanneer grond van de stichting met dat doel wordt verhuurd moet de beheerraad van de vzw ervoor zorgen dat de voorwaarden van de akten, opgesteld tussen de stichting en de eigenaars van de hierop gelegen gebouwen, toelaten dat de woningen

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MOD 2,2

doorverkocht kunnen worden aan andere familles met een laag inkomen, tegen een prijs gedefinieerd in de herverkoopformule uit artikel 11.

Ondanks wat voorafgaat kan de beheerraad echter aan de stichting vragen om bepaalde van haar percelen te gebruiken voor andere doelen dan langdurig betaalbare woningen voor families met een laag inkomen, voor zover die doelen verenigbaar zijn niet de doeleinden van de vzw. In dit geval moeten de hieronder beschreven beperkingen op de herverkoop niet noodzakelijk deel uitmaken van het contract.

Artikel 20; Wijze van benoeming

De beheerders van categorie A en categorie B worden door de algemene vergadering onder de effectieve leden van de vereniging benoemd.

De leden van categorieën A en B moeten hun vertegenwoordiger binnen hun groep verkiezen (cfr. artikel 21).

De vijf beheerders van categorie C worden door de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest aangewezen,

Het aantal beheerders moet in ieder geval lager liggen dan het aantal werkende leden van de vereniging.

Artikel 21: Verkiezing van de leden van de beheerraad

De leden van de raad moeten verkozen worden tijdens de jaarlijkse algemene vergadering, op basis van de volgende procedure:

a.er moeten afzonderlijke stemmingen georganiseerd worden voor de leden van de categorieën A en B;

balleen de leden van categorie A kunnen bij de verkiezing van de vertegenwoordigers van categorie A stemmen. In het geval van de leden van categorie A, worden er twee subcategorieën binnen de groep van vijf beheerders vertegenwoordigd:

" De leden die een woning van op de door de VZW beheerde grond gebruiken (eigenaars of huurders, evenals de vertegenwoordigers van de gebruikers in de zin van artikel 17), kunnen stemmen om vier vertegenwoordigers te verkiezen, zoals beschreven in artikel 17, eerste alinea;

-De leden kandidaat-kopers mogen één enkele vertegenwoordiger verkiezen onder de kandidaat-kopers.

c. de leden van categorie B en C kunnen bij de verkiezing van de vertegenwoordigers van categorie B stemmen;

d, zijn er geen leden in categorie A, dan zijn het de leden van categorie B die stemmen bij de verkiezing van de vertegenwoordigers van categorie A. Omgekeerd, in geval er geen leden van categorie B zijn, dan stemmen de leden van categorie A bij de verkiezing van de vertegenwoordigers van categorie B;

e. In categorie A kan ieder lid volgens zijn categorie of subcategorie stemmen en het kan dit doen voor zoveel vertegenwoordigers als er vacante functies zijn;

f, In categorie A en B zullen de personen verkozen worden op basis van het grootste aantal stemmen.

Artikel 22: Duur van het mandaat - Vacature - vergoeding - De beheerders van categorie A, categorie B en categorie C worden maximaal twee opeenvolgende keren benoemd voor een termijn van drie jaar, In geval van vacature van een beheerderspost stellen de andere beheerders een nieuwe beheerder aan tot aan de volgende vergadering, binnen de categorie van de vacante post,

Het mandaat van beheerder wordt gratis uitgevoerd.

Als overgangsmaatregel wordt bij de verkiezing van de eerste beheerders aan vertegenwoordigers van categorie A en B, zoals beschreven in artikel 17, in onderlinge overeenstemming of door loting, een mandaat van één jaar, twee mandaten van twee jaar en twee mandaten van drie jaar toegekend. Bij categorie C, wordt aan iedere vertegenwoordiger een mandaat van drie jaar toegekend.

Artikel 23: Wijze van uitsluiting en stopzetting van functies  Er komt een eind aan het mandaat van beheerder door overlijden, ontslag, burgerlijk onvermogen, herroeping, wanneer hij geen deel meer uitmaakt van de categorie waarin hij benoemd werd, of door afloop van zijn termijn,

De beheerders zijn vrij om zich op ieder ogenblik uit de vzw terug te trekken door hun ontslag schriftelijk aan de raad van bestuur aan te bieden,

Het uitsluiten van een beheerder kan beslist worden bij een meerderheid (de helft plus één) van de stemmen van de algemene vergadering. Voor het berekenen van de stemmen, wordt een onthouding niet meegerekend.

Artikel 24: Bijeenkomsten - De beheerraad vergadert op uitnodiging van de voorzitter of van de secretaris:

" zo vaak als het belang van de vzw dit vereist;

" of wanneer drie beheerders schriftelijk een aanvraag aan de voorzitter of de secretaris richten;

" hij moet minimaal drie maal per jaar vergaderen,

De vergaderingen worden gehouden op de plaats, datum en uur vermeld in de uitnodiging, Deze moet samen met de agenda naar de beheerders verstuurd worden, ten laatste acht kalenderdagen vádr de vergadering, behalve in geval van uiterste nood, gemotiveerd in het verslag van de vergadering, Deze uitnodigingen worden schriftelijk verzonden, per brief, per fax, in geschreven vorm of op om het even welke andere manier. Zijn alle beheerders aanwezig of vertegenwoordigd, dan moet er geen verantwoording gegeven worden over de verzending van de uitnodigingen.

"



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MOD 2.2

Artikel 25: Volmachten - Iedere beheerder die belet is kan een volmacht om hem te vertegenwoordigen bij de beraadslagingen van de beheerraad verlenen aan een andere beheerder binnen zijn categorie. De volmachten moeten schriftelijk opgesteld worden, Iedere beheerder kan slechts over één volmacht beschikken.

Artikel 26: Beraadslagingen - De beheerraad, die een college vormt, kan slechts geldig beraadslagen wanneer twee derde van haar beheerders aanwezig of vertegenwoordigd is en wanneer er minstens twee vertegenwoordigers per categorie aanwezig zijn,

Behalve bij een bepaling die in tegenspraak met onderhavige statuten is, wordt met een enkelvoudige meerderheid van stemmen beslist. Voor het berekenen van de stemmen wordt een onthouding niet meegerekend. In geval van staking van de stemmen is die van de beheerder die de bijeenkomst voorzit doorslaggevend.

In buitengewone gevallen, voldoende verantwoord door de hoogdringendheid en het maatschappelijke belang, kunnen de beslissingen van de beheerraad nochtans genomen worden met een schriftelijke goedkeuring van de beheerders. In dit geval wordt de vereiste meerderheid gemeten in verhouding tot het geheel van de beheerders.

Artikel 27: Verkoop van activa en vetorecht - Beslissingen betreffende de verkoop van activa hoger dan 10.000 ¬ moeten bekrachtigd worden met een meerderheid van twee derde van de stemmen van het geheel ven de leden van de beheerraad in functie, Voor beslissingen betreffende de verkoop van activa hoger dan 50.000 ¬ is eveneens de goedkeuring door de algemene vergadering vereist.

Artikel 28: Akten - De beraadslagingen en de beslissingen van de raad worden opgenomen in een verslag opgesteld door de secretaris die door hem en de voorzitter van de zitting worden ondertekend. Wanneer de secretaris de voorzitter vervangt benoemt de beheerraad de tweede ondertekenaar bij een enkelvoudige meerderheid. Deze verslagen worden in een speciaal register opgenomen. De voorzitter of zijn vervanger is gerechtigd verzendingen, uittreksels of afschriften van deze verslagen af te geven. Hij zal ervoor zorgen dat hiervan een exemplaar aan de beheerders wordt bezorgd binnen de maand na de bijeenkomst.

Artikel 29: Belangenconflict - Wanneer een beheerder betrokken wordt bij een belangenconflict in verband met een beslissing of een verrichting waarvoor de beheerraad bevoegd is moet hij dit voor de vergadering van de beheerraad die betrekking heeft op deze beslissing meedelen aan de andere beheerders. Zijn met redenen ornkfede verklaring moet bij het verslag van de beheerraad die de beslissing zal moeten nemen gevoegd worden. Als de vzw een of meer commissarissen benoemd heeft moet hij hen hiervan op de hoogte brengen. Leden van de raad en andere personen die volgens de wet de zittingen van de raad mogen bijwonen worden beschouwd als potentieel geconfronteerd met een belangenconflict:

1. wanneer zij aanwezig zijn bij het beraadslagen over onderwerpen waarbij zij een rechtstreeks belang hebben, hetzij persoonlijk, hetzij als zaakwaarnemer, of waarbij hun bloed- en aanverwanten tot en met de tweede graad een persoonlijk en rechtstreeks verband hebben;

2. wanneer zij, rechtstreeks of onrechtstreeks, bij een transactie, een aanbesteding, een levering, een verkoop of een aankoop die de vzw aanbelangt betrokken worden. Dit belangenconflict is toepasselijk op handelmaatschappijen waarin het lid van de raad vennoot, zaakvoerder, beheerder, vereffenaar of mandataris is;

3. wanneer zij als advocaat, notaris of zakenman belangen verdedigen die tegengesteld zijn met die van de vzw of als ze in dezelfde hoedanigheid, tenzij kosteloos, de belangen van de vzw verdedigen.

Artikel 30: Overdracht - De beheerraad mag het dagelijkse beheer overdragen, met gebruik van de handtekening die betrekking heeft op dit beheer, aan een of meerder afgevaardigde beheerder(s) of afgevaardigde(n) bij het dagelijkse beheer. Ze zal zelf de bevoegdheden bepalen.

Artikel 31: Benoemen, herroepen en opheffen van functies - De afgevaardigde beheerder(s) en de afgevaardigden bij het dagelijkse beheer worden door de beheerraad benoemd voor een termijn gelijk aan dat van het mandaat van een beheerder, bij een meerderheid (de helft plus één) van de stemmen van het geheel van de beheerders in functie. Voor het berekenen van de stemmen wordt onthouding gelijkgesteld met afwezigheid, zonder dat dit het quorum in vraag stelt, In geval van staking van de stemmen is die van de voorzitter doorslaggevend. Hun functies worden beëindigd door overlijden, ontslag, burgerlijk onvermogen, herroeping of aflopen van de termijn waarvoor de bedoelde functies toegekend werden.

Het herroepen van afgevaardigden gebeurt bij de meerderheid (de helft plus één) van de stemmen van het geheel van de andere beheerders in functie. Voor het berekenen van de stemmen wordt onthouding gelijkgesteld met afwezigheid, zonder dat dit het quorum in vraag stelt. De betroffen persoon kan niet aan de beraadslaging deel nemen doch zij heeft het recht op voorhand gehoord te worden.

Artikel 32: Publicatie - De akten met betrekking tot het benoemen of het opheffen van de functies van beheerders en van afgevaardigden voor het dagelijkse beheer worden gepubliceerd in overeenstemming met de wet.

Artikel 33: Vertegenwoordiging - Algemene bevoegdheden - De leden van de beheerraad, die hun functie op collegiale wijze uitoefenen, vertegenwoordigen de vzw in gerechtelijke en buitengerechtelijke akten, hetzij in de hoedanigheid van eiser, hetzij in de hoedanigheid van verweerder.

Moo2.2

Luik B - Vervolg

Artikel 34: Overdracht van de vertegenwoordigingsbevoegdheid _ Zonder afbreuk te doen aan de algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid van de beheerraad wordt de vzw correct vertegenwoordigd in gerechtelijke en buitengerechtelijke akten, met inbegrip van de verrichtingen ten opzichte overheidsadministraties:

" hetzij door twee beheerders die gezamenlijk optreden;

" hetzij, binnen de grenzen van het dagelijks beheer, door de persoon die met het dagelijkse beheer belast is. Bijgevolg zullen deze ondertekenaars zich niet tegenover derden moeten verantwoorden over de met dat doel toegekende bevoegdheden en /of een voorafgaande beslissing van de beheerraad.

TITEL VI. - COMITES

Artikel 35: Opstarten en verplichtingen  Om beslissingen te kunnen nemen in verband met de projecten die door vereniging gesteund worden kan de beheerraad beslissen om comités op te richten die hem aanbevelingen doen. Het aantal van deze comités is onbeperkt.

Artikel 36: Verplichtingen - De beheerraad moet rekening houden met de aanbevelingen van het (de) comité(s) en moet de op basis van deze aanbevelingen genomen keuzes en beslissingen verantwoorden tijdens een vergadering waaraan een vertegenwoordiger van ieder bestaand comité deelneemt.

TITEL Vil. - CONTROLE

Artikel 37: Controle: - Wanneer de vzw de voorwaarden vervult beoogd door artikel 37 § 5 van de wet zal de algemene vergadering gehouden worden tot het benoemen van een commissaris. Deze benoeming gebeurt volgens de beraadslagingsregels, zoals opgesteld in artikel 15, onder de leden het Instituut voor Bedrijfsaccountants. Hij wordt benoemd voor een termijn van drie jaar en is herkiesbaar.

TITEL VIII. - BOEKHOUDJAAR - JAARCIJFERS EN BUDGET

Artikel 38: Beekjaar - Het boekjaar begint op één januari, om te eindigen op de eenendertigste december

van ieder jaar.

Artikel 39: Rekeningen en begroting - Ieder jaar en ten laatste zes maand na de afsluitdatum van het boekjaar stelt de beheerraad de jaarcijfers van het afgelopen boekjaar op, in overeenstemming met artikel 37 van de wet, evenals de begroting van het volgende boekjaar.

TITEL IX, - ONTBINDING

Artikel 40; Ontbinden - Ontbinden en opheffen van de vereniging worden door de wet geregeld.

Alle beslissingen betreffende het ontbinden, de ontbindingsvoorwaarden, het benoemen en het opheffen van de functies van de vereffenaar(s), het bepalen van zijn (hun) bevoegdheden, het afsluiten van de ontbinding, evenals de bestemming van de netto activa, worden door de algemene vergadering goedgekeurd en desgevallend in overeenstemming met de wet gepubliceerd.

Artikel 41: Bestemming van het vermogen

In het geval dat de vereniging feitelijk zou verdwijnen of gerechtelijk ontbonden zou worden zal haar vermogen toegewezen worden aan een vereniging die een gelijkaardig doel nastreeft dan datgene waarvoor de huidige vereniging werd opgericht. De toewijzing zal bepaald worden door een algemene vergadering die indien nodig door de vereffenaar(s) opgeroepen wordt.

TITEL X. - DIVERSE BEPALINGEN

Artikel 42: huishoudelijk reglement - De beheerraad kan een huishoudelijk reglement goedkeuren, opgesteld

in naleving van de wet en van onderhavige statuten.

Artikel 43: Aanvullend karakter van de wet - Al wat niet door de onderhavige statuten voorzien wordt zal geregeld worden in overeenstemming met de bepalingen van de wet van zeven en twintig juni negentien honderd één en twintig, op de verenigingen zonder winstoogmerk, de internationale verenigingen zonder winstoogmerk en de stichtingen

Getekend

Bernard CASSIERS, bestuurder.

w .

Voor-

behouden aan het Belgisch

Staatsbiad

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Op de laatste blz. van Luik B vermeiden Recto - Naam en hoedanigheid van de instrumenterende notaris, hetzij van de perso{o)n(en) bevoegd de vereniging, stichting of organisme ton aanzien van derden te vertegenwoordigen

Verscc : Naam en handtekening

19/08/2013
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Copie à publier aux annexes du Moniteur belge après dépôt de l'acte

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O7 4U.~Z013

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lil" d'entreprise°0834.097.357

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Dénomination º% acL~" e G

(en entier) VCommunity Land Trust Bruxelles asbl

(en abrège) . CLTB

Forme juridique . asbl

siège, Poe, de_ ninevt'c.o .ego Uxei

Objet de l'acte : Modification des statuts - AG du 04103/2013

L'assemblée générale du 04/03/2013 a été convoquée dans les temps suivant les statuts et a réuni 2/3 des

membres présents ou représentés. La proposition de modification des statuts était jointe à la convocation.

Les statuts modifiés comme suit ont été approuvés à l'unanimité,

TITRE I  L'ASSOCIATION

Article 1 : Dénomination - L'asbl prend la dénomination «COMMUNITY LAND TRUST BRUXELLES - asbl »,

en abrégé CLTB-asbl. Elle est dénommée ci-après l' « asbl » ou I' « association ».

Tous les actes, factures, annonces, publications et autres documents émanant de )'asbl mentionnent la

dénomination de l'asbl, précédée ou suivie immédiatement des initiales « asbl», ainsi que de l'adresse du siège

de l'association.

Article 2 : Siège  Le siège de l'asbl est établi en Belgique à 1070 Anderlecht, rue Verheyden 121, dans

l'arrondissement judiciaire de Bruxelles,

Il peut être transféré en tout autre lieu par décision de l'assemblée générale, pour autant qu'il reste en

Région de Bruxelles-Capitale.

Article 3 : Durée - L'asbl est maintenue pour une durée indéterminée.

TITRE Il -- BUT ET ACTIVITES

Article 4 : But

A. Dans le respect des éléments qui définissent le modèle du Community Land Trust, l'association est formée pour :

a.gérer et développer du foncier appartenant à la fondation « Fondation Community Land Trust Brussels» dont le siège est établi en Région de Bruxelles-Capitale, ci-après dénommée la « fondation » ;

b.fournir des logements abordables et de qualité pour des personnes à faible revenu ;

c.offrir des possibilités d'accession à la propriété à prix abordable pour des personnes à faible revenu, tout en préservant la qualité et l'accessibilité des logements pour de futurs résidents à faible revenu ;

d.encourager le développement, la réhabilitation et l'entretien de logements décents pour des personnes à faible revenu ;

e.permettre le développement d'opportunités économiques et sociales pour les résidents à faible revenu ; f.rendre les terres disponibles pour des projets et des activités qui améliorent la qualité de vie dans les quartiers dont notamment des activités culturelles, de service, associatives et commerciales.

L'asbl vise à privilégier l'implication de ses membres dans la vie de l'esbl et dans celle des quartiers dans lesquels elle est active, notamment en leur donnant un râle actif dans la gestion de )'asbl.

B. Eléments de définition du Community Land Trust (CLT)

Un CLT est une organisation sans but lucratif destinée à acquérir, maintenir et gérer du sol en bien propre, dans le but explicite d'améliorer les conditions sociales, économiques et environnementales d'une communauté locale. Le CLT met le foncier à disposition pour du logement accessible pour des familles à faible revenu et pour d'autres usages qui correspondent à son but, Par un démembrement de la propriété du sol et du bâti et une formule limitant le prix de revente du bâti, le CLT garantit l'accessibilité à long terme tant du foncier que du bâti.

Le CLT est géré démocratiquement par les usagers des terrains qu'elle gère, des représentants des quartiers et des représentants des pouvoirs publics. L'organe de gestion sera composé de telle sorte qu'aucune de ses parties n'ait un pouvoir de décision majoritaire en son sein et que tous les intérêts soient équitablement représentés.

Mentionner sur la dernière page du Volet B Au recto : Nom et qualité du notaire instrumentant ou de la personnel ou des personnes ayant pouvoir de représenter l'association. la fondation ou l'organisme e I egaid des tieis

Au verso : Nom et signature

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M0D 2.2

Ainsi, dans le but de préserver l'accessibilité financière à long terme des logements et de tout autre espace situé sur les terrains gérés par le CLT, ce dernier limite le montant que les détenteurs d'un droit réel sur ceux-ci peuvent en recevoir quand ils les vendent. Ce principe se traduit par l'établissement d'une «formule de revente » qui répond aux principes suivants :

" la formule doit permettre au vendeur de recevoir un montant basé sur la valeur que le vendeur a effectivement investi dans le bien vendu et ainsi qu'un part de la plus-value éventuellement prise parle bâtiment lors de la revente.

" la formule limite le prix de la propriété à un montant qui sera abordable pour d'autres familles à faible

revenu au moment du transfert de propriété sans nécessité d'apport complémentaire de subside.

Enfin, le règlement d'attribution des logements défini par le CLT respecte les principes suivants

" les candidats acquéreurs sélectionnés sont des membres de l'association ;

" les candidats sont sélectionnés selon plusieurs critères dont ceux du niveau de revenus et de l'ancienneté ;

" les candidats peuvent également être retenus selon des critères originaux définis dans des appels à projets ou des programmes de primes spécifiques.

Article 5 : Activités - Dans le cadre de la réalisation de son but, l'association pourra exercer les activités et/ou opérations ci-après énumérées sans que cette liste soit limitative :

" recherche, encadrement et développement des opérations immobilières ;

" gestion des espaces et du bâti ;

" observance du respect des lois et accords par les occupants ;

" formation des habitants afin qu'ils puissent assumer leur rôle dans le cadre de l'asbl ;

" vente ou encadrement de la vente de logements et assurance des reventes ou encadrement des reventes du bâti installé sur les terrains gérés par l'association ;

" garantie d'une fonction de communication et de réflexion permanente à propos du modèle CLT ;

" développement territorial et financier de l'association.

TITRE III  MEMBRES

Article 6 : Membres - L'asbl compte deux types de membres : les membres adhérents et les membres

effectifs.

1.Membres adhérents.

Est considéré comme membre adhérent, toute personne ayant payé la cotisation annuelle fixée pour l'année

civile en cours et ayant signé une déclaration d'adhésion aux finalités de l'asbl. Ces membres sont soit :

a.les candidats acheteurs ;

b.d'autres personnes (physiques de dix-huit ans ou plus et morales).

2.Membres effectifs.

Est considéré comme membre effectif, toute personne ayant payé la cotisation annuelle fixée pour l'année

civile en cours, ayant signé une déclaration d'adhésion aux finalités de l'asbl et ayant été admise par le conseil

et l'assemblée générale à la majorité des deux tiers des voix des membres présents ou représentés suite à la

notification d'une demande écrite d'adhésion adressée au conseil. Cependant, les membres a et b (voir liste ci-

dessous) ne sont pas tenus de notifier une demande d'adhésion au conseil.

Toute candidature sera portée à l'ordre du jour du conseil suivant. La décision du conseil est sans appel et

sera portée à la connaissance des candidats par simple lettre. Toute candidature refusée pourra toutefois être

représentée.

Ces membres sont soit :

a.les membres effectifs de l'asbl à la date de la première assemblée générale de 2013 ;

b.tous les propriétaires et locataires (personnes physiques ou morales) des bâtiments existants sur le

foncier géré par l'esbl et détenteurs d'un droit réel et/ou d'un bail locatif ;

c.des candidats acheteurs ;

d.d'autres personnes (physiques de dix-huit ans ou plus et morales).

3.Registre des membres

Le conseil d'administration tient un registre des membres conformément à l'article 10 de la loi du 27 juin

1921.

Article 7 : Cotisations

La cotisation annuelle est fixée pour chaque année civile par un vote des membres effectifs présents et

votants à l'assemblée annuelle qui précède cette année. Si aucune action n'est prise pour fixer une cotisation

pour une année donnée, la cotisation pour cette année est celle établie pour l'année précédente.

Le montant maximum des cotisations seront les suivants par catégorie de membres :

- membres effectifs : 250 euros ;

" membres adhérents ; 250 euros.

Article 8 : Droits et obligations des membres

a. Général

Sans préjudice de ce qui est prévu ci-après relativement au droit de participer aux assemblées générales et de prendre part ou non au vote, les membres ne contractent aucune obligation personnelle relativement aux engagements de l'association et n'ont aucun droit sur le fonds social ou les actifs de l'association.

4

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MOD 2.2

Les membres démissionnaires, exclus ou sortants pour quelque cause que ce soit, ainsi que les héritiers du membre décédé n'ont aucun droit sur le fonds social.

Ils ne pourront réclamer ou requérir ni relevé ou reddition de comptes, ni apposition de scellés, ni inventaire. b.Droits des membres adhérents

Chaque membre adhérent a le droit de participer aux réunions de l'assemblée générale et d'y émettre des avis et recommandations sans pour autant avoir un droit de vote sur les questions mises à l'ordre du jour. c.Droits des membres effectifs

Chaque membre effectif a le droit de participer aux réunions de l'assemblée générale où il a droit à une voix sur toutes les questions mises à son ordre du jour et participe à l'élection du conseil d'administration tel que prévu par les présents statuts. Il peut également participer à des réunions du conseil d'administration ou à de comités tels que définis à l'article 35, auxquels il aurait été invité. II reçoit des avis et les procès-verbaux des assemblées générales ainsi qu'un accès libre aux rapports annuels de l'association. Les membres effectifs ont la capacité d'être nominés lors de l'élection des membres du conseil d'administration conformément aux présents statuts.

Article 9 : Retrait des membres

Tout membre est libre de se retirer de l'association en adressant sa démission au conseil d'administration.

L'exclusion d'un membre ne peut être prononcée que par l'assemblée générale et à la majorité des deux tiers des voix. Le droit de vote des membres qui ne sont pas en ordre de paiement de cotisation est suspendu. En outre, ces membres risquent de se voir exclure de l'association sur décision de l'assemblée générale.

Si l'assemblée générale décide de ne pas exclure ce membre de l'association, il ne pourra néanmoins en aucun cas être nommé membre du conseil d'administration de l'association aussi longtemps qu'il n'est pas en ordre de cotisation.

TITRE IV -- ASSEMBLEES GENERALES

Article 10 : Assemblées générales des membres

L'assemblée générale possède les pouvoirs qui lui sont expressément reconnus par la loi ou les présents

statuts. Sont de sa compétence:

ales modifications aux statuts de l'association ;

b.la nomination et la révocation d'administrateurs ;

c.le cas échéant, la nomination des commissaires ainsi que la fixation de leur rémunération si une

rémunération est attribuée et enfin, la révocation de ceux-ci ;

d.l'approbation du rapport d'activité annuel établi par le conseil d'administration ;

e.l'approbation des budgets et comptes ainsi que la décharge à octroyer aux administrateurs et, le cas

échéant, aux commissaires ;

f. l'approbation de la formule de revente à reprendre dans les actes encadrants les ventes futures des

logements sur le sol géré par l'association. Cette dernière, dont les principes sont définis à l'article 4, est

soumise par le conseil à l'assemblée générale selon les modalités prévues aux articles 11 et 11 bis ;

g.la dissolution volontaire de l'association ;

h.l'exclusion et l'acceptation d'un membre ;

i.la vente ou mutation d'actif au-delà d'une valeur comptable de 50.000 ¬ ;

j.l'approbation d'un règlement d'attribution des logements, dont les principes sont définis à l'article 4 ;

k.la fixation du montant des cotisations ;

(.établir une liste de candidats à proposer au conseil d'administration de la fondation en vue de son

renouvellement. Les représentants des pouvoirs publics régionaux étant désignés par le Gouvernement de la

Région de Bruxelles-Capitale, cette liste doit contenir un nombre de candidats issus de deux catégories établies

comme suit

«les membres effectifs de l'asbl et utilisateurs (personnes physiques ou morales) des bâtiments existant sur

le foncier de la fondation et pour lesquels ils sont détenteurs d'un droit réel et/ou d'un bail ;

" les membres effectifs de l'asbl et non détenteurs d'un tel droit réel et/ou d'un tel bail ;

Pour chaque groupe, le nombre de candidats doit au moins être supérieur au nombre de postes à pourvoir conformément aux statuts de la fondation.

Toute autre décision relève de la compétence du conseil d'administration.

Article 11: Procédures pour l'adoption de la formule de revente

Les décisions concernant l'adoption de la formule de revente doivent être approuvées à la majorité des deux tiers des voix de l'ensemble des membres du conseil d'administration en fonction avant d'être soumises à l'approbation de l'assemblée générale. L'adoption de la formule de revente requiert une approbation d'au moins les deux tiers des voix plus une de l'assemblée générale annuelle. En outre, sera annexée à la convocation écrite à cette assemblée la formule proposée et une explication de cette dernière.

La formule de revente établie par l'assemblée générale de l'asbl sera soumise à la fondation propriétaire des terrains gérés par l'asbl afin que celle-ci l'inclue dans tous les actes authentiques établis avec les personnes physiques ou morales réputées propriétaires de bâtiments ou parties de bâtiments installés sur ses terrains.

Article 11 bis: Procédures de modification de la formule de revente

La cohérence à long terme de l'application d'une formule de revente est essentielle pour la finalité de l'asbl. Par conséquent, fa formule de revente ne doit pas être modifiée à moins que le conseil d'administration n'estime que la formule actuelle constitue un obstacle à la réalisation des objectifs de l'asbl. Dans ce cas, la

}

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Mon 2.2

formule de revente ne peut être modifiée que par un vote de l'assemblée générale annuelle, selon les modalités décrites à l'article 11 pour l'adoption de la formule.

La formule de revente modifiée par l'assemblée générale de l'asbl sera soumise à la fondation propriétaire des terrains gérés par l'asbl afin que celle-ci l'inclue dans tous les actes authentiques établis avec les personnes physiques ou morales réputées propriétaires de bâtiments ou parties de bâtiments installés sur ses terrains,

Article 12 : Tenue des assemblées générales

11 doit être tenu au moins une assemblée générale, au plus tard le trente juin de chaque année.

Au cours de celle-ci, le conseil fera rapport sur les opérations de l'association ayant eu lieu au cours de

l'année écoulée ainsi que sur l'état des comptes et sur le projet de budget pour l'année suivante.

L'assemblée peut être réunie extraordinairement, autant de fois que l'intérêt social l'exige. Elle doit l'être

lorsque le conseil d'administration ou un cinquième au moins des membres adhérents et/ou effectifs en fait ia

demande.

Toute assemblée se tient au lieu indiqué dans la convocation.

Tous les membres doivent y être convoqués.

Article 13 ; Convocations

Les convocations aux assemblées générales annuelles et extraordinaires sont adressées par lettre missive

ordinaire à chaque membre ou par courrier électronique si les membres ont préalablement et expressément

accepté ce moyen, au moins huit jours avant la réunion. Elles sont signées par le président du conseil, ou, à

son défaut par le secrétaire du conseil.

Elles contiennent l'ordre du jour, L'assemblée ne peut délibérer que sur les points portés à celui-ci.

Article 14 ; Bureau de l'assemblée

L'assemblée est présidée par le président du conseil d'administration, ou, à son défaut, par le plus âgé des

administrateurs présents et le secrétaire du conseil d'administration exerce la fonction de secrétaire de

l'assemblée. A son défaut, le président désigne une autre personne.

Article 15 : Quorum de présence et de vote aux assemblées et modifications aux statuts

Chaque membre a le droit d'assister et de participer à l'assemblée, soit en personne, soit par l'intermédiaire

de tout mandataire de son choix, membre lui-même. Chaque membre ne peut être porteur que de maximum

deux procurations lui permettant de représenter un maximum de deux membres.

Sauf exceptions prévues par la loi, l'assemblée est valablement constituée quel que soit le nombre des

membres effectifs présents ou représentés.

Le droit de vote est réglé conformément à l'article 8 des présents statuts.

Aucune décision de l'assemblée générale ne pourra limiter les droits de toutes personnes physiques ou

morales détentrices de droits réels en lien avec le foncier géré par ('asbl.

Les décisions de l'assemblée générale sont prises à la majorité simple des voix, sous les seules réserves

prévues expressément par la loi ou par les statuts, En cas de parité de voix, celle du président est

prépondérante.

Par dérogation à l'alinéa précédent, les décisions de l'assemblée entraînant des modifications aux statuts,

une exclusion d'associé ou une dissolution volontaire de l'association, ne sont prises que moyennant les

conditions spéciales de présence, et de majorité requises par la loi, Par dérogation à l'alinéa précédent, la

détermination de la formule de revente des bâtiments installés sur le foncier géré par l'association sera adoptée

à une majorité de deux tiers des voix présentes ou représentées.

En cas de quorum requis, si celui-ci n'est pas atteint à la première réunion, il peut être convoqué une

seconde réunion qui pourra délibérer valablement, quel que soit le nombre des membres présents ou

représentés, et adopter les modifications et/ou décisions aux majorités prévues dans les présents statuts ou

dans la loi.

La seconde réunion ne peut être tenue moins de quinze jours après la première réunion.

Article 16 ; Procès-verbaux

Les décisions de l'assemblée générale sont consignées dans un registre des procès-verbaux, signés par le

président ou son remplaçant de séance et par le secrétaire du conseil d'administration.

Ce registre est conservé au siège social où tout membre et tout tiers, justifiant d'un intérêt, peuvent en

prendre connaissance ou s'en faire délivrer des extraits signés par le président du conseil d'administration ou le

secrétaire.

TITRÉ V.  ADMINISTRATION

Article 17 ; Composition du conseil d'Administration

Sans préjudice de ce qui suit in fine du présent article, l'asbl est administrée par un conseil d'administration

composé de quinze administrateurs, répartis en trois catégories :

" La catégorie A, composée de cinq administrateurs, membres effectifs de l'asbl, utilisateurs (personnes physiques ou morales) des bâtiments existants sur le foncier géré par l'asbl et détenteurs d'un droit réel et/ou d'un bail locatif ainsi que des candidats acheteurs,

Dans la catégorie A, les cinq postes seront répartis si possible comme suit :

- trois représentants des propriétaires et locataires (minimum un représentant des locataires et un représentant des propriétaires) des logements et détenteurs d'un droit réel et/ou d'un bail locatif ;

- un représentant des utilisateurs (personnes morales et association de fait) des bâtiments (espaces autres que le logement) et détenteurs d'un droit réel et/ou d'un bail locatif ;

- un représentant des candidats acheteurs.

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad -19/08/2013 - Annexes du Moniteur belge

MOD 2,2

'La catégorie B, composée de cinq administrateurs, membres effectifs de l'asbl et non détenteurs d'un droit réel et/ou d'un bail locatif sur des immeubles existants sur le foncier géré par l'asbl et ne représentant pas de pouvoirs publics et bou parastataux.

Dans la catégorie B, les cinq postes seront répartis entre :

- minimum deux représentants (personnes physiques ou morales) en lien avec des projets existants ou en cours ;

- représentants (personnes physiques ou morales) qui ne sont pas en lien avec des projets existants ou en cours.

" La catégorie C, composée de cinq administrateurs issus des pouvoirs publics régionaux.

Dans la mesure du possible, le conseil veillera, dans sa composition, à rechercher une parité homme / femme ainsi que des personnes tant francophones que néerlandophones.

A titre transitoire, le CA actuel sera maintenu jusqu'à l'assemblée générale qui élira le nouveau conseil. Article 18 : Président, trésorier et secrétaire

Le conseil désigne, parmi ses membres, un président. En cas d'absence ou d'empêchement temporaire du président, ses fonctions sont assumées par le membre du conseil qu'il désigne par écrit. A défaut d'une telle désignation, le conseil désigne un remplaçant parmi ses membres et, en attendant cette désignation, les fonctions de président sont exercées, s'il y a lieu, par le doyen d'âge,

Le conseil choisit parmi ses membres un trésorier et un secrétaire. Ce dernier est chargé notamment d'effectuer la rédaction des procès-verbaux des réunions du conseil et de procéder aux formalités requises par la loi. Le président, le trésorier et le secrétaire sont si possible issus d'une catégorie (A, B, C) différente. Lors de chaque mandat, ces trois fonctions doivent si possible être attribuées à des administrateurs issus de catégories différentes de celles du mandat précédent.

Article 19: Pouvoirs - Le conseil d'administration a le pouvoir d'accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à la réalisation du but de l'asbl.

Le conseil d'administration doit surveiller l'utilisation des terrains gérés par l'asbl afin de faciliter un accès abordable au logement à des familles à faible revenu ainsi que l'accès à d'autres espaces. Ce faisant, le conseil doit être guidé par les principes suivants:

a.Le conseil tient compte des besoins des propriétaires et locataires potentiels (catégorie A) et doit tenter de conclure une juste répartition des droits d'utilisation des terrains ;

b.Le conseil propose à la fondation propriétaire des terrains, les droits d'utilisation de ceux-ci, basées sur des conditions qui préservent à long terme un accès abordable à la terre et au logement pour des familles à faible revenu ;

c.Le conseil propose à la fondation propriétaire des terrains, les droits d'utilisation de ceux-ci établis de telle manière qu'ils favoriseront à long terme le bien-être de la communauté et la qualité de l'environnement.

Le conseil d'administration devra statuer sur les points : a, c, f, g, i, j, k repris à l'article 10 et les voter à une majorité des deux tiers des voix avant d'être soumis au vote de l'assemblée générale.

L'un des buts fondamentaux de l'asbl est de préserver l'accessibilité financière des logements et d'autres espaces à des familles à faible revenu. En conséquence, lorsque la terre est louée à cette fin, le conseil d'administration doit veiller à ce que, les conditions des actes authentiques établis entre la fondation propriétaire des terrains et les propriétaires des bâtis établis sur celles-ci, permettent que les logements puissent être revendus à d'autres familles à faible revenu pour un prix défini par une «formule de revente » tel que décrit à l'article 11.

Cependant, malgré ce qui précède, le conseil d'administration peut recommander à la fondation propriétaire des terrains gérés par l'asbl, pour des raisons compatibles avec les fins de l'asbl, d'émettre des droits d'utilisation de certaines parcelles de terrain pour des usages qui ne nécessitent pas l'accessibilité pérenne à des familles à faible revenu, et dans ce cas, les restrictions de revente décrites ci-dessous ne doivent pas être obligatoirement une condition du bail lié au foncier.

Article 20 : Mode de nomination

Les administrateurs de catégorie A et de catégorie B sont nommés par l'assemblée générale parmi les membres effectifs de l'association.

Les membres des catégories A et B doivent élire leur représentant au sein de leur groupe (cfr. article 21). Les cinq administrateurs de catégorie C sont désignés par le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale.

Le nombre d'administrateurs doit en tous les cas être inférieur au nombre de membres effectifs de l'association.

Article 21 : Election des membres du conseil d'administration

Les membres du conseil doivent être élus lors de l'assemblée générale annuelle sur base de la procédure suivante :-

a, des votes séparés doivent être organisés pour les catégories de membres A et B ;

b.seuls, les membres de la catégorie A peuvent voter pour l'élection des représentants de la catégorie A. Dans le cas des membres de la catégorie A, il y e deux sous-catégories représentées dans le groupe des cinq administrateurs :

" Les membres usagers des immeubles (habitants des logements en tant que propriétaires et locataires ainsi que les représentants des utilisateurs au sens de l'article 17), peuvent voter pour élire quatre représentants comme décrit à l'article 17, premier alinéa ;

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MOD 2.2

" Les membres candidats acheteurs peuvent élire un seul représentant au sein des candidats acheteurs. c.les membres de la catégorie B et C peuvent voter pour l'élection des représentants de la catégorie B ; d.s'il n'y a pas de membres de la catégorie A, ce sont les membres de la catégorie B qui votent pour

l'élection des représentants de la catégorie A. Inversement, s'il n'y a pas de membres de la catégorie B, ce

sont les membres de la catégorie A qui votent pour l'élection des représentants de la catégorie B ;

e.chaque membre peut voter selon sa catégorie, ou sous-catégorie dans le cas de membres de catégorie A, et peut le faire pour autant de représentants qu'il y a de postes vacants ;

f.pour les catégories A et B, les personnes choisies le seront sur base du plus grand nombre de voix.

Article 22 : Durée du mandat -- Vacance  Rémunération  Les administrateurs de catégorie A, de catégorie B et ceux de catégorie C sont nommés pour un terme de trois ans, maximum deux fois consécutivement. En cas de vacance d'un poste d'administrateur, les autres administrateurs désignent un nouvel administrateur Issu de la catégorie du poste vacant jusqu'à la prochaine assemblée. Le mandat des administrateurs est exercé à titre gratuit.

A titre transitoire, lors de l'élection des premiers administrateurs, chaque catégorie de représentants telle que décrite à l'article 17 se verra attribuer, d'un commun accord ou par tirage au sort, un mandat de un an, deux mandats de deux ans et deux mandats de trois ans.

Article 23 : Mode de révocation et de cessation de leurs fonctions  Le mandat d'administrateur prend fin par décès, démission, incapacité civile, révocation, par fin de la qualité en vertu de laquelle il a été désigné ou expiration de son terme.

Les administrateurs sont libres de se retirer à tout moment de l'asbl en adressant par écrit leur démission au conseil d'administration.

La révocation d'un administrateur peut être décidée à la majorité (moitié plus un) des voix de l'assemblée générale. Pour le calcul des voix, une abstention n'est pas prise en compte.

Article 24 : Réunions - Le Conseil d'Administration se réunit sur convocation du président ou du secrétaire :

" aussi souvent que l'intérêt de l'asbl l'exige ;

" ou lorsque trois administrateurs en font la demande par écrit au président ou au secrétaire ;

" 11 doit se réunir au minimum trois fois par an.

Les réunions se tiennent aux lieux, dates et heures indiqués dans la convocation. Cette dernière doit être envoyée, avec l'ordre du jour, aux administrateurs au plus tard huit jours calendrier avant la réunion, sauf en cas d'extrême urgence dûment motivée dans le procès-verbal de la réunion. Ces convocations sont adressées par lettre, télécopie, courrier électronique ou de toute autre manière par écrit. Lorsque tous les administrateurs sont présents ou représentés, il ne doit pas être justifié de l'envoi de convocations.

Article 25 : Procurations - Tout administrateur empêché peut donner procuration à un autre administrateur au sein de sa catégorie pour le représenter lors des délibérations du conseil d'administration. Les procurations doivent être établies par écrit. Chaque administrateur ne peut avoir plus d'une procuration.

Article 26 : Délibérations - Le conseil d'administration, formant un collège, ne peut valablement délibérer que si les deux tiers de ses administrateurs sont présents ou représentés tenant compte d'une représentation minimale de deux représentants par catégorie.

Sauf disposition contraire aux présents statuts, il décide à la majorité simple des voix. Pour le calcul des voix, une abstention n'est pas prise en compte. En cas de partage des voix, celle de l'administrateur qui préside la réunion est prépondérante,

Toutefois, dans des cas exceptionnels dûment justifiés par l'urgence et l'intérêt social, les décisions du conseil d'administration peuvent être prises par consentement des administrateurs, exprimé par écrit, Dans ce cas, les majorités requises se mesurent par rapport à l'ensemble des administrateurs,

Article 27 : Vente d'actif et droit de veto  Les décisions concernant la vente d'un actif supérieur à 10.000 ¬ doivent être approuvées à la majorité des deux tiers des voix de l'ensemble des membres du conseil d'administration en fonction. Pour des décisions concernant la vente d'un actif supérieur à 50.000 ¬ , l'approbation de l'assemblée générale est également requise.

Article 28 : Procès-verbaux - Les délibérations et les décisions du conseil sont consignées dans des procès-verbaux rédigés par le secrétaire et signés par lui et par le président de la séance. Dans le cas où le secrétaire remplace le président, le conseil d'administration désigne à la majorité simple le deuxième signataire. Ces procès-verbaux sont insérés dans un registre spécial, Le président ou celui qui le remplace est habilité à délivrer des expéditions, extraits ou copies de ces procès-verbaux. Il veillera à en faire parvenir un exemplaire aux administrateurs dans le mois de la réunion.

Article 29 : Conflit d'intérêts - SI un administrateur est concerné par un conflit d'intérêts par rapport à une décision ou à une opération relevant du conseil d'administration, il doit le communiquer aux autres administrateurs avant la délibération du conseil d'administration afférente à cette décision, Sa déclaration, motivée, doit être annexée au procès-verbal du conseil d'administration qui devra prendre fa décision. De plus, si l'asbl a nommé un ou plusieurs commissaires, il doit les en informer. Sont considérés en conflit d'intérêts tous membres du conseil et autres personnes qui, en vertu de la loi, peuvent assister aux séances du conseil :

1.si elles sont présentes à la délibération sur les objets auxquels ils ont un intérêt direct, soit personnellement, soit comme chargé d'affaires, ou auxquels leurs parents ou alliés jusqu'au deuxième degré inclus ont un intérêt personnel et direct ;

2.si elles prennent part, directement ou indirectement, à un marché, une adjudication, une fourniture, une vente ou un achat qui intéresse l'esbl. Ce conflit d'intérêt s'applique aux sociétés commerciales dans lesquelles le membre du conseil est associé, gérant, administrateur, liquidateur ou mandataire ;

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Volet B - Suite

3.si elles défendent comme avocat, notaire, homme d'affaire ou expert, des intérêts opposés à ceux de l'asbl ou défendent en la même qualité, si ce n'est gratuitement, les intérêts de l'asbL

Article 30 : Délégation - Le conseil d'administration peut déléguer la gestion journalière, avec l'usage de la signature afférente à cette gestion, à un ou plusieurs administrateur(s)-délégué(s) ou délégué(s) à la gestion journalière et dont il fixera les pouvoirs,

Article 31 ; Nomination, révocation et cessation de leurs fonctions - Les administrateur(s)-délégué(s) et les délégués à la gestion journalière sont nommés par le conseil d'administration pour un terme égal à celui du mandat d'un administrateur à la majorité (moitié plus un) des voix de l'ensemble des administrateurs du conseil d'administration en fonction. Pour le calcul des voix, une abstention est assimilée à une absence, sans que cela remette en question le quorum. En cas de partage des voix, celle du président est prépondérante. Leurs fonctions prendront fin par décès, démission, incapacité civile, révocation ou expiration du terme pour lequel les dites fonctions ont été conférées.

La révocation des personnes déléguées a lieu à la majorité (moitié plus une) des voix de l'ensemble des autres administrateurs en fonction. Pour le calcul des voix, une abstention est assimilée à une absence, sans que cela remette en question le quorum. La personne concernée ne peut prendre part à la délibération mais a le droit d'être entendue préalablement.

Article 32 : Publicité - Les actes relatifs à la nomination ou à la cessation des fonctions des administrateurs et des personnes déléguées à la gestion journalière sont publiés conformément à la loi.

Article 33 : Représentation - Pouvoir général  Les membres du conseil d'administration, exerçant leur fonction de manière collégiale, représentent l'asbl dans les actes judiciaires et extrajudiciaires, soit en tant que demandeur, soit en tant que défendeur,

Article 34 : Délégation du pouvoir de représentation  Sans préjudice du pouvoir général de représentation du conseil d'administration, l'asbl est dûment représentée dans les actes judiciaires et extrajudiciaires, en ce compris dans ses démarches avec l'administration

" soit par deux administrateurs agissant conjointement ;

" soit, dans les limites de la gestion journalière, par la personne chargée de la gestion journalière.

Efl conséquence, ces signataires n'auront pas à justifier envers les tiers des pouvoirs conférés à cette fin et /ou d'une décision préalable du conseil d'administration.

TiTRE VI,  COMITES

Article 35 : Création et obligations  Afin de pouvoir prendre des décisions par rapport à la réalité des projets que soutient l'association, le conseil d'administration peut décider de la création de comités qui lui remettent des recommandations. Le nombre de ces comités n'est pas limité.

Article 36 ; Obligations  Le conseil d'administration doit tenir compte des recommandations du (des) comité(s) et justifier des choix et décisions pris sur base des recommandations lors de réunions du conseil d'administration auxquelles participe un représentant de chaque comité existant.

TITRE VII. - CONTRÔLE

Article 37 : Contrôle : Si l'asbl remplit les conditions visées à l'article 37 § 5 de la loi, l'assemblée générale sera tenue de désigner un commissaire. Cette désignation s'effectuera suivant les règles de délibérations établies à l'article 15, parmi les membres de l'Institut des Réviseurs d'Entreprises. Ii est nommé pour un terme de trois années et est rééligible,

TITRE VIII.  EXERCICE COMPTABLE  COMPTES ANNUELS ET BUDGET

Article 38 : Exercice social  L'exercice social commence le premier janvier pour se terminer le trente et un décembre de chaque année.

Article 39 : Comptes et budget - Chaque année et au plus tard six mois après la date de clôture de l'exercice social, le conseil d'administration établit les comptes annuels de l'exercice social écoulé, conformément à l'article 37 de la loi, ainsi que le budget de l'exercice suivant.

TITRE IX,  DISSOLUTION

Article 40 ; Dissolution -- La dissolution et la liquidation de l'association sont régies par la loi.

Toutes décisions relatives à la dissolution, aux conditions de la liquidation, à la nomination et à la cessation des fonctions du ou des liquidateur(s), à la détermination de leurs pouvoirs, à la clôture de la liquidation, ainsi qu'à l'affectation de l'actif net, sont adoptées par l'assemblée générale et, le cas échéant, publiées conformément à la loi.

Article 41 : Destination du patrimoine

Au cas où l'association viendrait à disparaître en fait, ou serait dissoute judiciairement, son patrimoine sera affecté à une association qui poursuit un but similaire à celui en vue duquel la présente association a été créée. L'affectation sera déterminée par une assemblée générale convoquée au besoin par le ou les liquidateurs.

TITRE X.  DISPOSITIONS DIVERSES

Article 42 : Règlement d'ordre intérieur  Le conseil d'administration peut adopter un règlement d'ordre intérieur établi dans le respect de la loi et des présents statuts.

Article 43 : Caractère supplétif de la loi - Tout ce qui n'est pas prévu par les présents statuts sera réglé conformément aux dispositions de la loi du vingt-sept juin mil neuf cent vingt-et-un sur les associations sans but lucratif, les associations internationales sans but lucratif et les fondations.

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Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad -19/08/2013 - Annexes du Moniteur belge

Mentionner sur la dernière page du Volet B " Au recto Nom et qualité du notaire instrumentant ou de la personne ou des personnes ayant pouvoir de représenter I association, la fondation ou l'organisme à I égard des liera

Au verso : Nom et signature

08/10/2012
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Copie à publier aux annexes du Moniteur belge après dépôt de l'acte

" iaissoss"

Ill

N d'entreprise : 0834.097.357

2 7 SEP 2012

v4RuXELLES

Dénomination

(en entier) : Plateforme Community Land Trust Bruxelles asbl

(en abrégé): CLTB

Forme juridique : asbl

Siège : rue Bonnevie 40 à 1080 Bruxelles

Obiet de l'acte : Nominations, démissions d'administrateurs-délégués et démission d'un administrateur

Extrait du procès-verbal du conseil d'administration du 04/09/2012

Patrick BODART démissionne comme administrateur-délégué mais reste administrateur

Geert DE PAUW démissionne comme administrateur-délégué et comme administrateur

Le Conseil d'administration nomme comme administrateurs-délégués à ra gestion journalière, agissant

chacun séparément :

Marie WASTCHENKO

Bernard CASSIERS

signé : Bernard Cassiers

Mentionner sur la derniere page du Volet B Au recto . Nom et quallte du notaire instrumentant ou de la personne ou des personne ayant pouvoir de représenter l'association, la fondation ou l'organisme é regard des tiers

Au verso , Nom et signature

10/03/2011
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au

Moniteur

belge

MOD 2.2

Copie à publier aux annexes du Moniteur belge après dépôt de l'acte

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2 8 -02- 2011

Greffe

~J° ti' treprise : g 2 k .03 - 3 Sel-

.

Dénomination

(en entier) : Plateforme Community Land Trust Bruxelles asbl

(en abrégé) : Plateforme CLTB

Forme juridique : asbl

Siège : rue de Bonnevie 40 à 1080 Bruxelles

Objet de l'acte : constitution

Plateforme Community Land Trust Bruxelles asbl

STATUTS

Entre les soussignés :

1.BAITA vzw, Henegouwenkaái 29, 1080 Sint Jans Molenbeek, N 0462.131.655, représenté par Gert VAN SNICK, domicilié Hoogstraat 144, 9472 Iddergem.

2.Vzw Buurthuis BONNEVIE Maison de Quartier asbl, Bonneviestraat 40, 1080 Sint Jans Molenbeek, N. 0416.630.935, représenté par Geert DE PAUW, domicilié.Kapelleveld 16, 1742 Ternat.

3.BRUSSELSE RAAD VOOR HET LEEFMILIEU (BRAL) vzw, Zaterdagplein 13, 1000 Brussel, N 0413.744.986, représenté par An DESCHEEMAEKER et domiciliée avenue Rogier 283, 1030 Bruxelles.

4.COORDINATION ET INITIATIVES POUR REFUGIES ET ETRANGERS (CIRE) asbl, rue du Vivier 80-82 1050 Ixelles, N 0409.131.251, représenté par Maria-Elvira AYALDE GAVIRIA, domiciliée rue de la Croix Rouge: 58, 5032 Bossière.

5.CONVIVENCE/SAMENLEVEN asbl, rue des Six Jetons 56, 1000 Bruxelles, N 0442.137.084, représenté' par Marie WASTCHENKO, domiciliée avenue Albert Jonnart 31, 1200 Bruxelles.

6.CREDAL asbl, Place de l'Université 16, 1348 Louvain La Neuve, N 0434.986.305, représenté par Bernard: HORENBEEK domicilié ruelle Dewart 9, 4280 Merdorp-Hannut.

7.EMANCIPATIE VIA ARBEID (EVA) vzw, Vooruitgangstraat 323, 1030 Schaarbeek N 0456.315.912, représenté par Ermelinda STRUELENS, domiciliée Octaaf de Kerkhove d'exaerdestraat 73, 1501 Suizingen.

8.FONDATION PRO RENOVASSISTANCE Fondation d'Utilité Publique, rue du Chimiste 34, 1070 Anderlecht, N 0809.712.250, représenté par Bernard CASSIERS, domicilié bld de la Révision 25, 1070 Anderlecht.

9.FEBUL, Fédération Bruxelloise de l'Union pour le Logement asbl, rue du Progrès 333 bte 1, 1030 Bruxelles, N 442.505.320, représenté par Karine SERONT, domiciliée rue du Bilot 29, 1460 Ittre.

10.LOGEMENT.POUR TOUS asbl, rue du Chimiste 34, 1070 Anderlecht, N 0458.708.743 représenté par: Pierre DENIS, domicilié avenue du Roi Albert 110, 1120 Bruxelles.

11.PERIFERIA aisbl, rue de la Colonne 1, 1080 Molenbeek Saint Jean, N 0464.986.920, représenté par: Patrick BODART, domicilié avenue de Jette 50, 1081 Bruxelles.

12.RASSEMBLEMENT BRUXELLOIS POUR LE DROIT A L'HABITAT, BRUSSELSE BOND VOOR HET RECHT OP WONEN (RDBH/BBRoW) asbl/vzw, Quai du Hainaut 29, 1080 Bruxelles, N 0465.875.162,; représenté par Thibaud COLIGNON, domicilié rue Eugène Delvaux 71, 5030 Emage.

13.SAMENLEVINGSOPBOUW BRUSSEL vzw, Quai du Hainaut 29, 1080 Bruxelles, N 0428.708.227,' représenté par Katleen VANLERBERGHE domiciliée Zittert 41, 1730 Asse.

14.Jennifer WISHET, domiciliée Quai du Hainaut 23, 1080 Bruxelles, en qualité de représentante de « AU. QUAI », association de fait.

15.Lahoussine FADEL, domicilié rue Fin 13, 1080 Bruxelles, en qualité de représentant de « L'Espoir », association de fait.

Réunis en Assemblée le 10 février 2011, sont convenus de constituer une association et d'accepter unanimement à cet effet les statuts suivants.

TITRE I

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 10/03/2011 - Annexes du Moniteur belge

111

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Mentionner sur la dernière page du Volet B Au recto. Nom et qualité du notaire instrumentant ou de la personne ou des personnes ayant pouvoir de représenter l'association, la fondation ou l'organisme à l'égard des tiers

Au verso : Nom et signature

. MOn2.2

L'ASSOCIATION

Article 1

L'association est constituée sous la forme d'une association sans but lucratif, conformément à la loi du 27

juin 1921, modifiée par la loi du 2 mai 2002, la loi du 16 janvier 2003, la loi du 22 décembre 2003, la loi du 9

juillet 2004, la loi du 27 décembre 2004, la loi du 23 mars 2007, la loi du 6 mai 2009 et la loi du 30 décembre

2009 (dénommée ci-après « loi sur les ASBL et les fondations »).

Article 2

L'association prend pour dénomination :« PLATEFORME COMMUNITY LAND TRUST BRUXELLES ASBL

»

En abrégé, l'association peut prendre l'appellation de : « Plateforme CLTB ».

Article 3

Le siège social de l'association est établi rue de Bonnevie 40 à 1080 Bruxelles, dans l'arrondissement

judiciaire de Bruxelles. Le Conseil d'administration a le pouvoir de déplacer le siège social de l'association dans

tout autre lieu de la région de Bruxelles-Capitale. L'Assemblée générale ratifie la modification du siège social

dans les statuts lors de sa première réunion suivante.

Article 4

L'ASBL est constituée pour une durée indéterminée.

TITRE H

BUT SOCIAL

Article 5

L'association a pour but la réalisation du droit au logement et à la ville des habitants de la région de

Bruxelles-Capitale, et particulièrement des plus fragilisés socio-économiquement d'entre eux. L'association

visera la création de logements abordables à l'acquisition et à la location pour les personnes et les familles aux

revenus les plus bas, ainsi que des espaces destinés à la vie collective, culturelle et économique locale en lien

e avec les logements créés.

Article 6

Pour atteindre ce but, l'association peut notamment acquérir, posséder, gérer et développer des terrains et

des bâtiments dans la région de Bruxelles-Capitale.

e Elle peut accomplir tous les actes se rapportant directement ou indirectement .à son but, ou pouvant en

amener le développement ou en faciliter la réalisation. Elle peut prêter son concours et s'intéresser à toute

activité similaire à son but.

TITRE III

DES MEMBRES

Section I : Admission

Article 7

L'association compte au moins quatre associés effectifs, qui disposent de tous les droits accordés aux

membres visés dans la loi sur les ASBL.

Article 8

Sont membres effectifs :

r+ -les constituants du présent acte soussignés,

 ~. -les personnes morales ou physiques qui en font la demande et qui :

a. se conforment au but social de l'association tel que défini à l'article 5 des présents statuts, et souscrivent aux prescriptions morales et matérielles telles que définies dans le règlement d'ordre intérieur

b. sont en régie de cotisation dont le montant est fixé par l'Assemblée générale

c. ont signé et adhèrent à la Charte pour la Fondation d'un Community Land Trust des Quartiers en région

bruxelloise

L'Assemblée générale se prononcera sur l'acceptation du candidat comme membre effectif lors de sa

" première réunion suivante ou à un moment déterminé de l'année où toutes les candidatures sont regroupées.

Au moins la moitié des membres effectifs seront présents ou représentés à cette réunion. La décision est prise

à la majorité des deux tiers des membres effectifs présents ou représentés.

Les membres effectifs ont tous les droits et obligations définis dans la loi sur les ASBL et les fondations et

les présents statuts.

Cessent d'être membres effectifs les personnes morales ou physiques qui ne remplissent plus une des

conditions requises ci-dessus.

Article 9

Toute personne physique, personne morale, ou organisation qui soutient les buts de l'ASBL peut introduire

auprès de celle-ci une demande afin de devenir membre adhérent.

Le Conseil d'administration peut décider souverainement et sans autre motivation de ne pas accepter un

candidat en qualité de membre adhérent.

Les membres adhérents ont uniquement les droits et obligations définis dans les présents statuts.

Les membres adhérents n'ont pas de droit de vote.

Section Il : Démission, exclusion, suspension

Article 10

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 10/03/2011 - Annexes du Moniteur belge MOD 2.2

Les membres sont libres de se retirer à tout moment de l'association en adressant par écrit leur démission à

l'association.

L'exclusion d'un membre ne peul` être prononcée que par l'Assemblée générale à la majorité des deux tiers

des voix présentes ou représentées.

Le non respect des statuts ou de la Charte, le défaut de payement des cotisations au plus tard dans le mois

du rappel adressé par lettre recommandée à la poste, te défaut d'être présent, représenté ou excusé à trois

Assemblées générales consécutives, sont des actes qui peuvent conduire à l'exclusion d'un membre. Tout

membre peut être exclu s'il porte préjudice sous quelque forme que ce soit aux intérêts ou aux buts de l'asbl ou

si ses objectifs deviennent contradictoires avec ceux défendus par l'asbl.

Le Conseil d'administration peut suspendre les membres visés, jusqu'à décision de l'Assemblée générale.

Article 11

Le membre démissionnaire, suspendu ou exclu, ainsi que les créanciers, les héritiers ou ayant-droits du

membre décédé ou failli, n'ont aucun droit sur le fonds social. Ils ne peuvent réclamer ou requérir ni relevé, ni

reddition de comptes, ni remboursement des cotisations, ni apposition de scellés ni inventaire.

Article 12

Le Conseil d'administration tient un registre des membres conformément à l'article 10 de la loi du 27 juin

1921.

Article 13

Les membres ne contractent aucune obligation personnelle relativement aux engagements de l'association.

TITRE IV

DES COTISATIONS

Article 14

Les membres effectifs et les membres adhérents paient une cotisation annuelle . Le montant de cette

cotisation est fixé par l'Assemblée générale. Elle ne pourra être ni inférieure à 50 ¬ , ni supérieure à 500 ¬ pour

les personnes morales. Et ne pourra être ni inférieure à 5 ¬ , ni supérieure à 50 ¬ pour les personnes

physiques.

Seuls les membres effectifs en ordre de cotisation disposent du droit de vote aux Assemblées générales.

TITRE V

DE L'ASSEMBLEE GENERALE

Article 15

L'Assemblée générale est composée de tous les membres effectifs de l'association.

Article 16

L'Assemblée générale possède les pouvoirs qui lui sont expressément reconnus par la loi ou les présents

statuts.

Sont notamment réservées à sa compétence :

-les modifications des statuts ;

-la nomination et la révocation des administrateurs ;

-le cas échéant, la nomination et la révocation des commissaires, et la fixation de leur rémunération dans les

cas où une rémunération est attribuée ;

-la décharge à.octroyer aux administrateurs et aux commissaires, le cas échéant ;

-l'approbation des budgets et des comptes ;

-la dissolution volontaire de l'association ;

-l'exclusion de membres ;

-la transformation de l'association en société à finalité sociale ;

-toutes les hypothèses où les statuts l'exigent ;

-l'approbation du règlement d'ordre intérieur qui prévoit les spécificités et l'organisation des organes techniques de l'asbl ;

-la décision exceptionnelle de vendre des terrains appartenant à l'association.

Article 17

II doit être tenu au moins une Assemblée générale chaque année, au cours du premier semestre.

L'association peut être réunie en Assemblée générale extraordinaire à tout moment par décision du Conseil

d'administration. Elle doit l'être aussi à la demande d'un cinquième au moins des membres effectifs. Une telle

demande devra être adressée au Conseil d'administration par lettre recommandée à la poste au moins trois

semaines à l'avance.

Article 18

Tous les membres doivent être convoqués à l'Assemblée générale par le Conseil d'administration par lettre

ordinaire, courriel ou fax adressé au moins huit jours avant l'Assemblée. La lettre ordinaire ou le fax sera signé

par le secrétaire ou le Président au nom du Conseil d'administration. Le courriel sera transmis avec accusé de

réception par le secrétaire ou le Président.

La convocation mentionne le jour, l'heure et le lieu de la réunion.

L'ordre du jour est également mentionné dans la convocation. Toute proposition signée par un cinquième

des membres effectifs doit être portée à l'ordre du jour.

L'Assemblée ne peut délibérer que sur les points portés à l'ordre du jour, sauf assentiment des deux tiers

des membres effectifs présents ou représentés.

Article 19

Chaque membre a le droit d'assister à l'assemblée. II peut se faire représenter par un autre membre.

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 10/03/2011 - Annexes du Moniteur belge MOD 2.2

Chaque membre effectif ne peut être titulaire que d'une procuration.

Tous les membres effectifs ont un droit de vote égal, chacun disposant d'une voix.

Dans le cas où le membre est une personne morale, il désigne annuellement un représentant effectif et un représentant suppléant.

La liste des représentants des membres est consignée dans un registre tenu au siège social de l'association.

Le suppléant représente son institution dans les cas suivants :

-empêchement du représentant effectif

-remplacement du représentant effectif ayant perdu le mandat de son institution, le temps nécessaire au membre pour la désignation d'un nouveau représentant effectif.

Le Conseil d'administration peut inviter toute personne à tout ou partie de l'Assemblée générale en qualité d'observateur ou de consultant.

Article 20

L'Assemblée générale est présidée par le Président du Conseil d'administration, et à défaut par le vice-président, ou à défaut, par l'administrateur présent le plus âgé.

Article 21

Sauf exceptions prévues par la loi ou par les présents statuts, pour pouvoir délibérer valablement l'Assemblée générale doit réunir au moins la moitié des membres effectifs présents ou représentés. Les décisions de l'Assemblée générale sont adoptées à la majorité simple des votes régulièrement exprimés, sauf disposition contrairedans la loi sur les ASBL et les fondations ou dans les présents statuts.

Sont exclus des quorums de vote et de majorités les votes blancs, nuls ainsi que les abstentions.

Dans les cas où un quorum de présences requis n'est pas atteint à !a première Assemblée générale dûment convoquée, une seconde réunion de l'Assemblée ne peut être tenue moins de 15 jours après l'envoi de la seconde convocation. La décision sera alors définitive, quel que soit le nombre des membres présents ou représentés lors de l'Assemblée générale, sous réserve de l'application des dispositions légales.

Article 22

L'Assemblée générale ne peut valablement délibérer sur la dissolution de l'association, sur la modification des statuts, sur l'exclusion des membres ou sur la transformation en société à finalité sociale que conformément aux conditions spéciales de quorum de présences et de majorité requises par la loi du 27 juin 1921 relative aux associations sans but lucratif. Dans ces cas les décisions sont prises à la majorité des deux tiers pour autant que les deux tiers des membres soient présents ou représentés.

Article 23

Les décisions de l'Assemblée sont consignées dans un registre de procès-verbaux contresignés par le Président et un administrateur. Ce registre est conservé au siège social où tous les membres peuvent en prendre connaissance mais sans déplacement du registre, après requête écrite au Conseil d'administration avec lequel le membre doit convenir de la date et de l'heure de la consultation.

Toutes modifications aux statuts sont déposées, en version coordonnée, au greffe du Tribunal de commerce sans délai et publiées, par les soins du greffier et par extraits aux Annexes du Moniteur comme spécifié par l'article 26 novies de la loi du 27 juin 1921 sur les associations sans but lucratif. Il en va de même pour tous les actes relatifs à la nomination ou à la cessation de fonction des administrateurs et, le cas échéant, des commissaires.

TITRE VI

DE L'ADMINISTRATION DE L'ASSOCIATION

Article 24

L'association est administrée par un Conseil d'administration composé de trois administrateurs au moins, nommés par l'Assemblée générale parmi les représentants des membres effectifs pour un terme de 2 ans, et en tout temps révocables par elle.

Le nombre d'administrateurs doit en tous cas être inférieur au nombre de membres effectifs de l'association. Leur mandat est renouvelable.

Le mandat d'administrateur est gratuit.

Article 25

En cas de vacance au cours d'un mandat, un administrateur provisoire peut être nommé par l'Assemblée générale. Il achève dans ce cas le mandat de l'administrateur qu'il remplace.

Article 26

Le Conseil désigne parmi ses membres un Président, un Trésorier et un Secrétaire. S'il l'estime nécessaire, il peut également nommer un vice-président.

En cas d'empêchement du Président, ses fonctions sont assumées par le vice président ou le plus âgé des administrateurs présents.

Le Conseil d'administration peut inviter à ses réunions toute personne dont la présence lui paraît nécessaire selon les besoins et à titre consultatif uniquement.

Article 27

Le Conseil d'administration se réunit chaque fois que les nécessités de l'association l'exigent, ainsi que dans les 14 jours suivants une demande en ce sens de deux administrateurs. Les convocations sont envoyées par le Président ou le secrétaire ou, à défaut, par un administrateur, par simple lettre, téléfax, courriel ou même verbalement, au moins 8 jours calendrier avant la date de réunion. Elles contiennent l'ordre du jour, la date et le lieu où la réunion se tiendra. Sont annexées à cet envoi les pièces soumises à discussion en Conseil

MOD 2.2

d'administration. Si exceptionnellement elles s'avéraient indisponibles au moment de la convocation, elles doivent pouvoir être consultées avant ledit Conseil.

Le Conseil délibère valablement dès que la moitié de ses membres sont présents ou représentés.

Ses décisions sont prises à la majorité simple des voix, le Président de séance disposant de la faculté de doubler sa voix en cas de partage des votes.

Un administrateur peut se faire représenter au Conseil par un autre administrateur, porteur d'une procuration écrite le désignant nommément. Un administrateur ne peut pas disposer de plus d'une procuration

Ses décisions sont consignées sous forme de procès-verbaux, contresignées par le Président et le secrétaire et inscrites dans un registre spécial. Ce registre est conservé au siège social. Tout membre justifiant d'un intérêt légitime, peut en prendre connaissance sans déplacement du registre.

Article 28

Le Conseil d'administration a les pouvoirs les plus étendus pour la gestion administrative, sociale et financière de l'association. Seuls sont exclus de sa compétence, les actes réservés par la loi, les présents statuts ou le règlement d'ordre intérieur à l'Assemblée générale.

Dans cet ordre d'idées, il peut notamment, sans que l'énumération qui va suivre ne soit limitative : faire et recevoir tout payement et en exiger ou donner quittance ; faire et recevoir tous dépôts ; acquérir , échanger ou aliéner, éventuellement tant à titre gratuit qu'à titre onéreux, ainsi que prendre et céder à bail, même pour plus de neuf ans, tous biens meubles et immeubles ; accepter et recevoir tous subsides et subventions, privés ou officiels ; accepter ou recevoir tous legs et donations ; consentir et conclure tous contrats, marchés et entreprises ; contracter tous emprunts, avec ou sans garanties ; consentir et accepter toute subrogations et cautionnements ; hypothéquer les immeubles ; contracter et effectuer tous prêts et avances ; renoncer.à tous droits, obligationnels ou réels, ainsi qu'à toute garantie réelle et personnelle ; donner mainlevées avant ou après payement, de toute inscription privilégiée ou hypothécaires, transcriptions, saisies ou autres empêchements ; plaider, tant en demandant qu'en défendant, devant toutes les juridictions et exécuter ou faire exécuter tout jugement.

C'est le Conseil d'administration également qui, soit lui-même, soit par délégation, nomme et révoque tous les agents, employés et membres du personnel de l'association et fixe leurs attributions et rémunérations.

Article 29

XLe Conseil d'administration peut toutefois déléguer, sous sa responsabilité, la gestion journalière de l'association, avec l'usage de la signature afférent à cette gestion, à un ou plusieurs administrateur(s)-délégué(s) à la gestion journalière (s'ils font partie du Conseil d'administration) et/ou de(s) délégué(s) à la

" gestion journalière (s'ils ne font pas partie dudit conseil), dont il fixera les pouvoirs, ainsi éventuellement que le

yq salaire, les appointements ou les honoraires.

Les actes relatifs à fa nomination ou à la cessation des fonctions des personnes déléguées à la gestion journalière sont déposés au greffe du Tribunal de commerce sans délai et publiés, aux soins du greffier, par extraits, aux annexes du Moniteur belge comme requis à l'article 26 novies de la loi du 27 juin 1921 sur les associations sans but lucratif.

Article 30

0

N Le Conseil d'administration représente l'association dans tous les actes judiciaires et extrajudiciaires. il peut

ó toutefois confier cette représentation à un organe de représentation composé d'un ou plusieurs

ó administrateur(s) et/ou à un ou plusieurs tiers à l'association agissant selon le cas individuellement ou conjointement.

Les actes relatifs à la nomination ou à la cessation des fonctions des personnes habilitées à représenter l'association sont déposés au greffe du Tribunal de commerce sans délai, et publiés, aux soins du greffier, par extraits aux annexes du Moniteur belge comme dit à l'article 26 novies de la loi du 27 juin 1921 sur les associations sans but lucratif.

Article 31

Les administrateurs, les personnes déléguées à la gestion journalière, ainsi que les personnes habilitées à .représenter l'association, ne contractent, en raison de leurs fonctions, aucune obligation personnelle

" relativement aux engagements de l'association.

Envers l'asbl et envers les tiers, leur responsabilité est limitée à l'accomplissement de leur mission

tY1 conformément au droit commun, aux dispositions de la foi et aux dispositions des statuts. ifs sont par ailleurs

responsables des manquements de leur gestion journalière.

TITRE VII

DISPOSITIONS DIVERSES .

Article 32

Un règlement d'ordre intérieur pourra être présenté par le Conseil d'administration à l'Assemblée générale.

Des modifications à ce règlement pourront être apportées par l'Assemblée générale, statuant à la majorité

simple des membres effectifs présents ou représentés.

Article 33

L'exercice social commence le 1er janvier pour se terminer le 31 décembre.

Article 34

Les comptes de l'exercice écoulé et le budget de l'exercice suivant seront annuellement soumis à

l'approbation de l'Assemblée générale ordinaire par le Conseil d'administration.

Les comptes et les budgets sont tenus et, le cas échéant, publiés conformément à l'article 17 de la loi du 27

juin 1921 sur les associations sans but lucratif.

Article 35

"

Réservé

" au Moniteur i belge

MOD 2.2

VQlet B - Suite

Les documents comptables sont conservés au siège social où tous les membres peuvent en prendre connaissance mais sans déplacement du registre, après requête écrite au Conseil d'administration avec lequel le membre doit convenir de la date et de l'heure de la consultation

Article 36

Le cas échéant, et en tous les cas lorsque la loi l'exige, l'Assemblée générale désigne un commissaire, choisi parmi les membres de l'Institut des Réviseurs d'Entreprises, chargé de vérifier les comptes de l'association et de fui présenter un rapport annuel. Il est nommé pour quatre années et est rééligible.

L'Assemblée générale désigne un vérificateur aux comptes et un suppléant, le cas échéant. Le vérificateur aux comptes, de même que son suppléant, sont choisis en-dehors du Conseil d'administration. Ils sont chargés de vérifier les comptes de l'association et de présenter un rapport annuel.

Ils sont nommés pour quatre ans et rééligibles. "

Si la vérification des comptes n'a pu être effectuée par le vérificateur ou son suppléant, il appartient à

chaque membre de procéder lui-même à cette vérification des comptes au siège social de l'association afin de

" pouvoir procéder au vote relatif à l'approbation des comptes et budgets et à la décharge.

Article 37

En cas de dissolution de l'association, l'Assemblée générale désigne le ou les liquidateurs, détermine leurs

pouvoirs et indique l'affectation à donner à l'actif net de l'avoir social.

Cette affectation doit obligatoirement être faite en faveur d'une ou plusieurs associations ayant des buts "

" similaires.

" Les liquidateurs auront pour mandat de réaliser l'avoir de l'association, de liquider toute dette quelconque et de distribuer ie solde éventuel à une autre association poursuivant un but similaire,

Toutes décisions relatives à la dissolution, aux conditions de la liquidation, à la nomination et à la cessation des fonctions du ou des liquidateur(s), à la clôture de la liquidation, ainsi qu'à l'affectation de l'actif net, sont déposées au greffe du Tribunal de commerce et publiées, aux soins du greffier, aux Annexes du Moniteur comme dit aux articles 23 et 26 novies de la loi de 1921 sur les associations sans but lucratif.

Article 38

Tout ce qui n'est pas prévu explicitement aux présents statuts est réglé par la loi du 27 juin 1921 et la loi du 2 mai 2002 régissant les associations sans but lucratif.

DISPOSITIONS TRANSITOIRES

Les fondateurs prennent à l'unanimité les décisions suivantes, qui ne deviendront effectives qu'à dater au

greffe des statuts, des actes relatifs à la nomination des administrateurs et des actes relatifs à la nomination

des personnes habilitées à représenter l'association.

Exercice social :

Par exception à l'article 33, le premier exercice débutera ce jour pour se clôturer le 31 décembre 2011.

Conformément à l'article 17, la premiére Assemblée générale se tiendra dans le premier semestre de 2011.

Administrateurs :

Ils désignent en qualité d'administrateurs :

Madame Maria-Elvira AYALDE GAVIRIA, née à Cali (Colombie) le 8 février 1957 et domiciliée rue de la

Croix Rouge 58 à 5032 Bossière,

Monsieur Patrick BODART, né à Glain le 13 août 1963 et domicilié avenue de Jette 50 à 1081 Bruxelles,

Monsieur Bernard CASSIERS, né à Bruxelles le 15 mai 1942 et domicilié boulevard de la Révision 25 à

1070 Anderlecht,

Monsieur Geert DE PAUW , né à Asse le 16 septembre 1965 et domicilié Kapelleveld 16 à 1742 Ternat,

Madame Marie WASTCHENKO, née à Uccle le 16 décembre 1969 et domiciliée avenue Albert Jonnart 31 à

1200 Bruxelles,

qui acceptent ce mandat.

Commissaires :

Compte tenu des critères légaux, les fondateurs décident de ne pas nommer de commissaire-réviseur.

Délégation de pouvoir :

Les fondateurs désignent en qualité d'administrateurs-délégués :

Patrick BODART

Geert DE PAUW

' Fait à Bruxelles , le 10 février 2011 en quatre exemplaires originaux.

Mentionner sur la dernière page du Volet B: Au recto : Nom et qualité du notaire instrumentant ou de la personne ou des personnes ayant pouvoir de représenter l'association; la fondation ou l'organisme à l'égard des tiers

Au verso : Nom et signature

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 10/03/2011 - Annexes du Moniteur belge

28/07/2015
ÿþRéservé

au

Moniteur

belge

Dénomination

(en entier) : Community Land Trust Bruxelles asbl

Forme juridique ; Association Sans But Lucratif

Siège : Rue Verheyden, 121 à 1070 Bruxelles

N° d'entreprise : 8341297.357

Objet de l'acte : AG du 1410312015: modification des statuts et élection de nouveaux administrateurs

En date du 14/03/2015, après avoir vérifié que les quorums requis par l'Ordre du Jour (2/3 des membres effectifs présents ou représentés) étaient atteints, l'Assemblée Générale du Community Land Trust Bruxelles asbl a décidé ce qui suit :

1. Modification des statuts

Les nouveaux statuts coordonnés sont les suivants;

"TITRE I -- L'ASSOCIATION

Article 1 : Dénomination - L'asbl prend la dénomination « Community Land Trust Bruxelles », ci-après l' «

asbl » ou I' « association ».

Tous les actes, factures, annonces, publications et autres documents émanant de l'asbt mentionnent la

dénomination de l'asbl, précédée ou suivie Immédiatement des initiales « asbl», ainsi que de l'adresse du siège

de l'association.

Article 2 : Siège  Le siège de l'asbl est établi en Belgique à Anderlecht, rue Verheyden 121 dans l'arrondissement judiciaire de Bruxelles.

li peut être transféré en tout autre lieu par décision de l'assemblée générale, pour autant qu'il reste en Région de Bruxelles-Capitale.

Article 3 : Durée - L'asbl est maintenue pour une durée indéterminée,

TITRE I1 BUT ET ACTIVITÉS

Article 4 : But

A. Dans le respect des éléments qui définissent le modèle du Community Land Trust, l'association est

formée pour:

a)gérer et développer du foncier appartenant à la fondation « ... » dont le siège est établi en Région de

Bruxelles-Capitale, ci-après dénommée la « fondation » ;

b)foumir des logements abordables et de qualité pour des personnes à faible revenu ;

c)offrir des possibilités d'accession à la propriété à prix abordable pour des personnes à faible revenu, tout

en préservant la qualité et l'accessibilité des logements pour de futurs résidents à faible revenu ;

d)encourager le développement, la réhabilitation et l'entretien de logements décents pour des personnes à

faible revenu;

Accessoirement, en vue de réaliser ces objectifs, l'association pourra aussi :

e)pemnettre le développement d'opportunités économiques et sociales pour les résidents à faible revenu ;

f)rendre les terres disponibles pour des projets et des activités qui améliorent la qualité de vie dans les

quartiers dont notamment des activités culturelles, de service, associatives et commerciales.

L'asbl vise à privilégier l'implication de ses membres dans la vie de l'asbl et dans celle des quartiers dans

lesquels elle est active, notamment en leur donnant un rôle actif dans la gestion de l'asbl.

B. Éléments de définition du Community Land Trust (CLT)

Un CLT est une organisation sans but lucratif destinée à acquérir, maintenir et gérer du sol en bien propre, dans le but explicite d'améliorer les conditions sociales, économiques et environnementales d'une communauté locale. l-e CLT met le foncier à disponibilité pour du logement accessible pour des familles à faible revenu et

Mentionner sur la dernière page du Volet B Au recto : Nom et qualité du notaire Instrumentant ou de la personne ou des personnes

ayant pouvoir de représenter l'association ou la fondation à l'égard des tiers

Au verso : Nom et signature

Copie à publier aux annexes du Moniteur belge après dépôt de l'acte au greffe MOD 2.0

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Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 28/07/2015 - Annexes du Moniteur belge

pour d'autres usages qui correspondent à son but. Par un démembrement de la propriété du sol et du bâti et une formule limitant le prix de revente du bâti, le CLT garantit l'accessibilité à long ternie tant du foncier que du bâti.

Le CLT est géré démocratiquement par les usagers des terrains qu'elle gère, des représentants des quartiers et des représentants des pouvoirs publics. L'organe de gestion sera composé de telle sorte qu'aucune de ses parties n'ait un pouvoir de décision majoritaire en son sein et que tous les intérêts soient équitablement représentés.

Ainsi, dans le but de préserver l'accessibilité financière à long terme des logements et de tout autre espace situé sur les terrains gérés par le CLT, ce dernier limite le montant que les détenteurs d'un droit réel sur ceux-ci peuvent en recevoir quand ils les vendent. Ce principe se traduit par l'établissement d'une « formule de revente » qui répond aux principes suivants :

'la formule doit permettre au vendeur de recevoir un montant basé sur la valeur que le vendeur a effectivement investi dans le bien vendu et ainsi qu'un part de la plus-value éventuellement prise par le bâtiment lors de la revente. Elle a également pour but de permettre aux ménages revendeurs de vendre leur logement à des conditions qui favorisent l'acquisition d'un logement sur le marché privé.

-la formule limite le prix de la propriété à un montant qui sera abordable pour d'autres familles à faible revenu au moment du transfert de propriété sans nécessité d'apport complémentaire de subside.

Enfin, le règlement d'attribution des logements défini par le CLT respecte les principes suivants :

'les candidats propriétaires sélectionnés sont des membres de l'association ;

'les candidats sont sélectionnés selon plusieurs critères dont ceux du niveau de revenus et de l'ancienneté ; 'les candidats peuvent également être retenus selon des critères originaux définis dans des appels à projets ou des programmes de primes spécifiques.

Article 5 : Activités - Dans le cadre de la réalisation de son but, l'association pourra exercer les activités

etlou opérations ci-après énumérées sans que cette liste soit limitative :

'recherche, encadrement et développement des opérations immobilières ;

'gestion des espaces et du bâti ;

'observance du respect des lois et accords par les occupants ;

'formation des habitants afin qu'ils puissent assumer leur rôle dans le cadre de l'asbl et en tant que

propriétaires ;

"vente ou encadrement de la vente de logements et assurance des reventes ou encadrement des reventes

du bâti installé sur les terrains gérés par l'association ;

" garantie d'une fonction de communication et de réflexion permanente à propos du modèle CLT ; 'développement territorial et financier de l'association,

TITRE III  MEMBRES

Article 6 : Membres - L'asbl compte deux types de membres : les membres adhérents et les membres

effectifs.

1 Membres adhérents.

Est considéré comme membre adhérent, toute personne (physique de dix-huit ans ou plus et morale) ayant

payé la cotisation annuelle fixée pour l'année civile en cours et ayant signé une déclaration d'adhésion aux

finalités de l'asbL

Sont automatiquement considérés comme membres adhérents :

a.les candidats propriétaires ;

b.les propriétaires, les locataires et les détenteurs d'un droit réel (personnes physiques ou morales) des

bâtiments sur le foncier géré par l'asbl.

2Membres effectifs.

Est considéré comme membre effectif, tout membre adhérent en ayant fait la demande écrite au conseil d'administration et ayant été admis par le conseil et l'assemblée générale à la majorité des deux tiers des voix des membres présents ou représentés.

Toute candidature sera portée à l'ordre du Jour du conseil d'administration et de l'assemblée générale suivants, La décision du conseil d'administration et de l'assemblée générale est sans appel et sera portée à la connaissance des candidats par simple lettre. Toute candidature refusée pourra toutefois être représentée..

3Registre des membres

Le conseil d'administration tient un registre des membres conformément à l'article 10 de la loi du 27 juin

1921.

Article 7 : Cotisations

La cotisation annuelle est fixée pour chaque année civile par un vote des membres effectifs présents et

votants à l'assemblée annuelle qui précède cette année. Si aucune action n'est prise pour fixer une cotisation

pour une année donnée, la cotisation pour cette année est celle établie pour l'année précédente.

Le montant maximum des cotisations seront les suivants par catégorie de membres :

- membres effectifs : 250 euros ;

- membres adhérents : 250 euros.

..

A

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 28/07/2015 - Annexes du Moniteur belge

MOD 2.0

Article 8 : Droits et obligations des membres

a. Général

Sans préjudice de ce qui est prévu ci-après relativement au droit de participer aux assemblées générales et de prendre part ou non au vote, les membres ne contractent aucune obligation personnelle relativement aux engagements de l'association et n'ont aucun droit sur le fonds social ou les actifs de l'association.

Les membres démissionnaires, exclus ou sortants pour quelque cause que ce soit, ainsi que les héritiers du membre décédé n'ont aucun droit sur le fonds social.

Ils ne pourront réclamer ou requérir ni relevé ou reddition de comptes, ni apposition de scellés, ni inventaire. b.Droits des membres adhérents

Chaque membre adhérent a le droit de participer aux réunions de l'assemblée générale et d'y émettre des avis et recommandations sans pour autant avoir un droit de vote sur les questions mises à l'ordre du jour. c.Droits des membres effectifs

Chaque membre effectif a le droit de participer aux réunions de l'assemblée générale où il a droit à une voix sur toutes les questions mises à son ordre du jour et participe à l'élection du conseil d'administration tel que prévu par les présents statuts, li peut également participer à des réunions du conseil d'administration ou à de comités tels que définis à l'article 35, auxquels il aurait été invité. Il reçoit des avis et les procès-verbaux des assemblées générales ainsi qu'un accès libre aux rapports annuels de l'association. Les membres effectifs ont la capacité d'être nominés lors de l'élection des membres du conseil d'administration conformément aux présents statuts.

Article 9 : Retrait des membres

Tout membre est libre de se retirer de l'association en adressant sa démission au conseil d'administration.

L'exclusion d'un membre ne peut être prononcée que par l'assemblée générale et à la majorité des deux tiers des voix. Le droit de vote des membres qui ne sont pas en ordre de paiement de cotisation est suspendu. En outre, ces membres risquent de se voir exclure de l'association sur décision de l'assemblée générale.

Si l'assemblée générale décide de ne pas exclure ce membre de l'association, il ne pourra néanmoins en aucun cas être nommé membre du conseil d'administration de l'association aussi longtemps qu'il n'est pas en ordre de cotisation.

TITRE IV  ASSEMBLÉES GÉNÉRALES

Article 10 : Assemblées générales des membres

L'assemblée générale possède les pouvoirs qui Lui sont expressément reconnus par la loi ou les présents

statuts. Sont de sa compétence',

a.les modifications aux statuts de l'association ;

b.la nomination et la révocation d'administrateurs ;

c.le cas échéant, la nomination des commissaires ainsi que la fixation de leur rémunération si une

rémunération est attribuée et enfin, la révocation de ceux-ci ;

d.L'approbation du rapport d'activité annuel établi par le conseil d'administration ;

e.l'approbation des budgets et comptes ainsi que la décharge à octroyer aux administrateurs et, le cas

échéant, aux commissaires ;

f. l'approbation de la formule de revente à reprendre dans les actes encadrants les ventes futures des

logements sur le sol géré par l'association, Cette dernière, dont les principes sont définis à l'article 4, est

soumise par le conseil à l'assemblée générale selon les modalités prévues aux articles 11 et 11 bis ;

g.La dissolution volontaire de l'association ;

h.l'exclusion et l'acceptation d'un membre ;

lia vente ou mutation d'actif au-delà d'une valeur comptable de 50.000 ¬ ;

j.l'approbation d'un règlement d'attribution des logements, dont les principes sont définis à l'article 4 ;

Ida fixation du montant des cotisations ;

(.établir une liste de candidats à proposer au conseil d'administration de la fondation en vue de son

renouvellement. Les représentants des pouvoirs publics régionaux étant désignés par le Gouvernement de ia

Région de Bruxelles-Capitale, cette liste doit contenir un nombre de candidats issus de deux catégories établies

comme suit :

.les membres effectifs de fast)! et utilisateurs (personnes physiques ou morales) des bâtiments existant sur

le foncier de la fondation et pour lesquels ils sont détenteurs d'un droit réel et/ou d'un bail ;

" les membres effectifs de l'asbl et non détenteurs d'un tel droit réel etfou d'un tel bail ;

Pour chaque groupe, le nombre de candidats doit au moins être supérieur au nombre de postes à pourvoir

conformément aux statuts de la fondation.

Toute autre décision relève de la compétence du conseil d'administration.

Article 11: Procédures pour l'adoption de la formule de revente

Les décisions concernant l'adoption de la formule de revente doivent être approuvées à la majorité des deux tiers des voix de l'ensemble des membres du conseil d'administration en fonction avant d'être soumises à l'approbation de l'assemblée générale. L'adoption de la formule de revente requiert une approbation d'au moins les deux tiers des voix plus une de l'assemblée générale annuelle. En outre, sera annexée à la convocation écrite à cette assemblée la formule proposée et une explication de cette dernière.

ti

MOb 2.0

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 28/07/2015 - Annexes du Moniteur belge

La formule de revente établie par l'assemblée générale de l'asbl sera soumise à la fondation propriétaire des terrains gérés par l'asbl afin que celle-ci l'inclue dans tous les actes authentiques établis avec les personnes physiques ou morales réputées propriétaires de bâtiments ou parties de bâtiments installés sur ses terrains.

Article 11 bis: Procédures de modification de la formule de revente

La cohérence à long terme de l'application d'une formule de revente est essentielle pour la finalité de l'est)]. Par conséquent, la formule de revente ne doit pas être modifiée à moins que le conseil d'administration n'estime que la formule actuelle constitue un obstacle à la réalisation des objectifs de l'asbl. Dans ce cas, la formule de revente ne peut être modifiée que par un vote des deux tiers de l'assemblée générale annuelle, selon les modalités décrites à l'article 11 pour l'adoption de la formule.

La formule de revente modifiée par l'assemblée générale de ['asbl sera soumise à la fondation propriétaire des terrains gérés par l'asbl afin que celle-ci l'inclue dans tous les actes authentiques établis avec les personnes physiques ou morales réputées propriétaires de bâtiments ou parties de bâtiments installés sur ses terrains.

Article 12 : Tenue des assemblées générales

Il doit être tenu au moins une assemblée générale, au plus tard le trente juin de chaque année.

Au cours de celle-ci, le conseil fera rapport sur les opérations de l'association ayant eu lieu au cours de

l'année écoulée ainsi que sur l'état des comptes et sur le projet de budget pour l'année suivante.

L'assemblée peut être réunie extraordinairement, autant de fois que l'intérêt social l'exige. Elle doit l'être

lorsque le conseil d'administration ou un cinquième au moins des membres adhérents et/ou effectifs en fait la

demande.

Toute assemblée se tient au lieu indiqué dans la convocation.

Tous les membres doivent y être convoqués.

Article 13 : Convocations

Les convocations aux assemblées générales annuelles et extraordinaires sont adressées par lettre missive ordinaire à chaque membre ou par courrier électronique si les membres ont préalablement et expressément accepté ce moyen, au moins huit jours avant la réunion. Elles sont signées par le président du conseil, ou, à son défaut par le secrétaire du conseil.

Elles contiennent l'ordre du jour. L'assemblée ne peut délibérer que sur les points portés à celui-ci,

Article 14 : Bureau de l'assemblée

L'assemblée est présidée par le président du conseil d'administration, ou, à son défaut, par le plus âgé des administrateurs présents et le secrétaire du conseil d'administration exerce la fonction de secrétaire de l'assemblée. A son défaut, le président désigne une autre personne.

Article 15 : Quorum de présence et de vote aux assemblées et modifications aux statuts

Chaque membre a le droit d'assister et de participer à l'assemblée, soit en personne, soit par l'intermédiaire de tout mandataire de son choix, membre lui-même. Chaque membre ne peut être porteur que de maximum deux procurations lui permettant de représenter un maximum de deux membres.

Sauf exceptions prévues par la loi, l'assemblée est valablement constituée quel que soit le nombre des membres effectifs présents ou représentés.

Le droit de vote est réglé conformément à l'article 8 des présents statuts.

Aucune décision de l'assemblée générale ne pourra limiter les droits de toutes personnes physiques ou morales détentrices de droits réels en lien avec le foncier géré par l'asbl.

Les décisions de l'assemblée générale sont prises à la majorité simple des voix, sous les seules réserves prévues expressément par la loi ou par les statuts. En cas de parité de voix, celle du président est prépondérante.

Par dérogation à l'alinéa précédent, les décisions de l'assemblée entraînant des modifications aux statuts, une exclusion d'associé ou une dissolution volontaire de l'association, ne sont prises que moyennant les Conditions spéciales de présence, et de majorité requises par la loi. Par dérogation à l'alinéa précédent, la détermination de la formule de revente des bâtiments installés sur le foncier géré par l'association sera adoptée à une majorité de deux tiers des voix présentes ou représentées.

En cas de quorum requis, si celui-ci n'est pas atteint à la première réunion, il peut être convoqué une seconde réunion qui pourra délibérer valablement, quel que soit le nombre des membres présents ou représentés, et adopter les modifications etfou décisions aux majorités prévues dans les présents statuts ou dans la foi.

La seconde réunion ne peut être tenue moins de quinze jours après la première réunion.

Article 16: Procès-verbaux

Les décisions de l'assemblée générale sont consignées dans un registre des procès-verbaux, signés par le président ou son remplaçant de séance et par le secrétaire du conseil d'administration.

Ce registre est conservé au siège social où tout membre et tout tiers, justifiant d'un intérêt, peuvent en prendre connaissance ou s'en faire délivrer des extraits signés par le président du conseil d'administration ou le secrétaire.

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MOD 2.0

TITRE V, t ADMINISTRATION

Article 17 : Composition du conseil d'administration

Sans préjudice de ce qui suit in fine du présent article, ('asbl est administrée par un conseil d'administration

composé de quinze administrateurs, répartis en trois catégories :

" La catégorie A, composée de cinq administrateurs, membres effectifs de l'asbl, utilisateurs (personnes

physiques ou morales) des bâtiments existants sur le foncier géré par l'asbl et détenteurs d'un droit réel et/ou

d'un bail locatif ainsi que des candidats propriétaires.

Dans la catégorie A, les cinq postes seront répartis si possible comme suit :

otrois représentants des propriétaires et locataires (minimum un représentant des locataires et un

représentant des propriétaires) des logements et détenteurs d'un droit réel et/ou d'un bail locatif ;

oun représentant des utilisateurs (morales et association de fait) des bâtiments (espaces autres que le

logement) et détenteurs d'un droit réel et/ou d'un bail locatif ;

oun représentant des candidats propriétaires.

" La catégorie B, composée de cinq administrateurs, membres effectifs de l'asbl et non détenteurs d'un droit réel et/ou d'un bail locatif sur des immeubles existants sur le foncier géré par l'asbl et ne représentant pas de pouvoirs publics et/ou parastataux.

Dans la catégorie B, les cinq postes seront répartis entre :

ominimum deux représentants (personnes physiques ou morales) en lien avec des projets existants ou en cours

oreprésentants (personnes physiques ou morales) qui ne sont pas en lien avec des projets existants ou en cours.

'La catégorie C, composée de cinq administrateurs issus des pouvoirs publics régionaux.

" Dans la mesure du possible, le conseil veillera, dans sa composition, à rechercher une parité homme 1 femme ainsi que des personnes tant francophones que néerlandophones.

Article 18 : Président, trésorier et secrétaire

Le conseil désigne, parmi ses membres, un président. En cas d'absence ou d'empêchement temporaire du président, ses fonctions sont assumées par le membre du conseil qu'il désigne par écrit. À défaut d'une telle désignation, le conseil désigne un remplaçant parmi ses membres et, en attendant cette désignation, les fonctions de président sont exercées, s'il y a lieu, par le doyen d'âge.

Le conseil choisit parmi ses membres un trésorier et un secrétaire. Ce dernier est chargé notamment d'effectuer la rédaction des procès-verbaux des réunions du conseil et de procéder aux formalités requises par la loi. Le président, le trésorier et le secrétaire sont issus d'une catégorie (A, B, C) différente.

Article 19: Pouvoirs - Le conseil d'administration a le pouvoir d'accomplir tous les actes nécessaires ou utiles à la réalisation du but de l'asbl.

Le conseil d'administration doit surveiller l'utilisation des terrains gérés par l'asbl afin de faciliter un accès abordable au logement à des familles à faible revenu ainsi que l'accès à d'autres espaces. Ce faisant, le conseil doit être guidé par les principes suivants:

a.Le conseil tient compte des besoins des propriétaires et locataires potentiels (catégorie A) et doit tenter de conclure une juste répartition des droits d'utilisation des terrains ;

b.Le coneeil propose à la fondation propriétaire des terrains, les droits d'utilisation de ceux-ci, basées sur des conditions qui préservent à long terme un accès abordable à la terre et au logement pour des familles à faible revenu ;

c.Le conseil propose à la fondation propriétaire des terrains, les droits d'utilisation de ceux-ci établis de telle manière qu'ils favoriseront à long terme le bien-être de la communauté et la qualité de l'environnement.

Le conseil d'administration devra statuer sur les points : a, c, f, g, i, j, k repris à l'article 10 et les voter à une majorité des deux tiers des voix avant d'être soumis au vote de l'assemblée générale.

L'un des buts fondamentaux de !'asbl est de préserver l'accessibilité financière des logements et d'autres espaces à des familles à faible revenu. En conséquence, lorsque la terre est louée à cette fin, le conseil d'administration doit veiller à ce que, les conditions des actes authentiques établis entre la fondation propriétaire des terrains et les propriétaires des bâtis établis sur celles-ci, permettent que les logements puissent être revendus à d'autres familles à faible revenu pour un prix défini par une «formule de revente » tel que décrit à l'article 11.

Cependant, malgré ce qui précède, le conseil d'administration peut recommander à la fondation propriétaire des terrains gérés par l'asbl, pour des raisons compatibles avec les fins de l'asbl, d'émettre des droits d'utilisation de certaines parcelles de terrain pour des usages qui ne nécessitent pas l'accessibilité pérenne à des familles à faible revenu, et dans ce cas, les restrictions de revente décrites ci-dessous ne doivent pas être obligatoirement une condition du bail lié au foncier.

Article 20 : Mode de nomination

Les administrateurs de catégorie A et de catégorie B sont nommés par l'assemblée générale parmi les

membres effectifs de l'association.

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MOD 2.0

Les membres des catégories A et B doivent élire leur représentant au sein de leur groupe (cfr. article 21). Les cinq administrateurs de catégorie C sont désignés par le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale.

Le nombre d'administrateurs dolt en tous les cas être inférieur au nombre de membres effectifs de l'association,

Article 21 ; Élection des membres du conseil d'administration

Les membres du conseil doivent être élus lors de l'assemblée générale annuelle sur base de la procédure

suivante :

a.Des votes séparés doivent être organisés pour les catégories de membres A et B ;

b.Quatre administrateurs de la catégorie A sont élus par et parmi les membres de l'assemblée générale qui

occupent un logement ou autre bâtiment ou local existant sur le foncier géré par ('ASBL (en tant que

propriétaires, locataires ou détenteurs d'un droit réel).

c.lJn administrateur de la catégorie A est élu par et parmi les membres inscrits comme candidats

propriétaires.

d.Les 5 membres de la catégorie B peuvent uniquement être élus par et parmi les membres qui ne sont pas

repris dans le point b ou c.

e.Si cette règle n'est pas applicable, faute de membres ou de candidats présents, les administrateurs de la

catégorie A et B seront élus par et parmi les membres présents.

f.Pour les catégories A et B, les personnes choisies le seront sur base du plus grand nombre de voix.

Article 22 : Durée du mandat -- Vacance  Rémunération -- Les administrateurs de catégorie A, de catégorie B sont nommés pour un terme de trois ans, maximum deux fois consécutivement. En cas de vacance d'un poste d'administrateur, les autres administrateurs désignent un nouvel administrateur issu de la catégorie du poste vacant jusqu'à la prochaine assemblée. Pour les membres de la catégorie C, le mandat prend automatiquement fin dès qu'un nouveau mandataire a été désigné par la Région. Le mandat des administrateurs est exercé à titre gratuit.

Article 23 : Mode de révocation et de cessation de leurs fonctions  Le mandat d'administrateur prend fin par décès, démission, incapacité civile, révocation, par fin de la qualité en vertu de laquelle il a été désigné ou expiration de son terme.

Les administrateurs sont libres de se retirer à tout moment de l'asbl en adressant par écrit leur démission au conseil d'administration.

La révocation d'un administrateur peut être décidée à la majorité (moitié plus un) des voix de l'assemblée générale. Pour le calcul des voix, une abstention n'est pas prise en compte.

Article 24 : Réunions - Le Conseil d'Administration se réunit sur convocation du président ou du secrétaire ;

" aussi souvent que l'intérêt de l'asbl l'exige ;

" ou lorsque trois administrateurs en font la demande par écrit au président ou au secrétaire ;

" II doit se réunir au minimum trois fois par an.

Les réunions se tiennent aux lieux, dates et heures indiqués dans la convocation. Cette dernière doit être envoyée, avec l'ordre du jour, aux administrateurs au plus tard huit jours calendrier avant la réunion, sauf en cas d'extrême urgence dûment motivée dans le procès-verbal de la réunion. Ces convocations sont adressées par lettre, télécopie, courrier électronique ou de toute autre manière par écrit. Lorsque tous les administrateurs sont présents ou représentés, il ne doit pas être justifié de l'envoi de convocations.

Article 25 : Procurations - Tout administrateur empêché peut donner procuration à un autre administrateur pour le représenter lors des délibérations du conseil d'administration. Les procurations doivent être établies par écrit. Chaque administrateur ne peut avoir plus d'une procuration.

Article 26 : Délibérations - Le conseil d'administration, formant un collège, ne peut valablement délibérer que si les deux tiers de ses administrateurs sont présents ou représentés tenant compte d'une représentation minimale de deux représentants par catégorie. Si cette condition n'est pas remplie, un second conseil d'administration peut être convoqué dans le mois et ne devra pas respecter cette condition de quorum.

Sauf disposition contraire aux présents statuts, il décide à la majorité simple des voix. Pour le calcul des voix, une abstention n'est pas prise en compte. En cas de partage des voix, celle de l'administrateur qui préside la réunion est prépondérante.

Toutefois, dans des cas exceptionnels dûment justifiés par l'urgence et l'intérêt social, les décisions du conseil d'administration peuvent être prises par consentement des administrateurs, exprimé par écrit. Dans ce cas, les majorités requises se mesurent par rapport à l'ensemble des administrateurs.

Article 27 : Vente d'actif et droit de veto -- Les décisions concernant la vente d'un actif supérieur à 10.000 ¬ doivent être approuvées à la majorité des deux tiers des voix de l'ensemble des membres présents ou représentés du conseil d'administration en fonction. Pour des décisions concernant la vente d'un actif supérieur à 50.000 ¬ , l'approbation de l'assemblée générale est également requise.

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Article 28 : Procès-verbaux - Les délibérations et les décisions du conseil sont consignées dans des procès-verbaux rédigés par le secrétaire et signés par lui et par le président de la séance. Dans le cas où le secrétaire remplace le président, le conseil d'administration désigne à la majorité simple le deuxième signataire. Ces procès-verbaux sont insérés dans un registre spécial. Le président ou celui qui le remplace est habilité à délivrer des expéditions, extraits ou copies de ces procès-verbaux. Il veillera à en faire parvenir un exemplaire aux administrateurs dans le mois de la réunion.

Article 29 ; Conflit d'intérêts - Si un administrateur est concerné par un conflit d'intérêts par rapport à une décision ou à une opération relevant du conseil d'administration, il doit le communiquer aux autres administrateurs avant la délibération du conseil d'administration afférente à cette décision. Sa déclaration, motivée, doit être annexée au procès-verbal du conseil d'administration qui devra prendre la décision. De plus, si l'asbi a nommé un ou plusieurs commissaires, il doit les en informer. Sont considérés en conflit d'intérêts tous membres du conseil et autres personnes qui, en vertu de la loi, peuvent assister aux séances du conseil

1.si elles sont présentes à la délibération sur les objets auxquels ils ont un intérêt direct, soit personnellement, soit comme chargé d'affaires, ou auxquels leurs parents ou alliés jusqu'au deuxième degré inclus ont un intérêt personnel et direct ;

2.si elles prennent part, directement ou indirectement, à un marché, une adjudication, une fourniture, une vente ou un achat qui intéresse l'asbl. Ce conflit d'intérêt s'applique aux sociétés commerciales dans lesquelles le membre du conseil est associé, gérant, administrateur, liquidateur ou mandataire ;

3.si elles défendent comme avocat, notaire, homme d'affaire ou expert, des intérêts opposés à ceux de l'asbl ou défendent en la même qualité, si ce n'est gratuitement, tes intérêts de Vesle.

Article 30 : Délégation - Le conseil d'administration peut déléguer la gestion journalière, avec l'usage de la signature afférente à cette gestion, à un ou plusieurs administrateur(s)-délégué(s) ou délégué(s) à la gestion journalière et dont il fixera les pouvoirs.

Article 31 : Nomination, révocation et cessation de leurs fonctions - Les administrateur(s)-délégué(s) et les délégués à la gestion journalière sont nommés par le conseil d'administration pour un terme égal à celui du mandat d'un administrateur à la majorité (moitié plus un) des voix de l'ensemble des administrateurs présents ou représentés du conseil d'administration en fonction. Pour le calcul des voix, une abstention est assimilée à une absence, sans que cela remette en question le quorum. En cas de partage des voix, celle du président est prépondérante. Leurs fonctions prendront fin par décès, démission, incapacité civile, révocation ou expiration du terme pour lequel les dites fonctions ont été conférées.

La révocation des personnes déléguées a lieu à la majorité (moitié plus une) des voix de l'ensemble des autres administrateurs présents ou représentés du conseil d'administration en fonction. Pour le calcul des voix, une abstention est assimilée à une absence, sans que cela remette en question le quorum, La personne concernée ne peut prendre part à la délibération mais a le droit d'être entendue préalablement.

Article 32 : Publicité - Les actes relatifs à la nomination ou à la cessation des fonctions des administrateurs et des personnes déléguées à la gestion journalière sont publiés conformément à la loi.

Article 33 : Représentation - Pouvoir général  Les membres du conseil d'administration, exerçant leur fonction de manière collégiale, représentent l'asbl dans les actes judiciaires et extrajudiciaires, soit en tant que demandeur, soit en tant que défendeur.

Article 34 : Délégation du pouvoir de représentation  Sans préjudice du pouvoir général de représentation du conseil d'administration, l'asbl est dûment représentée dans les actes judiciaires et extrajudiciaires, en ce compris dans ses démarches avec l'administration :

" soit par deux administrateurs agissant conjointement ;

" soit, dans les limites de la gestion journalière, par la personne chargée de la gestion journalière.

En conséquence, ces signataires n'auront pas à justifier envers les tiers des pouvoirs conférés à cette fin et

fou d'une décision préalable du conseil d'administration,

TITRE VI,  COMITES

Article 35 : Création et obligations -- Afin de pouvoir prendre des décisions par rapport à la réalité des projets que soutient l'association, le conseil d'administration peut décider de la création de comités qui lui remettent des recommandations. Le nombre de ces comités n'est pas limité.

Article 36 : Obligations -- Le conseil d'administration doit tenir compte des recommandations du (des) comité(s) et justifier des choix et décisions pris sur base des recommandations lors de réunions du conseil d'administration auxquelles participe un représentant de chaque comité existant

TITRE VII. - CONTRÔLE

Article 37 : Contrôle : Si l'asbl remplit les conditions visées à l'article 37 § 5 de la loi, l'assemblée générale sera tenue de désigner un commissaire. Cette désignation s'effectuera suivant les règles de délibérations établies à l'article 15, parmi les membres de l'Institut des Réviseurs d'Entreprises, il est nommé pour un terme de trois années et est rééligible.

, 4 p .

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TITRE VIII,  EXERCICE COMPTABLE  COMPTES ANNUELS ET BUDGET

Article 38 : Exercice social  L'exercice social commence le premier janvier pour se terminer le trente et un

décembre de chaque année.

Article 39 : Comptes et budget - Chaque année et au plus tard six mois après la date de clôture de l'exercice social, le conseil d'administration établit les comptes annuels de l'exercice social écoulé, conformément à l'article 37 de la loi, ainsi que le budget de l'exercice suivant.

TITRE IX.  DISSOLUTION

Article 40 : Dissolution  La dissolution et la liquidation de l'association sont régies par la loi.

Toutes décisions relatives à la dissolution, aux conditions de la liquidation, à la nomination et à la cessation des fonctions du ou des liquidateur(s), à la détermination de leurs pouvoirs, à la clôture de la liquidation, ainsi qu'à l'affectation de l'actif net, sont adoptées par l'assemblée générale et, le cas échéant, publiées conformément à la loi.

Article 41 : Destination du patrimoine

Au cas où l'association viendrait à disparaître en fait, ou serait dissoute judiciairement, son patrimoine sera affecté à une association qui poursuit un but similaire à celui en vue duquel la présente association a été créée. L'affectation sera déterminée par une assemblée générale convoquée au besoin par le ou les liquidateurs.

TITRE X.  DISPOSITIONS DIVERSES

Article 42 : Règlement d'ordre intérieur  Le conseil d'administration peut adopter un règlement d'ordre

intérieur établi dans le respect de la loi et des présents statuts.

Article 43 : Caractère supplétif de la loi - Tout ce qui n'est pas prévu par les présents statuts sera réglé conformément aux dispositions de la loi du vingt-sept juin mil neuf cent vingt-et-un sur les associations sans but lucratif, les associations internationales sans but lucratif et les fondations."

2. Démission d'administrateurs:

Quatre administrateurs arrivent en fin de mandat ou demandent à quitter le Conseil d'Administration. Il s'agit de

-Sandrine BLAISE, domiciliée rue Pieter de Waet 9 à 1780 Wemmel, représentante du tiers quartier (quitte ses fonctions chez Periferia)

-Gilles CARNOY, domicilié Chemin du Stocquoy 1-3 à 1300 Wavre, représentant du tiers quartier (fin de mandat)

-Manu AERDEN, domicilié Wijgmaalbroek 44 à 3018 Louvain, représentant du tiers habitant (fin de mandat) -Bah BADEMBA, domicilié rue Kessels 6 à 1030 Molenbeek, représentant du tiers habitant (raisons personnelles).

Suite à la proposition de nouveaux administrateurs de catégorie C par le gouvernement, il est mis un terme

au mandat de quatre administrateurs de catégorie C:

- Kurt CUSTERS, domicilié rue de Vrière 53 à 1020 Laeken

- Lionel DE BRIEY, domicilié Rue Capitaine Crespel 35 à 1050 Ixelles

- Katrien VAN KRIEKINGE, domiciliée Steenbakkerijstraat 46/E12 à 1020 Laeken - Bety WAKNINE, domiciliée avenue Pénélope 57 à 1190 Forest

L'Assemblée Générale approuve ces démissions et remercie les administrateurs sortants pour leur implication.

3. Réélection d'administrateurs;

L'Assemblée Générale approuve à l'unanimité le renouvellement du mandat de ;

- Marc MAHIEU, domicilié Vondelstraat 7 à 1750 Sint Kwintens-Lennik (réélu pour 5 ans).

4. Nomination d'administrateurs:

L'Assemblée Générale approuve à l'unanimité les candidatures de:

Administrateurs de catégorie A (habitants)

- Aissa DMAM, né à Douar Aknoul (Maroc) le 1/01/1978, domicilié 100 avenue Dailly à 1030 Schaerbeek

(élu pour 3 ans)

- Massandje FOFANA, née à Conakry (Guinée) le 01/07/1980, domiciliée rue du Grand-Serment 22, bte 24

(élue pour 3 ans)

Administrateurs de catégorie B (voisins et associations)

- Orlando SERENO REGIS, né à Ixelles le 16/04/1968, domicilié rue Raymond Lebleux 30 à 1428 Lillois-

Witterzee (élu pour 3 ans)

MOD2.0

Volet B - Suite

e,. Réservé

au

Moniteur

belge

- Sandrine COUTURIER, née à Bruxelles le 26/05/1968, domiciliée Drève du Rembucher 4 à 1170 Bruxelles (élue pour 3 ans)

i

Administrateurs de catégorie C (pouvoirs publics)

- Brice BOLAND, né à Anderlecht le 25/08/1987, domicilié avenue Mutsaard 1 à 1020 Bruxelles (élu pour 5

ans)

- David CORDONNIER, né à Malines le 18/07/1983, domicilié rue Ed Dekoster 1 à 1140 Bruxelles (élu pour

5 ans)

- Lieven LEMMENS, né à Rekem le 6/07/1984, domicilié avenue François Sebrechts 45, boîte 1B à

Molenbeek Saint-Jean (élu pour 5 ans)

- Viviane SCHOLLIERS, née à Gandajika (RD Congo) le 29/0511968, domiciliée Rue des Métaux, 2 à 1040

Etterbeek (élue pour 5 ans)





BíjTagen bij het1elgisch Staatsblad - 28/07/2015 - Annexes du Moniteur belge 5, Le Conseil d'Administration est donc composé de:

Catégorie A

- Aissa DMAM

- Carole GRANDJEAN

- Bart LARSY

- Massandje FOFANA

- Driss SOUSSI

Catégorie B

- Bernard CASSIERS

- Sandrine COUTURIER,

-AnDESCHEEMAEKER

- Orlando SERENO REGIS,

- Philippe VOGLAIRE

Catégorie C

-- Brice BOLAND,

- David CORDONNIER,

- Lieven LEMMENS,

- Marc MAHIEU

- Viviane SCHOLLIERS.

6. Etendue des pouvoirs

Sans préjudice du pouvoir général de représentation du conseil d'administration, ('asbl est dûment représentée dans les actes judiciaires et extrajudiciaires, en ce compris dans ses démarches avec l'administration :

" soit par deux administrateurs agissant conjointement ;

" soit, dans les limites de la gestion journalière, par la personne chargée de la gestion journalière.

En conséquence, ces signataires n'auront pas à justifier envers les tiers des pouvoirs conférés à cette fin et

/ou d'une décision préalable du conseil d'administration.











Mentionner sur la dernière page du Volet B : Au recto : Nom et qualité du notaire instrumentant ou de la personne ou des personnes

ayant pouvoir de représenter l'association ou la fondation à l'égard des tiers

Au verso : Nom et signature

28/07/2015
ÿþ MOD 2.2

In de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad bekend te maken kopie na neerlegging van de akte ter griffie

Ondernemingsnr : 0834.097.357 Benaming

(voluit) : Community Land Trust Brussel vzw

(verkort) : CLTS

Rechtsvorm : Vereniging zonder Winstoogmerk

Zetel : Verheydenstraat 121, 1070 Brussel

Onderwerp akte : Algemene Vergadering van 14103115: aanpassing van de statuten en verkiezing nieuwe bestuurders

Op 1410312015, nadat er nagegaan werd of het vereiste wettelijke quorum bereikt is (namelijk 213 van de effectieve leden aanwezig of vertegenwoordigd), heeft de Algemene Vergadering van Community Land Trust Brussel vzw het hiernavolgende besloten:

1. Statutenwijzigingen

De nieuwe gecoordineerde staten zijn de volgende:

TITEL I - DE VERENIGING

Artikel 1: Benaming - De vzw neemt de benaming "Community Land Trust Brussel" aan, verderop "vzw' of "vereniging" genoemd.

Alle akten, facturen, aankondigingen, bekendmakingen en andere documenten uitgaande van de vzw vermelden de benaming van de vzw, onmiddellijk voorafgegaan of gevolgd door de initialen "vzw" en tevens het adres van de zetel van de vereniging.

Artikel 2: Zetel - De zetel van de vzw is in België gevestigd, in Anderlecht, Verheydenstraat 121, in het gerechtelijke arrondissement Brussel. Hij kan naar om het even welke plaats in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest overgebracht worden na beslissing van de algemene vergadering,

Artikel 3: Duur - De vzw wordt opgericht voor een onbepaalde duur.

TITEL Il - DOEL EN ACTIVITEITEN

Artikel 4: Doel

A. Met respect voor de elementen die het model van de Community Land Trust bepalen, is de vereniging

opgericht om:

a) het beheren en ontwikkelen van de gronden in eigendom van de Stichting van Openbaar Nut "Community Land Trust Brussels", waarvan de zetel in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gevestigd is en die verderop de "stichting" zal worden genoemd;

b) Het aanbieden van betaalbare en kwaliteitsvolle woningen aan personen met een laag inkomen;

c) De toegang tot een eigen, betaalbare woning mogelijk te maken voor personen met een laag inkomen, en er voor zorgen dat de kwaliteit en de betaalbaarheid van die woningen voor toekomstige bewoners met een laag inkomen gewaarborgd blijft;

d) Het aanmoedigen van de ontwikkeling, de renovatie en het onderhoud van degelijke

woningen voor personen met een laag inkomen;

In tweede instantie, met het oog op de verwezenlijking van deze doelstellingen, zal de vereniging ook:

e) de economische en sociale ontwikkelingskansen voor de bewoners met een laag inkomen verhogen;

f) de gronden beschikbaar stellen voor projecten en activiteiten die de leefbaarheid in de wijken verbeteren, in het bijzonder activiteiten op het vlak van cultuur, diensten, verenigingsleven en handel.

De vzw wil de betrokkenheid van haar leden bij het leven van de vzw en van de wijken waarin zij actief is bevorderen, onder andere door hen een actieve rol toe te kennen in het beheer van de vzw.

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T{ijiagen bij het Belgisch Staatsblad - 28/07/2015 - Annexes du Moniteur belge

Op de laatste blz. van Luik B vermelden : Recto : Naam en hoedanigheid van de instrumenterende notaris, hetzij van de perso(o)n(en) bevoegd de vereniging, stichting of organisme ten aanzien van derden te vertegenwoordigen

Verso : Naam en handtekening.

i t MOD 2.2

Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad - 28/07/2015 - Annexes du Moniteur belge B. Beginselen van de Community Land Trust (CLT)

Een CLT is een organisatie zonder winstoogmerk die tot doel heeft om gronden te verwerven, behouden en beheren, met als uitdrukkelijk bedoeling het verbeteren van de maatschappelijke en economische omstandigheden en het leefmilieu van de lokale gemeenschap. De CLT stelt gronden ter beschikking voor betaalbare woningen voor familles met een laag inkomen en voor andere functies die binnen haar doelstelling passen. Door de eigendom van grand en gebouw te splitsen en door een formule die de herverkoopprijs van het gebouw beperkt waarborgt de CLT de betaalbaarheid op lange termijn, zowel van de gronden als van de gebouwen.

De CLT wordt democratisch beheerd door de gebruikers van haar gronden, de vertegenwoordigers van de buurten en de vertegenwoordigers van de overheid. Het bestuursorgaan zal zodanig samengesteld worden dat geen van de partijen over een meerderheid beschikt en dat alle belangen rechtvaardig vertegenwoordigd zijn.

Om de betaalbaarheid van de woningen en andere gebouwen op de gronden van de CLT op lange termijn te waarborgen beperkt deze het bedrag dat houders van een zakelijk recht in geval van verkoop kunnen ontvangen. Dit principe vertaalt zich in het opstellen van een "herverkoopformule" die aan de volgende principes beantwoordt:

.de formule moet de verkoper in staat stellen een bedrag te ontvangen dat is gebaseerd op de waarde die de verkoper effectief in het verkochte goed geïnvesteerd heeft, vermeerderd met een deel van de eventuele meerwaarde die het gebouw op het ogenblik van de herverkoop verworven heeft. Zij heeft tevens als doel aan verkopende gezinnen de kans te geven hun woning te verkopen tegen voorwaarden die de aanschaf van een woning op de privé-markt bevorderen,

" de formule beperkt de prijs bij herverkoop tot een bedrag dat toegankelijk blijft voor andere families met een

laag inkomen, zonder dat een bijkomende subsidie vereist is.

De toewijzing van de woningen wordt geregeld volgen een reglement op basis van volgende principes:

" de geselecteerde kandidaat-eigenaars zijn leden van de vereniging;

" de kandidaten worden geselecteerd op basis van verschillende criteria, waaronder het inkomstenniveau en de anciënniteit;

" de kandidaten kunnen ook weerhouden worden volgens specifieke criteria, zoals gedefinieerd in projectoproepen of in specifieke premieprogramma's.

Artikel 5: Activiteiten - In het kader van het verwezenlijken van haar doelstelling zal de vereniging de hierna opgenoemde activiteiten en/of verrichtingen kunnen uitvoeren. Deze lijst is niet limitatief,

" Vastgoedprojecten onderzoeken, begeleiden en ontwikkelen;

" ruimtes en gebouwen beheren;

-het respect van de wetten en overeenkomsten door de bewoners controleren;

-de bewoners vormen zodat zij hun rol binnen de vzw en als eigenaar kunnen opnemen;

-de verkoop of omkadering van de verkoop en de herverkoop van woningen op door de vereniging beheerde

gronden;

" communicatie en reflectie rond het CLT model mogelijk maken;

-territoriaal en financieel ontwikkelen van de vereniging.

TITEL III - LEDEN

Artikel 6: Leden - De vzw telt twee soorten leden: de effectieve leden en de steunende leden,

1.Steunende leden.

Wordt als steunend lid beschouwd, iedere persoon (fysiek persoon van 18 jaar of ouder of rechtspersoon) die het jaarlijkse lidgeld heeft betaald zoals vastgelegd voor het lopende kalenderjaar en die een verklaring heeft ondertekend waarin hij de doelstellingen van de vereniging onderschrijft.

Worden automatisch beschouwd als steunende leden:

a.de kandidaat-eigenaars;

b.aIle eigenaars, huurders of houders van een zakelijk recht (fysieke personen of rechtspersonen) van gebouwen beheerd door de VZW,

2.Effectieve leden.

Wordt als effectief lid beschouwd, iedere persoon die het lidgeld heeft betaald, zoals jaarlijks vastgelegd voor het lopende kalenderjaar, die een verklaring heeft ondertekend waarin hij de doelstellingen van de vereniging onderschrijft, en die door de raad van bestuur en de algemene vergadering toegelaten werd, bij een meerderheid van de twee derden van de stemmen van de aanwezige of vertegenwoordigde leden, na een schriftelijke aanvraag tot toetreding aan de raad van bestuur.

Iedere kandidatuur zal op de agenda van de volgende raad van bestuur gezet worden en vervolgens voorgelegd aan de algemene vergadering. Er is geen beroep mogelijk tegen de beslissing van de raad van bestuur en van de algemene vergadering. De beslissing zal ter kennis van de kandidaten gebracht worden door middel van een eenvoudige brief, iedere geweigerde kandidaat zal een nieuwe aanvraag kunnen indienen.

3.Register van de leden

De beheerraad houdt een register van de leden bij, in overeenstemming met artikel 10 van de wet van 27 juni 1921.

Artikel 7: lidgeld

Het jaarlijkse lidgeld wordt voor ieder kalenderjaar vastgelegd in een stemming door de aanwezige en

stemgerechtigde werkende leden, tijdens de jaarlijkse algemene vergadering voorafgaand aan het betreffende

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i. MbD 2.2

jaar. Wordt geen enkele actie ondernomen om het lidgeld vast te [eggen voor een bepaald jaar, dan blijft het

lidgeld gelijk aan dat van het voorgaande jaar.

Het maximum bedrag van het lidgeld bedraagt, naargelang de ledencategorie:

- effectieve leden: 250 euro;

- steunende leden: 250 euro.

Artikel 8: Rechten en verplichtingen van de leden

a. Algemeen

Zonder afbreuk te doen aan wat hierna voorzien wordt met betrekking op het recht om algemene vergaderingen bij te wonen en al dan niet aan de stemming deel te nemen, gaan de leden geen persoonlijke verplichting aan wat betreft de verbintenissen van de vereniging en hebben geen enkel recht op het maatschappelijke fonds of op de activa van de vereniging.

Leden die voor welke reden dan ook aftraden, uitgewezen werden of uittraden en erfgenamen van een overleden lid hebben geen enkel recht op het maatschappelijke fonds.

Zij zullen noch een overzicht of een verantwoording van de rekeningen, noch een verzegeling, noch een inventaris kunnen opeisen of vorderen.

b. Rechten van de steunende leden

leder steunend lid heeft het recht om deel te nemen aan de bijeenkomsten van de algemene vergadering en kan er zijn meningen en aanbevelingen te formuleren. Een steunend lid heeft echter geen stemrecht over de punten die op de agenda staan.

e. Rechten van de effectieve leden

Ieder effectief lid heeft het recht om deel te nemen aan de bijeenkomsten van de algemene vergadering, waar hij stemrecht heeft in verband met de punten die op de agenda staan en deel kan nemen aan de verkiezing van de raad van bestuur, zoals voorzien in deze statuten. Hij mag ook deelnemen aan de vergaderingen van de raad van bestuur wanneer hij daar uitgenodigd op is of aan comités, zoals omschreven in artikel 35. Hij ontvangt de uitnodigingen en de verslagen van de algemene vergaderingen en krijgt tevens vrije toegang tot de jaarverslagen van de vereniging. De effectieve leden kunnen, in overeenstemming met onderhavige statuten, benoemd worden bij de verkiezing van de raad van bestuur.

Artikel 9: Altreden van de teder

Ieder lid kan zich uit de vereniging terugtrekken via een brief aan de raad van bestuur.

Het uitsluiten van een lid kan enkel door de algemene vergadering uitgesproken worden en dit bij meerderheid van twee derden van de stemmen.

Het stemrecht van de leden die hun lidgeld net betaald hebben wordt geschorst. De algemene vergadering kan ook beslissen om deze leden uit de vereniging te sluiten. Indien de algemene vergadering niet tot uitsluiting zou beslissen zullen deze leden, zolang ze niet in orde zijn met hun lidgeld, in geen geval lid kunnen worden van de raad van bestuur.

TITEL IV - ALGEMENE VERGADERINGEN

Artikel 10: Algemene ledenvergaderingen

De algemene vergadering beschikt over de machten die haar uitdrukkelijk door de wet of door onderhavige

statuten toegekend worden. Behoren tot haar bevoegdheid:

a. het wijzigen van de statuten van de vereniging;

b. het benoemen en afzetten van bestuurders;

c. desgevallend, het benoemen van de commissarissen en tevens het bepalen van hun vergoeding, in geval een vergoeding toegekend wordt, en hun afzetting;

d. het goedkeuren van het jaarverslag, opgesteld door de raad van bestuur;

e. het goedkeuren van de begrotingen en afrekeningen en de kwijting van de bestuurders en, desgevallend de commissarissen;

f. het goedkeuren van de herverkoopformule die moet opgenomen worden in de akten met betrekking tot de verkoop van woningen gelegen op gronden die door de vereniging beheerd worden. Deze formule, waarvan de principes in artikel 4 beschreven worden, wordt door de raad van bestuur aan de algemene vergadering voorgelegd volgens de modaliteiten voorzien in artikels 11 en 11 bis;

g. het vrijwillig ontbinden van de vereniging;

h. het uitsluiten en het aanvaarden van een lid;

i. de verkoop of de overdracht van activa met een boekhoudkundige waarde van meer dan 50.000 ¬ ;

j. het goedkeuren van een reglement betreffende het toewijzing van de woningen, waarvan de principes in artikel 4 omschreven worden;

L het bepalen van het lidgeld;

[. het opstellen van de kandidatenlijst die aan de raad van bestuur van de stichting moet voorgesteld worden met het oog op de vervanging ervan. Gezien de vertegenwoordigers van de gewestelijke overheid door de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest benoemd worden, moet deze lijst een aantal kandidaten opnemen uit twee categorieën die als volgt worden opgesteld:

" de effectieve leden (natuurlijke- of rechtspersonen) die gebruiker zijn van gebouwen gelegen op gronden van de stichting via een zakelijk recht en/of een huurcontract;

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MOD 2.2

ede effectieve leden van de vzw die geen houders zijn van een dergelijk zakelijk recht en/of huurcontract. Bij iedere groep moet het aantal kandidaten op zijn minst hoger zijn dan het aantal beschikbare plaatsen, in overeenstemming met de statuten van de stichting.

Iedere andere beslissing behoort tot de bevoegdheid van de raad van bestuur.

Artikel 11: Procedures bij het goedkeuren van de herverkoopformule

De beslissingen over de herverkoopformule moeten genomen worden bij meerderheid van twee derden van de etemmen van het geheel van de leden van de raad van bestuur vooraleer A voorgelegd wordt aan de goedkeuring van de algemene vergadering. Het goedkeuren van de herverkoopformule tijdens de jaarlijkse algemene vergadering vereist een meerderheid van tenminste twee derden van de stemmen plus één. De voorgestelde formule en een toelichting ervan zal bij de schriftelijke uitnodiging voor deze vergadering gevoegd worden.

De door de algemene vergadering van de vzw goedgekeurde herverkoopformule zal overgemaakt worden aan de stichting, zodat deze die formule kan opnemen in alle rechtsgeldige akten die worden opgesteld met de natuurlijke- of rechtspersonen die eigenaar zijn van de gebouwen of onderdelen van gebouwen op haar gronden.

Artikel 11 bis: procedures voor het aanpassen van de herverkoopformule

Een coherente toepassing van de herverkoopformule op lange termijn is essentieel met betrekkiing tot de doelstellingen van de vzw. Bijgevolg mag deze formule niet gewijzigd worden, behalve wanneer de raad van bestuur zou oordelen dat de bestaande formule een hindernis vormt bij het verwezenlijken van de doelstellingen van de vzw. In dit geval kan de formule enkel gewijzigd worden door de algemene jaarlijkse vergadering met twee derden van de stemmen, volgens de modaliteiten beschreven in artikel 11.

De door de algemene vergadering van de vzw gewijzigde herverkoopformule zal voorgesteld worden aan de stichting, zodat deze ze kan opnemen in alle rechtsgeldige akten die opgesteld worden met de natuurlijke- of rechtspersonen die eigenaar zijn van gebouwen of onderdelen van gebouwen gelegen op haar gronden.

Artikel 12: Houden van algemene vergaderingen

Tenminste één algemene vergadering moet ten laatste op dertig juni van ieder jaar plaats vinden.

Op dat moment zal de raad van bestuur rapporteren over de verrichtingen van de vereniging tijdens het afgelopen jaar en over de staat van de rekeningen en de begroting voor het volgende jaar.

Een buitengewone algemene vergadering kan bijeengeroepen worden telkens het maatschappelijke doel dit vereist. Dit gebeurt wanneer de raad van bestuur of op zijn minst een vijfde van de steunende en/of effectieve leden erom vraagt.

Iedere vergadering wordt gehouden op de in de uitnodiging aangeduide plaats.

Al de leden moeten hiervoor uitgenodigd worden.

Artikel 13: Uitnodigingen

De uitnodigingen voor de jaarlijkse algemene en voor de buitengewone algemene vergaderingen worden tenminste acht dagen voor de bijeenkomst aan ieder lid verzonden door middel van een gewone schriftelijke mededeling of via elektronische post, voor zover de leden voorafgaand en uitdrukkelijk dit middel hebben aanvaard. De uitnodigingen met de agenda worden door de voorzitter of, bij zijn afwezigheid, door de secretaris van de raad van bestuur ondertekend. De vergadering kan enkel beraadslagen over de in de uitnodiging vermelde punten.

Artikel 14; Het bestuur van de vergadering

De vergadering wordt door de voorzitter of, bij zijn afwezigheid, door de oudste aanwezige bestuurder van de raad van bestuur voorgezeten. De secretaris van de raad van bestuur oefent de functie uit van secretaris van de vergadering. Bij zijn afwezigheid duidt de voorzitter een andere persoon aan.

Artikel 15: quorum voor aanwezigheid en stemming bij vergaderingen en wijzigingen aan de statuten,

leder lid heeft het recht de vergadering bij te wonen en eraan deel te nemen, hetzij persoonlijk, hetzij bij

volmacht aan om het even welke mandataris die hij kiest en die zelf lid is., leder lid kan slechts drager zijn van

maximum twee volmachten, die hem toelaten om maximum twee [eden te vertegenwoordigen.

Behalve uitzonderingen voorzien door de wet is de vergadering geldig samengesteld ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde effectieve leden.

Het stemrecht wordt vastgelegd in overeenstemming met artikel 8 van onderhavige statuten.

Geen enkele beslissing van de algemene vergadering zal de rechten kunnen beperken van de natuurlijke- of rechtspersonen die houder zijn van een zakelijk recht op de gronden beheerd door de vzw.

De beslissingen van de algemene vergadering worden met enkelvoudige meerderheid van stemmen genomen, behalve voor de uitzonderingen die uitdrukkelijk door de wet of door de statuten voorzien worden. Bij gelijkheid van de stemmen is de stem van de voorzitter doorslaggevend.

In afwijking op voorgaande alinea kunnen beslissingen over het wijzigen van de statuten, het uitsluiten van een lid, of de vrijwillige ontbinding van de vereniging slechts genomen worden wanneer aan de bijzondere aanwezigheidsvoorwaarden en de door de wet vereiste meerderheid wordt voldaan. Eveneens in afwijking op voorgaande alinea zal de bepaling van de herverkoopformule van de gebouwen gelegen op gronden die door de vereniging beheerd worden goedgekeurd worden met een meerderheid van twee derden van de aanwezige of vertegenwoordigde stemmen,

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 MOD 2.2

In geval een quorum wordt vereist en dit niet bij de eerste bijeenkomst bereikt wordt, kan een tweede vergadering opgeroepen worden, Deze zal geldig kunnen beraadslagen ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en kan de wijzigingen en/of beslissingen goedkeuren met de meerderheid die in onderhavige statuten of door de wet voorzien wordt,

De tweede bijeenkomst kan niet vroeger dan veertien dagen na de eerste bijeenkomst gehouden warden. Artikel 16: Verslagen

De beslissingen van de algemene vergadering worden in een register opgenomen, ondertekend door de voorzitter of zijn vervanger en door de secretaris van de raad van bestuur.

Dit register wordt op de maatschappelijke zetel bewaard, waar ieder lid en om het even welke derde die een belang kan aantonen er kennis mag van nemen of zich uittreksels kan laten overhandigen, ondertekend door de voorzitter van de raad van bestuur of door de secretaris.

TITEL V. - BESTUUR

Artikel 17; Samenstellen van de raad van bestuur

Zonder afbreuk te doen aan wat verderop in dit artikel volgt wordt de vzw beheerd door een raad van

bestuur, samengesteld uit vijftien bestuurders verdeeld over drie categorieën:

Categorie A, samengesteld uit vijf bestuurders, effectieve leden van de vzw, gebruikers (natuurlijke- of

rechtspersonen) van de bestaande gebouwen op de gronden die door de vzw beheerd worden en houders van

een zakelijk recht en/of een huurcontract, met inbegrip van de kandidaat-eigenaars.

In categorie A, zullen de vijf zetels voor zover mogelijk als volgt verdeeld worden:

Ddrie vertegenwoordigers van eigenaars en huurders (met een minimum van één vertegenwoordiger van de

huurders en één vertegenwoordiger van de eigenaars) van de woningen op de gronden beheerd door de VZW;

Deen vertegenwoordiger van de gebruikers (morele en feitelijke verenigingen) van andere gebouwen dan

woningen en houders van een zakelijk recht en/of huurcontract;

Deen vertegenwoordiger van de kandidaat-eigenaars.

Categorie B, samengesteld uit vijf bestuurders, effectieve leden van de vzw en niet-houders van een zakelijk

recht en/of huurcontract van woningen en andere gebouwen gelegen op gronden beheerd door de vzw en die

geen vertegenwoordigers zijn van overheid en /of parastatalen.

In categorie B zullen de vijf functies verdeeld worden tussen;

Dminimaal twee vertegenwoordigers (natuurlijke- of rechtspersonen) die een band hebben met een van de

bestaande projecten of een van de projecten in voorbereiding;

Dvertegenwoordlgers (natuurlijke- of rechtspersonen) die die geen band hebben met een van de bestaande

projecten of een van de projecten in voorbereiding

Categorie C, samengesteld uit vijf bestuurders vanuit de gewestelijke overheid.

" ln de mate van het mogelijke zal een paritaire samenstelling van de raad van bestuur tussen man / vrouw en een evenwichtige verdeling tussen Franstaligen en Nederlandstaligen worden nagestreefd,

Als overgangsmaatregel zal de huidige raad van bestuur gehandhaafd blijven tot de gewone algemene vergadering van 2013,

Artikel 18: Voorzitter, schatbewaarder en secretaris

De raad van bestuur stelt een voorzitter aan onder haar leden. ln geval van afwezigheid of tijdelijke verhindering van de voorzitter worden zijn functies opgenomen door het lid van de raad van bestuur dat hij schriftelijk aanwijst. Bij ontbreken van een dergelijke aanwijzing benoemt de raad van bestuur een vervanger onder haar leden. In afwachting van deze aanwijzing worden de functies van de voorzitter door de ouderdomsdeken uitgeoefend.

De raad van bestuur kiest een schatbewaarder en een secretaris onder haar leden. Deze laatste wordt onder andere belast met het opstellen van de verslagen van de bijeenkomsten van de raad van bestuur en het uitvoeren van de door de wet vereiste formaliteiten. De voorzitter, de schatbewaarder en de secretaris komen uit een verschillende categorie (A, B, C).

Artikel 19: Bevoegdheden - De raad van bestuur bezit de bevoegdheid om alle daden te stellen die noodzakelijk of nuttig zijn met het oog op het verwezenlijken van de doelstelling van de vzw,

De raad van bestuur moet er voor zorgen dat de door de vzw beheerde gronden de toegang tot een betaalbare woning en andere ruimtes voor families met een laag inkomen mogelijk maken. De raad van bestuur moet zich daarbij laten leiden door de volgende principes:

a. De raad van bestuur houdt rekening met de noden van potentiële eigenaars en huurders (categorie A) en moet trachten een rechtvaardige verdeling van de gebruiksrechten van de gronden te bereiken;

b. De raad van bestuur stelt aan de stichting, eigenares van de gronden, de gebruiksrechten hiervan voor, gebaseerd op voorwaarden die op lange termijn een betaalbare toegang tot de grond en de woningen vrijwaren voor familles met een laag inkomen;

c. De raad van bestuur stelt aan de stichting, eigenares van de gronden, de gebruiksrechten hiervan voor, zodanig opgesteld dat ze op lange termijn het welzijn van de gemeenschap en de kwaliteit van het milieu zullen bevorderen.

De raad van bestuur zal een uitspraak moeten doen over de punten a, c, f, g, i, j, k van artikel 10 en erover beslissen met een meerderheid van twee derden van de stemmen vooraleer zij voorgelegd worden aan de stemming van de algemene vergadering.

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MDD 2.2

Een van de fundamentele doelstellingen van de vzw bestaat erin de financiële toegankelijkheid van de woningen en andere ruimten te vrijwaren voor familles met een laag inkomen. Wanneer grond van de stichting met dat doel wordt verhuurd moet de raad van bestuur van de vzw ervoor zorgen dat de voorwaarden van de akten, opgesteld tussen de stichting en de eigenaars van de hierop gelegen gebouwen, toelaten dat de woningen doorverkocht kunnen worden aan andere families met een laag inkomen, tegen een prijs gedefinieerd in de herverkoopformule uit artikel 11.

Ondanks wat voorafgaat kan de raad van bestuur echter aan de stichting vragen om bepaalde van haar percelen te gebruiken voor andere doelen dan langdurig betaalbare woningen voor familles met een laag inkomen, voor zover die doelen verenigbaar zijn met de doeleinden van de vzw. In dit geval moeten de hieronder beschreven beperkingen op de herverkoop niet noodzakelijk deel uitmaken van het contract.

Artikel 20: Wijze van benoeming

De bestuurders van categorie A en categorie B worden door de algemene vergadering onder de effectieve leden van de vereniging benoemd.

De leden van categorieën A en B moeten hun vertegenwoordiger binnen hun groep verkiezen (cfr. artikel 21).

De vijf bestuurders van categorie C worden door de regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest aangewezen.

Het aantal bestuurders moet in ieder geval lager liggen dan het aantal effectieve leden van de vereniging,

Artikel 21: Verkiezing van de leden van de raad van bestuur

De leden van de raad van bestuur moeten verkozen worden tijdens de jaarlijkse algemene vergadering, op basis van de volgende procedure:

a.Er moeten afzonderlijke stemmingen georganiseerd worden voor de leden van de categorieën A en B;

b.Vier bestuurders van categorie A worden verkozen door en onder de leden die een woning of een ander gebouw of lokaal op een door de VZW beheerde grond gebruiken, als huurder, eigenaar of houder van een zakelijk recht.

c.Êén bestuurder van categorie A wordt verkozen door en onder de leden die ingeschreven zijn als kandidaat-eigenaar van een woning op een door de VZW beheerde grond.

d.Vijf bestuurders van categorie B kunnen enkel verkozen worden door en onder de leden die niet behoren tot de categorie beschreven in b of c.

e.Indien deze regel niet van toepassing is, bij gebrek aan aanwezige leden of kandidaten, worden de beheerders van categorie A en B verkozen door en onder alle aanwezige leden van de algemene vergadering.

b.ln categorie A en B zullen de personen verkozen worden op basis van het grootste aantal stemmen.

Artikel 22: Duur van het mandaat - Vacature - vergoeding - De bestuurders van categorie A, en en en categorie B worden maximaal twee opeenvolgende keren benoemd voor een termijn van drie jaar. In geval van vacature van een bestuurderspost stellen de andere bestuurders een nieuwe bestuurder aan tot aan de volgende vergadering, binnen de categorie van de vacante post. Voor de bestuurders uit categorie C komt automatisch een eind van zodra een nieuwe bestuurder wordt aangewezen door het Gewest.

Het mandaat van bestuurder wordt gratis uitgevoerd.

Artikel 23: Wijze van uitsluiting en stopzetting van functies  Er komt een eind aan het mandaat van bestuurder door overlijden, ontslag, burgerlijk onvermogen, herroeping, wanneer hij geen deel meer uitmaakt van de categorie waarin hij benoemd werd, of door afloop van zijn termijn.

De bestuurders zijn vrij om zich op ieder ogenblik uit de vzw terug te trekken door hun ontslag schriftelijk aan de raad van bestuur aan te bieden.

Het uitsluiten van een bestuurder kan beslist worden bij een meerderheid (de helft plus één) van de stemmen van de algemene vergadering. Voor het berekenen van de stemmen, wordt een onthouding niet meegerekend.

Artikel 24: Bijeenkomsten - De raad van bestuur vergadert op uitnodiging van de voorzitter of van de secretaris:

" zo vaak ais het belang van de vzw dit vereist;

" of wanneer drie bestuurders schriftelijk een aanvraag aan de voorzitter of de secretaris richten;

" hij moet minimaal drie maal per jaar vergaderen.

De vergaderingen worden gehouden op de plaats, datum en uur vermeld in de uitnodiging. Deze moet samen met de agenda naar de bestuurders verstuurd worden, ten laatste acht kalenderdagen váár de vergadering, behalve in geval van uiterste nood, gemotiveerd in het verslag van de vergadering. Deze uitnodigingen worden schriftelijk verzonden, per brief, per fax, in geschreven vorm of op om het even welke andere manier. Zijn alle bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd, dan moet er geen verantwoording gegeven worden over de verzending van de uitnodigingen.

Artikel 25: Volmachten - Iedere bestuurder die belet is, kan een volmacht om hem te vertegenwoordigen bij de beraadslagingen van de raad van bestuur verlenen aan een andere bestuurder. De volmachten moeten schriftelijk opgesteld worden. Iedere bestuurder kan slechts over één volmacht beschikken.

Artikel 26: Beraadslagingen - De raad van bestuur, die een college vormt, kan slechts geldig beraadslagen wanneer twee derde van haar bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd is en wanneer er minstens twee vertegenwoordigers per categorie aanwezig zijn. Als aan deze voorwaarde niet is voldaan kan een tweede raad

f " MOa 2.2

van bestuur worden samengeroepen binnen de maand, zonder deze voorwaarde te moeten respecteren om geldig te kunnen beraadslagen.

Behalve bij een bepaling die in tegenspraak met onderhavige statuten is, wordt met een enkelvoudige meerderheid van stemmen beslist. Voor het berekenen van de stemmen wordt een onthouding niet meegerekend. In geval van staking van de stemmen is die van de bestuurder die de bijeenkomst voorzit doorslaggevend.

In buitengewone gevallen, voldoende verantwoord door de hoogdringendheid en het maatschappelijke belang, kunnen de beslissingen van de raad van bestuur nochtans genomen worden met een schriftelijke goedkeuring van de bestuurders. In dit geval wordt de vereiste meerderheid gemeten in verhouding tot het geheel van de bestuurders.

Artikel 27: Verkoop van activa en vetorecht - Beslissingen betreffende de verkoop van activa hoger dan 10.000 @ moeten bekrachtigd worden met een meerderheid van twee derde van de stemmen van het geheel van de aanwezige of vertegenwoordigde leden van de raad van bestuur in functie. Voor beslissingen betreffende de verkoop van activa hoger dan 50.000 E is eveneens de goedkeuring door de algemene vergadering vereist.

Artikel 28: Akten - De beraadslagingen en de beslissingen van de raad van bestuur worden opgenomen in een verslag opgesteld door de secretaris die door hem en de voorzitter van de zitting worden ondertekend. Wanneer de secretaris de voorzitter vervangt benoemt de raad van bestuur de tweede ondertekenaar bij een enkelvoudige meerderheid. Deze verslagen worden in een speciaal register opgenomen. De voorzitter of zijn vervanger is gerechtigd verzendingen, uittreksels of afschriften van deze verslagen af te geven. Hij zal ervoor zorgen dat hiervan een exemplaar aan de bestuurders wordt bezorgd binnen de maand na de bijeenkomst.

Artikel 29: Belangenconflict - Wanneer een bestuurder betrokken wordt bij een belangenconflict in verband met een beslissing of een verrichting waarvoor de raad van bestuur bevoegd is moet hij dit voor de vergadering van de raad van bestuur die betrekking heeft op deze beslissing meedelen aan de andere bestuurders. Zijn met redenen omklede verklaring moet bij het verslag van de raad van bestuur die de beslissing zal moeten nemen gevoegd worden. Als de vzw een of meer commissarissen benoemd heeft moet hij hen hiervan op de hoogte brengen. Leden van de raad van bestuur en andere personen die volgens de wet de zittingen van de raad van bestuur mogen bijwonen worden beschouwd als potentieel geconfronteerd met een belangenconflict:

1. wanneer zij aanwezig zijn bij het beraadslagen over onderwerpen waarbij zij een rechtstreeks belang hebben, hetzij persoonlijk, hetzij als zaakwaamemer, of waarbij hun bloed- en aanverwanten tot en met de tweede graad een persoonlijk en rechtstreeks verband hebben;

2. wanneer zij, rechtstreeks of onrechtstreeks, bij een transactie, een aanbesteding, een levering, een verkoop of een aankoop die de vzw aanbelangt betrokken worden. Dit belangenconflict is toepasselijk op handelmaatschappijen waarin het lid van de raad van bestuur vennoot, zaakvoerder, bestuurder, vereffenaar of mandataris is;

3. wanneer zij als advocaat, notaris of zakenman belangen verdedigen die tegengesteld zijn met die van de vzw of als ze in dezelfde hoedanigheid, tenzij kosteloos, de belangen van de vzw verdedigen.

Artikel 30: Overdracht - De raad van bestuur mag het dagelijkse beheer overdragen, met gebruik van de handtekening die betrekking heeft op dit beheer, aan een of meerder afgevaardigde bestuurder(s) of afgevaardigde(n) bij het dagelijkse beheer. Ze zal zelfde bevoegdheden bepalen.

Artikel 31: Benoemen, herroepen en opheffen van functies - De afgevaardigde bestuurder(s) en de afgevaardigden bij het dagelijkse beheer worden door de raad van bestuur benoemd voor een termijn gelijk aan dat van het mandaat van een bestuurder, bij een meerderheid (de helft plus één) van de stemmen van het geheel van de aanwezige of vertegenwoordigde bestuurders in functie. Voor het berekenen van de stemmen wordt onthouding gelijkgesteld met afwezigheid, zonder dat dit het quorum in vraag stelt. In geval van staking van de stemmen is die van de voorzitter doorslaggevend. Hun functies worden beëindigd door overlijden, ontslag, burgerlijk onvermogen, herroeping of aflopen van de termijn waarvoor de bedoelde functies toegekend werden.

Het herroepen van afgevaardigden gebeurt bij de meerderheid (de helft plus één) van de stemmen van het geheel van de andere aanwezige of vertegenwoordigde bestuurders in functie. Voor het berekenen van de stemmen wordt onthouding gelijkgesteld met afwezigheid, zonder dat dit het quorum in vraag stelt. De betroffen persoon kan niet aan de beraadslaging deel nemen doch zij heeft het recht op voorhand gehoord te worden.

Artikel 32: Publicatie - De akten met betrekking tot het benoemen of het opheffen van de functies van bestuurders en van afgevaardigden voor het dagelijkse beheer worden gepubliceerd in overeenstemming met de wet.

Artikel 33: Vertegenwoordiging - Algemene bevoegdheden - De leden van de raad van bestuur, die hun functie op collegiale wijze uitoefenen, vertegenwoordigen de vzw in gerechtelijke en buitengerechtelijke akten, hetzij in de hoedanigheid van eiser, hetzij in de hoedanigheid van verweerder.

Artikel 34: Overdracht van de vertegenwoordigingsbevoegdheid - Zonder afbreuk te doen aan de algemene vertegenwoordigingsbevoegdheid van de raad van bestuur wordt de vzw correct vertegenwoordigd in

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M00 2.2

gerechtelijke en buitengerechtelijke akten, met inbegrip van de verrichtingen ten opzichte overheidsadministraties:

" hetzij door twee bestuurders die gezamenlijk optreden;

" hetzij, binnen de grenzen van het dagelijks beheer, door de persoon die met het dagelijkse beheer belast is. Bijgevolg zullen deze ondertekenaars zich niet tegenover derden moeten verantwoorden over de met dat doel toegekende bevoegdheden en !of een voorafgaande beslissing van de raad van bestuur.

TITEL VI. - COMITES

Artikel 35: Opstarten en verplichtingen  Om beslissingen te kunnen nemen in verband met de projecten die door vereniging gesteund worden kan de raad van bestuur beslissen om comités op te richten die hem aanbevelingen doen. Het aantal van deze comités is onbeperkt.

Artikel 36: Verplichtingen - De raad van bestuur moet rekening houden met de aanbevelingen van het (de) comité(s) en moet de op basis van deze aanbevelingen genomen keuzes en beslissingen verantwoorden tijdens een vergadering waaraan een vertegenwoordiger van ieder bestaand comité deelneemt.

TITEL VII. - CONTROLE

Artikel 37: Controle: - Wanneer de vzw de voorwaarden vervult beoogd door artikel 37 § 5 van de wet zal de algemene vergadering gehouden worden tot het benoemen van een commissaris. Deze benoeming gebeurt volgens de beraadslagingsregels, zoals opgesteld in artikel 15, onder de leden het Instituut voor Bedrijfsaccountants. Hij wordt benoemd voor een termijn van drie jaar en is herkiesbaar.

TITEL VIII. - BOEKHOUDJAAR - JAARCIJFERS EN BUDGET

Artikel 38: Boekjaar - Het boekjaar begint op één januari, om te eindigen op de eenendertigste december

van ieder jaar.

Artikel 39: Rekeningen en begroting - Ieder jaar en ten laatste zes maand na de afslultdatum van het boekjaar stelt de raad van bestuur de jaarcijfers van het afgelopen boekjaar op, in overeenstemming met artikel 37 van de wet, evenals de begroting van het volgende boekjaar.

TITEL IX. - ONTBINDING

Artikel 40: Ontbinden - Ontbinden en opheffen van de vereniging worden door de wet geregeld,

Alle beslissingen betreffende het ontbinden, de ontbindingsvoorwaarden, het benoemen en het opheffen van de functies van de vereffenaar(s), het bepalen van zijn (hun) bevoegdheden, het afsluiten van de ontbinding, evenals de bestemming van de netto activa, worden door de algemene vergadering goedgekeurd en desgevallend in overeenstemming met de wet gepubliceerd.

Artikel 41: Bestemming van het vermogen

In het geval dat de vereniging feitelijk zou verdwijnen of gerechtelijk ontbonden zou worden zal haar vermogen toegewezen worden aan een vereniging die een gelijkaardig doel nastreeft dan datgene waarvoor de huidige vereniging werd opgericht, De toewijzing zal bepaald worden door een algemene vergadering die indien nodig door de vereffenaar(s) opgeroepen wordt.

TITEL X, - DIVERSE BEPALINGEN

Artikel 42: huishoudelijk reglement - De raad van bestuur kan een huishoudelijk reglement goedkeuren,

opgesteld in naleving van de wet en van onderhavige statuten.

Artikel 43: Aanvullend karakter van de wet - Al wat niet door de onderhavige statuten voorzien wordt zal geregeld worden in overeenstemming met de bepalingen van de wet van zeven en twintig juni negentien honderd één en twintig, op de verenigingen zonder winstoogmerk, de internationale verenigingen zonder winstoogmerk en de stichtingen.

2 Ontslag nemende bestuurders:

Vier bestuurder moeten vervangen worden binnen de Raad van Bestuur, Het gaat om:

-Sandrine BLAISE, gedomicilieerd Pieter de Waetstraat 9, 1780 Wemmel, vertegenwoordigster van het

middenveld (verlaat haar functie bij Periferia).

-Gilles CARNOY, gedomicilieerd Chemin du Stocquoy 1-3, 1300 Waver, vertegenwoordiger van het

middenveld (einde maandaat)

-Manu AERDEN, gedomicilieerd Wijgmaalbroek 44, 3018 Leuven, vertegenwoordiger van de bewoners

(einde mandaat)

-Bah BADEMBA, gedomicilieerd Kesselstraat 6, 1030 Schaerbeek, vertegenwoordiger van de bewoners

(persoonlijke redenen).

Vier mandaten van bestuurders binnen de categorie C komen tot een einde. Nieuwe bestuurders worden

voorgesteld door het Brussels Gewest:

- Kurt CUSTERS, gedomicilieerd de Vrièrestraat 53,1020 Laeken.

Man 22

Luik B - Vervolg

- Lionel DE BRIEY, gedomicilieerd Kapitein Crespelstraat 35,1050 Elsene.

- Katrien VAN KRIEKINGE, gedomicilieerd Steenbakkerijstraat 46/E12, 1020 Laeken,

- Bety WAKNINE, gedomicilieerd Penelopelaan 57, 1190 Vorst.

De Algemene Vergadering keurt deze beslissingen en bedankt de afscheidnemende bestuurders voor hun inzet.

3. Herverkiezing van bestuurders:

De Algemene Vergadering accepteert unaniem de hernieuwing van het mandaat van:

- Marc MAHIEU, gedomicilieerd Vondelstraat 7, 1750 Sint-Kwintens-Lennik (herkozen voor 5 jaar).

4. Benoeming van bestuurders:

De Algemene Vergadering accepteert unaniem de kandidaturen van:

Bestuurders van categorie A (bewoners)

- Aissa DMAM, geboren te Douar Aknoul (Marokko) op 1/01/1978, gedomicilieerd 100 Daillylaan (verkozen

voor drie jaar).

- Massandje FOFANA, geboren te Conakry (Guinée) op 01/07/1980, gedomicilieerd Grootsermentstraat

22/24 (verkozen voor3 jaar).

Bestuurders van categorie B (buren en middenveld):

- Orlando SERENO REGIS, geboren te Elsene op 16/04/1968, gedomicilieerd rue Raymond Lebleux 30,

1428 Lillois-Witterzee (verkozen voor 3 jaar).

- Sandrine COUTURIER, geboren te Brussel op 2610511968, gedomicilieerd Drève du Rembucher 4, 1170

Bruxelles (verkozen voor 3 jaar).

Bestuurders van categorie C (overheid)

- Brice BOLAND, geboren te Anderlecht op 25/08/1987, gedomicilieerd Mutsaardlaan 1, 1020 Bruxelles

(verkozen voor 5 jaar).

- David CORDONNIER, geboren te Malines op 18/07/1983, gedomicilieerd Edward Dekosterstraat 1, 1140

Evere (verkozen voor 5 jaar).

- Lieven LEMMENS, geboren te Rekem op 6/07/1984, gedomicilieerd XX (verkozen voor 5 jaar).

- Viviane SCHOLLIERS, geboren te Gandajika (DR Congo) op 29/05/1968, gedomicilieerd rue des Métaux

2, 1040 Etterbeek (verkozen voor 5 jaar).

5. De huidige Raad van Bestuur bestaat dus uit volgende leden:

Categorie A

- Aissa DMAM

- Carole GRANDJEAN

- Bart LARSY

- Massandje FOFANA

- Driss SOUSSI

Categorie B

- Bernard CASSIERS

- Sandrine COUTURIER,

-AnDESCHEEMAEKER

- Orlando SERENO REGIS,

- Philippe VOGLAIRE

Categorie C

-- Brice BOLAND,

- David CORDONNIER,

- Lieven LEMMENS,

- Marc MAH1EU

- Viviane SCHOLLIERS.

6. Omvang van de Raad van Bestuur

Onverminderd de verplichtingen die voortvloeien uit collegiaal bestuur wordt de vzw geldig

vertegenwoordigd bij juridische en extra juridische handelingen of voor administratieve procedures:

" door twee bestuurders die gezamenlijk handelen;

" binnen de beperkingen van het dagelijks bestuur, door de persoon verantwoordelijk voor het dagelijks bestuur.

Dienovereenkomstig, zullen de ondertekenaars zich niet moeten rechtvaardigen ten opzichte van derden voor bevoegdheden die hen werden overgedragen en/of een beslissing voorafgaand genomen door de Raad van Bestuur.

Op de laatste blz. van Luik B vermelden : Recto : Naam en hoedanigheid van de instrumenterende notaris, hetzij van de perso(o)n(en) bevoegd de vereniging, stichting of organisme ten aanzien van derden te vertegenwoordigen

Verso : Naam en handtekening

I " ~:

-Bijlagen bij iiëÏ Belgisch Staatsblad - 28/07/2015 - Annexes du Moniteur belge

Voorbehouden

aan het

Belgisch Staatsblad

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